В Україні – справжній бум попиту на заміську нерухомість. Саме тому в фокусі знову опинилися котеджні містечка, а також таунхауси – як простіший і доступніший варіант приватного будинку. Даються взнаки наслідки пандемії, яка стала для багатьох стимулом переїхати за місто. Крім того, жити за межами мегаполісу багатьом вже зручніше і комфортніше. До того ж вартість невеликого котеджу практично не відрізняється від ціни двох-трикімнатної квартири в столичній новобудові.
За словами Сергія Костецького, аналітика консалтингової компанії SV Development, кількість угод з купівлі заміських будинків навесні-влітку 2021 року в рази вища, ніж рік тому.
Попит на котеджі зростає навіть попри те, що за рік вартість квадратного метра збільшилася приблизно на 20–25%, що фактично повторює динаміку цін на ринку первинного багатоповерхового житла. «Причини подорожчання заміської нерухомості такі ж, як і на первинному ринку: збільшення собівартості будівництва та подорожчання робочої сили. І подальше зростання цін навряд чи зупиниться», – вважає Сергій Костецький.
Mind проаналізував пропозиції заміської нерухомості за напрямами: пропозиція, ціна, умови купівлі, інфраструктура. Перший матеріал присвячено Бориспільському напрямку.
Один із найбільш затребуваних районів серед покупців котеджів в околицях Києва – Бориспільський. За даними lun.ua, на початку липня в околицях Борисполя будувалося понад 20 котеджних містечок і комплексів таунхаусів. Причому з них близько п'яти проєктів стартувало протягом останніх двох місяців.
Чим настільки приваблює Бориспільський напрямок? Перш за все близькістю до Києва й автобаном, що пов'язує передмістя зі столицею. Затори там – нечасте явище. Так, Бориспільська траса зараз на ремонті, і це не дуже зручно. Але він не буде довгим і завершиться в другій половині серпня. Ще одна перевага – наявність аеропорту «під боком». Для тих, хто любить подорожувати або часто літає у відрядження, це великий плюс. Хоча гуркіт літаків, які злітають і сідають в аеропорту, може дратувати.
Близько 15 000 га всієї території Бориспільського району – це ліси. Крім того, там є кілька озер. Отже, місце для сімейного пікніка, якщо є бажання, можна знайти.
Звісно, картину дещо псують Бортницька станція аерації та сміттєспалювальний завод «Енергія», які часом розповсюджують не дуже приємні аромати. Але, благо, багато котеджних містечок розташовуються далеко від цих об'єктів, тому «пахощі» не турбуватимуть мешканців таких КМ.
Що почому? Котеджі й таунхауси в Бориспільському районі мають мінімальний метраж 60–80 кв. м і максимальний близько 200–240 кв. м. Тому любителям «палаців» на 400–500 кв. м – явно не сюди. Середня вартість квадратного метра становить 15 000 – 20 000 грн.
Отже котедж на 80 кв. м коштуватиме в межах 1,2–1,4 млн грн, на 150 кв. м – трохи більше від 2 млн грн. По суті, це така сама ціна, як і в київських новобудовах комфорт-класу.
Також Бориспільський напрямок відрізняється тим, що там немає особливо великих проєктів. Площа котеджних містечок стартує з 3-6 га і може досягати 12–15 га. Всередині самих КМ усе стандартно: територія закрита й охороняється, зони для відпочинку, прогулянок з дітьми та занять спортом. Опалення в основному електричне, рідше – газове. Водопостачання зазвичай індивідуальне. Тобто на кожній ділянці пробурено власну свердловину.
Втім, компактна забудова має і свої недоліки. По-перше, покупці котеджів навряд чи отримають велику прибудинкову територію. Зазвичай це 300–600 кв. м з одним-двома паркувальними місцями. Тож сім'ям з великим автопарком буде затісно.
По-друге, у межах містечок практично немає розвиненої інфраструктури: кілька магазинів, аптека, салон краси. Тому дітей возити в дитячий садок або школу доведеться кудись у сусіднє село або у Бориспіль. Тішить, що він поруч, тому багато часу дорога не відбиратиме. Звичайно, хотілося б, щоб усе було в межах свого КМ. Але тоді й цінник буде суттєво вищим.
| Назва КМ | Віддаленість від Києва | Інфраструктура | Площа котеджів/таунхаусів | Вартість | Розстрочки та їхні умови |
| Нова Олександрівка | 14 км | Закрита територія і охорона, поруч – гіпермаркет, дитячий сад і школа. Передбачені зона відпочинку, дитячий та спортивний майданчики | 80–236 кв. м | 1,6–2,99 млн грн | Індивідуальні умови |
| Stone House Bortnichi (таунхауси) | 4 км | Розташовані біля лісу, поруч школа, дитячий садок, супермаркет, поліклініка. Поблизу кожного таунхауса є парковка і зона відпочинку | 80–105 кв. м | 1,42–1,88 млн грн | Перший внесок – 30%, строк – до 12 місяців |
| Під горою | 17 км | Під кожен котедж відведено ділянку від 600 кв. м, є окрема свердловина для подачі води. Усередині КМ заплановано магазин, аптеку і ресторан. Територія закрита і під охороною. | 80–120 кв. м | 0,83–1,16 млн грн | Н.д. |
| Щасливий хутірець | 10 км | Будинок зі своєю територією від 270 кв. м і паркуванням. Водопостачання зі свердловин, очищення води. Поруч з лісовою зоною. Територія закрита і під охороною | 63,4–122,2 кв. м | 1,04–1,8 млн грн | Перший внесок – 30%, строк – до 24 місяців |
| Freeland | 39 км | Закрита територія, ігрові та спортивні зони, басейн з лаунж-зоною, місця для вигулу собак, велодоріжки, пішохідні алеї. На території буде коворкінг, кав'ярня, міні-маркет, салон краси, медпункт і аптека | 102–195 кв. м | 1,7–3,44 млн грн | Перший внесок – 50%, строк – до 24 місяців |
| Pallo Alto | 15 км | У 10 хвилинах від Києва, закрита територія з охороною. Окремі зони для відпочинку. Централізоване водопостачання та каналізація, газопостачання | 57,3–196 кв. м | 2,24–5,9 млн грн | Перший внесок – 30%, строк – до 12 місяців |
| Вишневий хутірець | 12 км | Повністю облаштована територія. Є дитячий ігровий майданчик. У зоні пішої доступності кілька магазинів, дитячий садок і школа. Поруч ліс | 80–236 кв. м | 1,61–2,99 млн грн | Індивідуальні умови |
*За даними забудовників і lun.ua