15-минутный город: как мечту урбанистов реализуют в киевском ЖК Star City

15-минутный город как система функционирования среды мегаполиса начала формироваться еще в начале прошлого века, но в Украину пришла сравнительно недавно, всего несколько лет назад. При этом во время пандемии, когда люди стали намного больше времени проводить дома, востребованность такого подхода выросла в разы. И это неудивительно, ведь суть его проста до гениальности: все, что нужно человеку в рамках городского пространства, должно находиться от него в пределах 15 минут пешком, или примерно в радиусе одного километра. Учеба, работа, шопинг и развлечения, спорт, отдых и здравоохранение – необходимые для этого объекты вместе с жилыми домами и формируют тот самый 15-минутный город.

Что это такое?

На самом деле, 15-минутный город активно воплощался в жизнь задолго до того, как были сформулированы его основные постулаты. Происходило это естественным образом: похожая среда веками формировалась в исторических центрах многих крупных городов. Изменилось все с началом массовой автомобилизации, когда вопрос пешей доступности перестал стоять настолько остро. Впрочем, идеи многофункциональности городской среды в любой ее точке это не перечеркнуло, и вскоре они стали оформляться уже в принцип планирования территории.

Впервые урбанистическая концепция, ставшая предтечей 15-минутного города, появилась в Нью-Йорке еще в 1920-х, но по экономическим причинам до ее воплощения в жизнь дело не дошло. Тогда было предложено четкое разделение на множество территориальных единиц, каждая из которых была бы эдаким городом в миниатюре.

Более-менее окончательно идея сформировалась уже во второй половине ХХ века одной из создательниц современной урбанистики Джейн Джейкобс. В последующие десятилетия подход, который предполагает, что города нужно создавать для пешеходов, а не машин, был успешно воплощен в ряде мировых мегаполисов. Такой путь прошли или продолжают проходить Париж, Барселона, Лондон, Милан, Портленд, Мельбурн и многие другие города.

А что у нас?

Шанс стать 15-минутным городом отчасти был и у Киева, и у других мегаполисов с советским прошлым. Ведь эта концепция довольно тесно перекликается с принципами квартальной застройки во времена СССР. Впрочем, до конца ее так и не докрутили: большинство новых микрорайонов не предполагали создания как минимум пространства для работы и учебы, из-за чего и были прозваны «спальными». В дальнейшем же застройка стала настолько хаотичной, словно вообще не проводила связей между жилой средой и городской инфраструктурой. В результате чего последняя до сих пор часто выступает в роли «догоняющей», приходя уже вслед за новыми кварталами.

Заметно изменяться ситуация в Киеве начала только несколько лет назад. Основной причиной послужило освоение застройщиками территории бывших промзон, так как места для застройки внутри уже сложившихся кварталов откровенно не хватает. А при формировании новой среды на новом месте деваться девелоперам уже некуда: если соседняя инфраструктура не соответствует потребностям потенциальных покупателей, ее необходимо создавать в рамках жилого комплекса.

И в будущем это заметно отразится уже на всей столице. Сегодня около половины ЖК наиболее популярного комфорт-класса возводятся в форматах многофункциональной застройки, «города в городе», mixed-use – каждая из этих концепций в той или иной мере воплощает идеи 15-минутного города.

Как идеи 15-минутного города воплощаются в ЖК Star City

Жилой комплекс Star City девелоперы BudCapital и «Киевгорстрой» возводят на улице Каунасской, 27 в южной части столичного жилого массива Соцгород. Когда-то на месте строительства была так называемая промзона Березняков, примыкавшая к жилым кварталам, но в 2010-х на ее месте начали создавать новую жилую среду. А вместе с ней пришли и необходимые новоселам объекты.

Впрочем, сказать, что их здесь критически не хватало, тоже нельзя. В радиусе того самого километра от Star City работают пять коммунальных детских садов и четыре муниципальные школы, два медучреждения. Есть также частная клиника и гимназия, супермаркеты, рестораны и спортклубы. Дальнейшая трансформация, предусмотренная соответствующим Детальным планом территории, предполагает семикратное увеличение площади зеленых зон, расширение дорожной сети, появление многоуровневого паркинга и нового автобусного маршрута, открытие еще одного детсада и добавление 1100 мест в результате реконструкции двух школ района.

Тем не менее, все это не повлияло на желание застройщиков насытить свой жилой комплекс возможным максимумом внутренней инфраструктуры. Основой для нее стал большой внутренний двор, окруженный домами на общей территории 7,7 га.

Вопрос досуга и рекреационной инфраструктуры в Star City решает большая парковая зона с многочисленными местами отдыха, ландшафтным дизайном и прогулочными аллеями. Спортивная инфраструктура предлагает не только площадки, но и полноценный мини-стадион.

Образовательная и детская среда в рамках нового квартала представлена трехэтажным детским садом и четырехэтажной школой-гимназией, а также игровыми площадками. А запрос жильцов на шопинг и рабочее пространство призван удовлетворить торгово-офисный центр, а также коммерческие помещения на первых этажах каждого из восьми домов, традиционно для новых ЖК отведенные под магазины, кафе и сервисы. Наполнение этих площадей контролируется девелоперами и логично должно соответствовать именно потребностям новоселов.

Несмотря на то, что концепция 15-минутного города нацелена в том числе на сокращение числа поездок на машине, глобально Киев все еще остается городом автомобилей. Поэтому о нуждах автовладельцев в Star City тоже позаботились: в паркинге под домами создадут более 1,3 тысячи паркомест.

Чем еще интересен ЖК Star City

15-минутный город – не единственная прогрессивная концепция, отраженная в жилом комплексе Star City. Например, здесь следуют правилу «двор без машин»: внутренняя территория полностью закрыта для автомобилей, и шлагбаум в случае необходимости поднимется только для экстренных служб и спецтехники. Недоступно пространство двора и посторонним: за безопасностью в ЖК будут отвечать служба охраны и круглосуточная система видеонаблюдения.

Современные тенденции отражены и внутри самих домов. Например, в материалах и технологиях. Утепление минеральной ватой, дополнительная звукоизоляция за счет лазерной стяжки полов, бесшумные скоростные лифты, индивидуальные теплосчетчики с дистанционной передачей показателей – это только немногие из примеров подхода девелоперов к строительству качественного и комфортного жилья.

Таким образом, следуя формату 15-минутного города, создатели Star City не забывают и о соответствии своего ЖК требованиям новостроек комфорт-класса. Впрочем, нельзя отрицать, что наибольший интерес вызывает именно то, насколько точно будут воплощены в жизнь их планы по созданию действительно многофункционального жилого квартала. Благо, ждать этого не так уж и долго – первую очередь проекта планируется ввести в эксплуатацию уже в следующем году.