Квартира в Броварах: что почем?

Александр Гончаров переехал в Бровары еще в 2009 году. Говорит, что решил «сбежать» из Киева после того, как мегаполис начали активно застраивать, уничтожая зеленые зоны. Бровары выигрывали у столицы тем, что несмотря на сравнительно компактный размер, в городе была хорошо развита инфраструктура, хватало магазинов, детских садов, больниц и школ, ресторанов и кафе. Да и до Киева близко.

«Но болезнь непродуманной застройки достигла и Броваров. Инфраструктура изношена, очистные сооружения в критическом состоянии, многие детские сады и школы перегружены», – говорит Александр Гончаров.

Поэтому некоторые девелоперы, как и в столице, берут на себя не только строительство жилья, но и обеспечение горожан социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, медицинским заведениями и пр. Вероятно, именно поэтому Бровары по-прежнему остаются одним из самых привлекательных сателлитов Киева.

Mind проанализировал, чем Бровары привлекательны для жизни, и почем можно приобрести там жилье.

Магазины, парки и дороги

Киев с Броварами соединяет хорошая трасса, которая к тому же в 2021 году была частично отремонтирована. Между столицей и пригородом курсирует большое количество маршрутных такси. А попав в Киев, можно сразу же сесть в метро на станции «Лесная» и быстро добраться практически в любую точку мегаполиса.

«Добраться из Броваров на работу в Киев даже общественным транспортом может быть быстрее, чем передвигаться в самом Киеве. А если есть собственное авто, то покупка квартиры в Броварах становится еще более интересным выбором», – считает управляющий партнер компании «Риэлторский Дом Призинчук» Валентина Призинчук.

Фото: wikimedia.org

Первое упоминание Броваров в истории датируется 1628 годом. Это было небольшое поселение, где жили в основном крестьяне-земледельцы, виноделы и пивовары. Скорее всего, именно пивоварение (броварство) и подарило название этой местности. Статус города населенный пункт получил в 1956 году, а в 2021-м население Броваров уже превышало 109 000 человек.

В Броварах есть несколько торгово-развлекательных центров. Самый крупный – «Терминал», в котором находится продуктовый супермаркет «Мегамаркет», картинг-центр, аквапарк, магазины и кафе. Кроме того, по районам города разбросаны всевозможные «Сильпо», «Форы» и АТБ. Так что проблем с тем, чтобы купить продукты и товары для дома, не возникает.

«Город обладает развитой инфраструктурой, в нем с избытком магазинов, в том числе – сетевых супермаркетов. Еще одно важное преимущество – ухоженность жилого фонда, здесь в хорошем состоянии дворы и подъезды домов», – рассказывает руководитель агентства недвижимости «КиевДомСервис» Андрей Романов.

В Броварах два крупных парка. «Приозерный», в центре которого находится небольшое озеро с пляжами, и парк «Победа» площадью 32 га, в котором тоже есть небольшой водоем, а еще фонтаны, спортивные площадки, аттракционы и мини-музей Второй мировой войны.

Любители отдыха на дикой природе могут выехать за пределы Броваров и устроить пикник в лесу, которым окружен практически весь город. Кстати, на месте Броваров раньше тоже был лес и, по легенде, в нем жил Соловей-Разбойник. Тот самый герой различных сказок.

По данным Броварского городского совета, в Броварах почти 30 детских садов, 13 коммунальных школ и четыре частных школы. Казалось бы, немало. Но в связи с тем, что население пригорода за последние 10 лет выросло более чем на 20%, мест в дошкольных и школьных учреждениях хватает не всем. Во многих школах дети учатся в две смены.

Бровары – не одиноки в этом вопросе. Подобная проблема характерна для большинства населенных пунктов всей Киевской области. Например, в сентябре разразился скандал, когда показали первый звонок в селе Крюковщина. За последние несколько лет там построили 12 новых ЖК. В результате в местной школе, рассчитанной на 800 человек, учатся 1820. Занятия проходят в библиотеках, вестибюлях. Из-за большого количества учащихся праздник первого звонка проводили трижды.

Ситуация в Броварах упрощается тем, что здесь некоторые девелоперы все же строят детские сады и школы, которые потом передают на баланс города.

Метры и цены

По данным lun.ua, в Броварах на данный момент строится чуть меньше 20 жилых комплексов. Треть из них – жилье эконом-класса, еще треть – комфорт-класса. «Причем, если сравнивать с другими городами-спутниками Киева, в Броварах довольно грамотная застройка с продуманными дворами», – говорит Андрей Романов.

Стартовая стоимость квадратного метра в новостройках Броваров составляет 14–16 тыс. грн, максимальная достигает 28–30 тыс. грн. То есть, самая дешевая однокомнатная квартира обойдется покупателю где-то в 550–600 тыс. грн, самая дорогая – в диапазоне 1,5–1,6 млн грн.

На фоне других сателлитов Киева Бровары далеко не самый застраиваемый город. «На первом месте, конечно же, Ирпень, где возводится свыше 70 жилых комплексов, это около 20% всех строящихся ЖК в Киевской области, на втором – Софиевская Борщаговка (30 ЖК), на третьем и четвертом – Гостомель и Буча (по 20 ЖК), а Бровары всего лишь на пятом месте. Причем, если взять Броварской район, то в нем ведется строительство всего в пяти населенных пунктах. Для сравнения: в Бучанском районе строится свыше 200 объектов в 26 населенных пунктах», – рассказывает Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.

Именно поэтому и цены на жилье в Броварах ниже, чем в других городах, которыми окружен Киев. По данным dom.ria, средняя цена на первичном рынке недвижимости Броваров составляет 17 300 грн, Ирпеня – 19 400 грн, Борисполя – 18 800 грн.

• 500 000 кв. м – введено в эксплуатацию;
• 300 000 кв. м – находится на этапе строительства.

ЖК Krona Park II – это комплекс бизнес-класса, который возводится в одном из самых больших городов Киевской области – Броварах. Рядом с ЖК находится парк и лес, что гарантирует отдаленность от шумных дорог и свежий воздух для жильцов. Дорога в Киев занимает всего 15 минут.

Проект реализуется по принципу «город в городе», поэтому на территории комплекса будет расположена полноценная инфраструктура: школа, детский садик и многоуровневый паркинг. Здесь также планируется медицинская лаборатория. Сам комплекс имеет оригинальную архитектуру и современные комфортные планировки квартир.

ЖК Madison Gardens расположен в центре Броваров и включает в себя четыре разновысотных дома (7–24 этажа), которые построены с учетом современных архитектурных тенденций. Проект имеет закрытую придомовую территорию, на которой находится парковочная зона и детская развлекательная инфраструктура. Вся центральная городская инфраструктура, а также парк и лес находятся в пешей доступности.

В целом у ЖК имеется множество преимуществ, которые делают комплекс наиболее комфортным для жизни: автономное отопление, близость к природе, транспортная доступность, оригинальные планировки и качественные материалы, которые используются застройщиком.

ЖК клубного формата «Лавандовый» расположен в тихой зелёной части Броваров. Концепция проекта – соединение квартир и таунхаусов с собственным двором на общей территории. Архитектура ЖК элит-класса – минималистический европейский стиль с использованием натуральных экологических материалов. В оформлении территории жилого комплекса используются лаванда и мята, которые создают особый уют.

Проектом предусмотрена закрытая охраняемая территория, а также подземный паркинг, в который можно попасть из дома. Стоит отметить, что комплекс расположен рядом с лесом, но вся инфраструктура также находится в непосредственной близости к ЖК «Лавандовый».