Після початку повномасштабного вторгнення ціни на паркомісця зростають швидше, ніж на житлові площі, і нерідко перевищують їх.
Про це повідомили українські забудовники агентству «Інтерфакс-Україна».
«Станом на сьогодні вартість квадратного метра паркінгу суттєво варіюється залежно від типу – підземний чи наземний – але зазвичай становить приблизно 90-120% від вартості квадратного метра невеликих квартир в тому ж проєкті. Якщо говорити про динаміку, то ціни на паркомісця за останні роки зростали швидше, ніж на житло в окремі періоди», – розповів агентству керівник проєктів Perfect Group Олексій Коваль.
За його словами, активне зростання цін на паркомісця зумовлено дефіцитом пропозиції та обмеженими можливостями будівництва підземних паркінгів у щільній міській забудові. Як зазначили у пресслужбі компанії Greenville, дефіцит паркомісць у Києві становить 40-60%. Крім того, ціни на місця у паркінгах зростає ближче до завершення будівництва.
«У різних проектах різні ціна, тому що на це впливає багато факторів. Динаміка вартості за останні роки позитивна – ціна лише зростає. Це пояснюється також хронічним дефіцитом паркомісць в столиці. За приблизною оцінкою він становить від 40% до 60%», – пояснив девелопер.
Після початку повномасштабного вторгнення у 2022 році наявність підземного паркінгу стала одним із базових критеріїв при виборі житлового комплексу, вважає комерційна директорка девелоперської компанії «Інтергал-Буд» Олена Рижова. За даними компанії Alliance Novobud, ціна квадратного метра житла у проєктах компанії становить близько 47 тис. грн/кв. м у комфорт-класі, тоді як ціна машиномісця – від 52 тис.грн/кв. м залежно від класу комплексу, локації та типу паркінгу.
«За останні роки вартість машиномісць демонструє стійке зростання. Це пов’язано як із загальним подорожчанням будівництва, так і зі зміною сприйняття паркінгу покупцями», – зазначив забудовник.
Окрім збільшення загальної собівартості будівництва, на вартість паркомісць також вплинув підвищений попит на них через додаткову безпекову функцію, пояснили в пресслужбі «Ковальська Нерухомість».
«Вартість паркомісць залежить від багатьох факторів: типу паркінгу, кількості місць у ньому, площі й конфігурації місць, розташування, рівня (наземного чи підземного), зручності заїзду, наявності зарядної інфраструктури для електромобілів тощо – від $1400/кв. м. Динаміка вартості паркінгів за останні роки демонструє стабільне зростання. Для порівняння, вартість житла у наших проєктах стартує орієнтовно від $1500/кв. м., комерційних приміщень – від $1800/кв. м», – розповіла компанія.
Згідно з даними будівельної компанії Stikon, на ринку житла комфорт-класу Одеси ціни варіюються у діапазоні $850-1100/кв. м на житлові площі, на комерційні приміщення – $1300-2000/кв. м, наземні паркінги – $700-1500/кв. м, підземні – $700-1700/кв. м. При цьому на ціну паркінгів впливають конфігурація та планувальні особливості конкретного машиномісця.
За словами керівника напряму інжинірингу Stikon Олексія Крючкова, на сьогодні попит на паркомісця суттєво випереджає пропозицію. Він пояснив, що у межах першої черги будівництва ціни на паркінги часто не встигають зрости, адже ринок швидко поглинає нову пропозицію. Таким чином, основна динаміка підвищення вартості проявляється вже у наступних чергах.
Бекграунд. Раніше Mind повідомляв, що державна іпотечна програма єОселя стала важливим інструментом підтримки українців під час війни. Завдяки пільговим ставкам тисячі сімей отримали можливість купити житло під 3% або 7% річних – умови, які ще кілька років тому здавалися майже нереальними для українського ринку.