Mind сформував рейтинг найбільш медійно активних проєктів, які залучають широке коло інвесторів. Метою цього рейтингу є не відранжувати проєкти в форматі «який кращий», а дати загальну оцінку за п'ятибальною шкалою, яка оцінюватиме співвідношення ризик/дохідність.
Більш детально про проєкт можна дізнатися за цим посиланням.
Загалом було обрано 12 проєктів, які представляють такі галузі:
До нашого рейтингу увійшли такі проєкти:
Co-living ONE це проєкт у сфері житлової нерухомості. Мінімальна сума інвестиції становить приблизно вартість 1 квартири (від $35 000 включно з ремонтом). На термін від 1 року (при купівлі на етапі будівництва). Проєкт обіцяє дохідність 23% річних у гривні (оренда + зростання вартості нерухомості). За підрахунками Mind дохідність становитиме 16.8% у гривні та 7.9% у доларі США.
Ribas Hotels Group це проєкт у сфері готельної нерухомості. Мінімальна сума інвестиції становить $10 000. На термін будівництва / для готових об'єктів – без обмежень (залежить від ліквідності об’єктів). Проєкт обіцяє різну дохідність по окремим готельним комплексам. Медіана USD: 9-11%. За оцінками Mind дохідність близько до заявленої.
Inzhur це проєкт у сфері комерційної нерухомості. Мінімальна сума інвестицій становить 122 000 грн. Проєкт не має мінімальних строків. Є можливість продажу на вторинному ринку. У компанії обіцяють різну дохідність в залежності від фонду:
9,5% в USD – Inzhur Supermarket
7,5% в UAH – Фонд 2001
10,06% в USD – Фонд 1001
За оцінками Mind, поточна дохідність відповідає заявленій, є ризик втрат від зниження вартості нерухомості.
Промприлад. Реновація це проєкт у сфері комерційної нерухомості. Мінімальна сума інвестиції становить 50 000 грн. Термін визначається в залежності від завершення проєкту. Компанія обіцяє дохідність у 8 – 9% річних в USD. За оцінками Mind, дохідність від’ємна.
Сімейні молочні ферми це проєкт у сфері сільського господарства. Мінімальна сума інвестиції становить 50 000 грн. На період від трьох років. Обіцяна дохідність становить: гарантована 10% річних (за договором позики). Максимальна 21-23% річних у гривні (фіксована + інвестиційна премія). За оцінками Mind, дохідність становить UAH 20%, USD 8,3 – 10% (середньорічна дохідність за три роки).
«Твоє Коло» це проєкт у сфері сільського господарства. Мінімальна інвестиція становить $5000. Термін прописується в договорах. Гарантована річна прибутковість (після оподаткування): 6%, прогнозна (враховуючи зростання ціни землі): 25% річних. За оцінками Mind, дохідність складає USD: 6-7% річних.
Zeminvest це проєкт у сфері сільського господарства Мінімальна інвестиція становить $4000 на термін, що прописується в договорах. Обіцяна дохідність USD: гарантовані 8% доходу від інвестицій + 8% капіталізації (залежить від майбутнього зростання ціни землі). За підрахунками Mind, дохідність у USD складає 6-7% річних.
ЗКІФ «Перший Український Аграрний Фонд» це проєкт у сфері сільського господарства. Мінімальна інвестиція становить 1304 грн (ціна 1 акції фонду за вартістю чистих активів). Термін без обмежень. Проєкт не може обіцяти дохідність згідно законодавству. Дохідність (обіцяна): у Mind недостатньо даних для розрахунку. Але виходячи з тих даних, що вже є, то середня дохідність за останні два роки становила близько 18% річних. Можливі втрати – до 15% при продажу сертифікатів до щорічної оферти від КУА.
«Толока» це проєкт у сфері венчурних інвестицій. Мінімальна інвестиція становить $5000 на термін від 3 років. Проєкт не гарантує дохідність. За підрахунками Mind, дохідність венчурних інвестицій залежить від вибору стартапів, і може скласти – від 0 до кратного зростання.
«Купи Пай» проєкт у сфері сільського господарства. Мінімальна інвестиція становить $4000. Термін залежить від договорів. Проєкт обіцяє дохідність у UAH: рентний дохід на рівні 8%-12% річних. Перепродаж землі через 3-5 років у 1.5-2.5 рази дорожче. За підрахунками Mind дохідність у USD складає 6-7% річних.
Apartel Kosyno Family Resort це проєкт у сфері готельної нерухомості. Мінімальна інвестиція становить $90 000, термін залежить залежить від договорів. Проєкт обіцяє дохідність у UAH: 10-15% річних (за стабільних умов у країні планується вихід на 18%). Зростання вартості нерухомості: +50% за 5 років. За підрахунками Mind, дохідність у USD складає 10-12%.
«Прибуткове поле» це проєкт у сфері сільського господарства. Мінімальна інвестиція складає 48 000 грн (ціна найдешевшої ділянки на момент публікації) на термін в залежності від договорів. Договори оренди на строк не менше 15 років. Проєкт обіцяє дохідність в UAH: орендна дохідність залежить від ділянки – від 3,4% до 15,5% заявлено. Загалом до 30% – річний прогнозований інвестиційний прибуток (враховуючи зростання вартості землі). За оцінками Mind, дохідність у USD складає 5-6%.
У подальшому цей рейтинг доповнюватиметься новими проєктами. Редакція буде оновлювати та коригувати оцінку вже наявних учасників, враховуючи як загальну ситуацію в країні, так і динаміку самих бізнесів.
Наші читачі також можуть запропонувати будь-який подібний проєкт для аналізу, ми додамо його до рейтингу. Для цього потрібно стати членом Mind Club та доєднатись до нашого чату в телеграмі.