Ближче до моря: які котеджні містечка будуються вздовж Одеської траси
Особливість напрямку – розвинена інфраструктура, чудова природа та затори на дорозі
За 8 місяців 2021 року вартість квадратного метра в заміських будинках Київської області зросла на 20–22% – у середньому до $750, свідчать дані порталу address.ua. Будинки найпопулярнішою площею – до 100–150 кв. м – подорожчали на 40–60%, до $650–700 за кв. м.
«Вторинний ринок» дорожчає швидше, ніж приватні будинки від забудовників. З початку року ціна квадратного метра в котеджних містечках збільшилася на 13–15% – до $830–850. Загалом це можна порівняти зі зростанням цін на квартири у багатоповерхівках. Та й причини ті самі: розкручування інфляції та збільшення цін у виробників, що спричиняє збільшення собівартості будівництва, а також зростання попиту на заміське житло.
Mind проаналізував пропозицію заміської нерухомості в Одеському напрямку Київської області. Раніше ми публікували аналіз ринку за Бориспільським напрямком.
У 20-кілометровій зоні від столиці по лінії Чабани – Віта-Поштова – Мархалівка – Глеваха зводиться близько 40 котеджних містечок, свідчать дані lun.ua. Це один із найменш популярних напрямків серед девелоперів.
Основна проблема цього напрямку – затори. Уздовж Одеської траси розташовані численні склади і логістичні комплекси, а також митний термінал «Калинівка», що призводить до перевантаженості траси важковаговим транспортом.
Крім того, 20–30-кілометрова зона поблизу Києва користується популярністю у городян, які шукають місця для відпочинку на вихідні. Тому в ці дні поблизу навколишніх водойм яблуку ніде впасти.
Однак траса завантажена в години пік: вранці та ввечері. В інший час цей напрямок вільний. Причому не має значення, де розташовано домоволодіння. На відстані 20 км або 50 км від міста на дорогу знадобиться максимум 30–40 хвилин.
Зате інфраструктура в цьому напрямку розвинена. Уздовж траси – безліч великих продовольчих магазинів провідних ритейлерів: «Велика кишеня», «Фора», «Сільпо», «АТБ», «Мегамаркет». У Чабанах є гіпермаркет «Нова лінія». У Києві ж із цього боку, на Теремках, розташовуються найбільший продовольчий ринок «Столичний», парк і лікарня «Феофанія», національний музей «Пирогово».
Наявність лісів, озер та інших зон рекреації формує сприятливе середовище саме для малоповерхових проєктів, які вдало вписуються в природне середовище.
А якщо надто закортить попрямувати на море, то й тут жодних проблем: до Одеси якихось 450 км або шість-сім годин їзди на автомобілі.
У ціновому відношення кілька років тому одеський напрямок вважалося одним із найдешевших. Проте наразі ситуація змінюється: розпочато реалізацію кількох проєктів, доволі перспективних із комерційного погляду. Хоча наразі в структурі пропозиції за цим напрямком велика частка припадає на таунхауси та недорогі котеджі.
Характеристики та вартість будинків
у котеджних містечках Київської області вздовж автотраси Е95*
«Одноповерховий Київ» (с. Мархалівка)
Відстань від Києва: 18 км
Особливості: будинки дуплекс, парковка, всі комунікації, готова прибудинкова інфраструктура, поруч супермаркет і дитячий садок
Площа котеджів/таунхаусів: 120 кв. м
Вартість: 2,51 млн грн
Розстрочки та їхні умови: внесок – від 15%, строк розстрочки – індивідуально
«Тут» (с. Юрівка)
Відстань від Києва: 12 км
Особливості: будинки дуплекс; територія КМ – 12 соток, оточена березовим гаєм, 10 хвилин до метро, в 20 хвилинах озеро з пляжами
Площа котеджів/таунхаусів: 115 кв. м
Вартість: 2,01 млн грн
Розстрочки та їхні умови: індивідуальні умови
Green Town (с. Крушинка)
Відстань від Києва: 22 км
Особливості: одно- і дворівневі котеджі; є озеро з пляжем, місцями для відпочинку та риболовлі; на території КМ заплановано магазин, спортзал, дитячий садок
Площа котеджів/таунхаусів: 190–310 кв. м
Вартість: 4,55–14,71 млн грн
Розстрочки та їхні умови: індивідуальні умови
Wood Side (с. Путрівка)
Відстань від Києва: 28 км
Особливості: містечко на 16 двоповерхових котеджів із паркуванням на 2–3 авто; поруч продуктові магазини, поліклініка, аптека, ресторан, школа
Площа котеджів/таунхаусів:127–145 кв. м
Вартість: 2,72–3,1 млн грн
Розстрочки та їхні умови: індивідуальні умови
Chaletville (с. Путрівка)
Відстань від Києва: 28 км
Особливості: КМ розташовано в сосновому лісі; на території будуть дитячий садок, школа, магазин, басейн, СПА і барбекю, охорона з відеоспостереженням
Площа котеджів/таунхаусів: 100 кв. м
Вартість: 2,33 млн грн
Розстрочки та їхні умови: індивідуальні умови
«Панорама» (с. Іванковичи)
Відстань від Києва: 15 км
Особливості: у 10 хвилинах від Києва, закрита територія з охороною; окремі зони для відпочинку; поруч школа, магазин і озеро
Площа котеджів/таунхаусів: 155 кв. м
Вартість: 2,3 млн грн
Розстрочки та їхні умови: перший внесок – 50%, строк розстрочки – до моменту здачі будинку
«Рябинки» (с. Малютянка)
Відстань від Києва: 24 км
Особливості: КМ розташовано поблизу лісосмуги та каскаду водойм; поруч магазини та загальноосвітня школа; територія, що охороняється; площа ділянок під котедж – 8–15 соток
Площа котеджів/таунхаусів: 125 кв. м
Вартість: 5,1 млн грн
Розстрочки та їх умови: індивідуальні умови
*За даними забудовників і lun.ua