У 2025 році ринок складської нерухомості столиці продемонстрував найвищу активність за останнє десятиліття: обсяг поглинання сягнув 217 тис. кв. м, а нове введення – 216 тис. кв. м.
Про це повідомляє InVenture.
Загальна пропозиція в регіоні відновилася до рівня 1,5 млн кв. м. Основними драйверами попиту стали великі ритейлери, e-commerce та логістичні оператори (3PL), на яких припало понад 90% усіх угод.
Рекордні показники забезпечили переважно великі об'єкти, зокрема логістичні комплекси «Олександрівський» і «Чайки». Примітно, що 78% нових площ було введено в експлуатацію вздовж лівобережної траси М-03.
Попри значне поповнення ринку, рівень вакантності знизився до 3,5%, що свідчить про гострий дефіцит якісних складів великого формату.
Орендні ставки у валютному еквіваленті залишилися стабільними ($5,3 за 1 кв. м для сухих складів), проте у гривні вони зросли на 9% – до 200–250 грн за 1 кв. м.
У 2026 році очікується стабілізація ринку: обсяг нового введення прогнозується на рівні 90 тис. кв. м, що на 58% менше за показники минулого року. Пріоритетним напрямом для девелоперів залишаться проєкти формату build-to-suit.
Бекграунд. Раніше Mind повідомляв, що поблизу Києва планують збудувати масштабний логістичний хаб за $1 млрд. Компанія Terwin спорудить уздовж траси М-06 мережу сучасних складів площею 1 млн кв. метрів.