Окружний адмінсуд міста Києва зобов’язав Державну архітектурно-будівельну інспекцію (ДАБІ) видати ТОВ «Ріверсайд девелопмент Лтд», ПАТ «Київський річковий порт» і ПАТ «Торгрічтранс» дозвіл на виконання будівельних робіт об’єкту будівництва «Реконструкція майнового комплексу під багатофункціональний комплекс за адресою: вул. Набережно-Хрещатицька у Подільському районі м. Києва (І черга будівництва)». Про це свідчить рішення ОАСК від 30 вересня (суддя Патратій О. В.), передає видання «Наші гроші»
Заяву про видачу дозволу на будівництво забудовники подали 13 травня цього року. Однак, ДАБІ України у видачі дозволу відмовила. ОАСК визнав цю відмову протиправною і скасував відповідне рішення ДАБІ, зобов’язавши видати дозвіл.
Суд встановив, що ДАБІ відмовила у видачі дозволу на виконання будівельних робіт у зв’язку із встановленням невідповідності поданих документів вимогам законодавства, а саме:
- проєктування здійснено за межами земельної ділянки, відповідно до генерального плану частина будинку розташована за межами;
- перевищено гранично допустиму висоту будівлі, що зазначена в містобудівних умовах 27 м (проєктом передбачено 28,8 м);
- у складі проєктної документації відсутні відомості щодо погодження проєктних рішень із Мінкультури;
- цільове призначення земельної ділянки (для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови), для експлуатації та обслуговування будівель і споруд річкового порту», не відповідає намірам забудови (вказаний код 1122.3 – Будинки житлові готельного типу);
- не дотримано вимоги п. 5 містобудівних умов та обмежень забудови ділянки від 22.01.2020 (чітко вказує, що ділянка забудови знаходиться в межах історичного центру міста, центральної планувальної зони, і необхідність отримання погоджень і дозволів Мінкультури);
- не дотримано вимоги ч. 6 ст. 14 закону «Про архітектурну діяльність»: Головний архітектор міста, району погоджує містобудівне та архітектурне проєктне рішення об’єктів, розташованих в історичній частині міста, історичних ареалах, на магістралях та площах загальноміського значення.
Суд дійшов висновку, що перевищення висоти немає, оскільки проєктант ТОВ «Терра Проджект» надала документи, за якими перша черга будівництва (2 житлові будинки й 3 офісні будівлі) має висоту 26,4 м без врахування виступаючих на покрівлі технічних об’ємів та обладнання.
Щодо неотримання жодних погоджень від Мінкульту і Головного архітектора столиці, суд традиційно послався на відсутність належним чином затверджених меж історичного ареалу м. Києва, меж та режимів використання зон охорони у м. Києві, внаслідок чого, як вказує суд, відсутні підстави вважати, що ділянки знаходяться у межах історичного ареалу.
Нагадаємо, на трьох ділянках площею 12,93 га по вул. Набережно-Хрещатицькій та Набережно-Луговій девелопери «Saga Development» Андрія Вавриша і «Perfect Group» нардепа від ОПЗЖ Дмитра Ісаєнка здійснюють будівництво ЖК «Новий Поділ» шляхом реконструкції майнового комплексу під багатофункціональний комплекс.
Дві ділянки перебувають на праві постійного користування у ПАТ «Київський річковий порт», а третя – в оренді у ПАТ «Торгрічтранс». Користувачі ділянок передали функції замовника будівництва на користь ТОВ «Ріверсайд девелопмент Лтд» і ТОВ «Набережна-Інвест».
Усі ці ділянки відповідно до Генплану є територією громадської забудови. Відтак, будівництво житла на них заборонене.
Нагадаємо, Mind зробив рейтинг, які компанії будують ЖК на ділянках з неправильним цільовим призначенням.