Закордонний досвід: як турецький девелопер освоює український ринок

Турецька інвестиційно-девелоперська компанія Bosphorus Development виходить на український ринок. Наступного року вона розпочне реалізацію двох проєктів у Києві. Засновник компанії та голова Наглядової ради Мехмет В. Сачаклиоглу розповів Mind про реалізовані проєкти в Туреччині і про те, які об'єкти нерухомості компанія зводитиме в Україні.

Про компанію Bosphorus Development

Наша компанія – одна з найбільших інвестиційно-девелоперських компаній у Туреччині. Мої дідусь та бабуся започаткували бізнес у 1930-х роках. Я є представником третього покоління. Сімейний бізнес розпочався з роздрібної торгівлі, згодом компанія почала здійснювати інші види підприємницької діяльності. Зокрема, були відкриті мережа гастрономів, ресторанів і пекарень, виробництво меблів, текстилю, а також постачання газу й торгівля нафтопродуктами.

Перший девелоперський проєкт наша компанія реалізувала у 1970 році. За 51 рік побудовано більш ніж 5 млн кв. м нерухомості, понад 100 проєктів завершено.

Istanbul Aquarium

Серед знакових для нас – один із найбільших тематичних акваріумів у світі Istanbul Aquarium загальною площею 23 000 кв. м і найбільший бізнес-центр Istanbul Tower 205 (220 м заввишки, 246 000 кв. м).

Ми також побудували декілька ТРЦ, готель Crowne Plaza Istanbul та близько 100 житлових проєктів бізнес- і преміум-класу. Сьогодні на стадії проєктування та початкової реалізації перебувають шість об’єктів у Стамбулі.

Istanbul Tower 205

У нас є своя архітектурна група, але також ми співпрацюємо з найкращими світовими архітекторами. Зокрема, для Istanbul Tower 205 ми розглядали пропозиції багатьох провідних архітекторів світу, але зупинилися на проєкті американської компанії Skidmore, Owings & Merrill (Burj Кhalifa в ОАЕ, One World Trade Center у Нью-Йорку, фінансовий центр Tianjin CTF у Китаї).

Я живу в Україні вже 20 років, тут одружився та виховую двох дітей, отримав освіту в Інституті міжнародних відносин Київського національного університету ім. Тараса Шевченка. Україна для мене як друга батьківщина. Упродовж цих років розвивав бізнес різних напрямів, але зараз вирішив сконцентруватися саме на девелопменті.

Між Україною і Туреччиною історично склалися дуже гарні відносини. Турецькі компанії активно залучені до будівництва важливих інфраструктурних об’єктів в Україні, але Bosphorus Development стане першою турецькою девелоперською компанією, що реалізуватиме проєкти таких масштабів у столиці України.

Ми вже маємо доволі значний земельний банк в Україні. На сьогодні це чотири земельні ділянки, ведемо перемови про придбання ще трьох. До старту будівельних робіт ми не хотіли б називати локації. Можу лише сказати, що всі ділянки розташовані в центральній частині столиці.

Про перші проєкти в Україні

Реалізація успішного проєкту залежить від багатьох чинників: локації, інфраструктури, транспортного сполучення, наявності соціальних закладів тощо. Площа земельної ділянки має бути не менше 1 га, але, якщо локація дуже цікава, може бути й трохи меншою. Необхідна умова – ділянка має бути бездоганною з юридичного погляду. Для встановлення відповідності земельної ділянки нашим стандартам і вимогам ми обов’язково проводимо due diligence, вдаючись до послуг відомих міжнародних компаній, як-от Baker McKenzie, Ernst&Young.

Ми маємо досвід реалізації проєктів будь-якої складності та різних видів: житло, готелі, торговельна й комерційна нерухомість, інфраструктурні об’єкти тощо. У будівництві наших об’єктів ми використовуємо тільки якісні та екологічні матеріали, що пройшли ретельну перевірку, експертизу й сертифікацію. У Туреччині маємо власне виробництво будівельних та оздоблюваних матеріалів. Наприклад, усі елементи і конструкції з дерева на наших проєктах – власні.

В Україні наразі ми вивчаємо виробників і постачальників будматеріалів, аналізуємо, які українські матеріали використовувати, а які імпортувати. Як приклад, якість і характеристики українського оздоблюваного граніту нас повністю влаштовують. Щодо керамограніту – обираємо між турецькими, італійськими та іспанськими виробниками. Вікна та фасади – вивчаємо пропозиції кількох представництв турецьких і німецьких виробників в Україні. Якщо контролюватимемо весь процес виробництва матеріалів і якщо вони повністю відповідатимуть нашим вимогам, то, можливо, зробимо вибір і серед українських виробників.

Першим нашим проєктом у Києві стане багатофункціональний житловий комплекс з торговельними та соціальними об’єктами. Це буде житло бізнес-класу з цікавими й оригінальними архітектурними рішеннями, з використанням якісних матеріалів, з продуманою та корисною для мешканців інфраструктурою, гармонізоване з навколишнім середовищем. Проєкт уже розробили наші архітектори в співпраці з українськими колегами. Його будівництво стартує в І кварталі 2022 року, тоді ми й розповімо про нього докладніше, зробимо презентацію. Другий наш проєкт, не менш масштабний, розпочнеться наприкінці 2022 року.

Після офіційної презентації наших проєктів відкриємо продажі, але незалежно від активності покупців на ринку нерухомості та потенційних інвесторів, а також від економічної ситуації в Україні, у нас достатньо фінансових ресурсів, щоб вчасно й повністю завершити їхню реалізацію.

Більшість наших проєктів у Стамбулі сертифіковані згідно зі стандартами LEED. Наприклад, Istanbul Tower 205 відповідає нормам стандарту якості LEED Platinum. Щодо українських проєктів – зараз ми на стадії перемовин і вибору системи сертифікації.

Про персонал

Турецький штат становить понад 1500 співробітників. У Києві ми зараз набираємо команду для першого проєкту, плануємо на початковій стадії залучити близько 100 працівників. За необхідності привеземо висококваліфікованих спеціалістів з Туреччини – менеджмент, інженерів, архітекторів, будівельників та ін.

Ми вивчаємо цей момент погляду якості робіт і професіоналізму місцевого персоналу. Для реалізації наших початкових проєктів потрібні будуть близько 500 співробітників.