Из-за войны на территории Украины в Грузию переехало большое количество украинцев, в том числе и активные предприниматели. В связи с этим сегодня есть потребности в складских помещениях для развития бизнеса, который они основывают уже в Грузии. Лучшим вариантом здесь является работа в одной из свободных индустриальных зон, которые дают налоговые преференции. Как именно лучше подходить к решению вопроса, специально для Mind рассказала инвестиционный менеджер Циснами Васадзе.
С точки зрения логистики для дальнейшего экспорта идеально подходит Свободная индустриальная зона Поти (FIZ Poty). Этот город расположен на берегу Черного моря на западе Грузии, в регионе Самегрело – Земо Сванети. Поти – логистический центр, через который осуществляется транзит грузов из стран Центральной Азии, Каспийского региона, Китая в Европу и СНГ и наоборот. Что упрощает доступ к международным рынкам и сокращает расходы на логистику.
Также Поти – крупнейший порт в Грузии с прямым железнодорожным и автомобильным сообщением с другими странами. Прямой доступ к международным автомагистралям – Е60 и Е70 и железнодорожным линиям (Поти – Баку). До аэропорта в Тбилиси – 345 км (около 6 часов на авто), в Батуми – 83 км (около двух часов), в Кутаиси – 80 км (примерно полутора часа).
Есть прямое сообщение с аэропортами Кутаиси и Батуми. В настоящее время строятся магистраль, тоннель, что позволит добраться из Кутаиси в Поти за 45 минут. Проект планируют закончить к концу 2023 года.
СИЗ Поти (FIZ Poty) создана в 2008 году RAK Investment Authority (RAKIA). Начала полноценную деятельность в 2010 году. Осенью 2017 года 75%-ную долю купила компания China Energy Company Limited за $10 млн и пообещала инвестировать в развитие зоны $150 млн. У Rakia Georgia осталось 15%, еще 10% – у правительства Грузии.
Площадь СИЗ – 300 га, из них 250 га – арендуемые территории, остальное – сопутствующая инфраструктура. Предлагаются в пользование земельные участки площадью от 1000 кв. м, склады от 241 до 608 кв. м с электричеством, системой обнаружения пожара и грузоподъемностью пола до 5 тонн. А также офисы площадью от 44 до 100 кв. м.
За отдельную плату компаниям предоставляется юридический адрес для получения почты и курьерских доставок, а также услуги секретаря и переводчика. Территория охраняется. Два таможенных пункта, работающих ежедневно и круглосуточно, где таможенная проверка осуществляется максимум за 30 минут и соответствует международным требованиям.
В СИЗ Поти зарегистрировано более ста компаний из таких стран, как Азербайджан (четверть от общего числа), Украина, Армения, Турция, Индия, ОАЭ и т. д. На территории находятся предприятия тяжелой, химической, обрабатывающей промышленности. Это компании занимающиеся сборкой оборудования, производством стройматериалов, услугами по упаковке продукции, есть представительство крупного завода по производству алкоголя, осуществляется производство высококачественных кровель, смазочных материалов, фасовка ароматизаторов.
Территория СИЗ продолжает развиваться. Согласно заявлениям руководства свободной индустриальной зоны, одна из крупнейших азербайджанских компаний планирует развивать несколько направлений бизнеса в СИЗ Поти. Среди них складское хозяйство и строительство завода по производству смазочных материалов. Планируется реализация еще одного проекта в текстильном секторе – предприятия на площади 6500 кв. метров. Также планируется создать терминал по переработке меди и других цветных металлов.
Наличествующих сегодня в СИЗ Поти складов и готовых помещений не хватает для удовлетворения спроса.
В связи с этим есть вариант использовать земельный участок для строительства собственных складских помещений, складских помещений – холодильников, которые будет возможность сдавать в аренду бизнесу. По сути, идея заключается в организации с нуля индустриального парка, которых в Грузии на данный момент нет.
Сегодня для старта бизнеса на территории СИЗ нужно не менее $16 000, но все зависит от планируемого вида деятельности юридического лица, а также инфраструктуры необходимой для эффективного ведения бизнеса.
Важно понимать, что Грузия не ограничивается созданием действующих «свободных зон». Так что есть вариант создания отдельной СИЗ. Однако это более дорогостоящий проект. Она может быть создана на территории площадью не более 10 гектаров. Для создания СИЗ проводится соответствующий тендер, по итогам которого предназначенный для нее участок земли передается инвестору в аренду на срок минимум 49 лет.
По предварительным оценкам, в общей сложности полноценный логистический комплекс площадью 50 000 квадратных метров обойдется примерно в $30 млн, которые окупятся за 8–10 лет. Строительство 100 000 «квадратов» оценивается в $60 млн.
Очевидно, в будущем интерес к логистическим возможностям Грузии будет возрастать. И позитивные сигналы есть уже сегодня. В качестве примера – запуск нового морского порта в том же таки Поти, который является совместным предприятием Pace Group и Международной финансовой корпорации развития США (DFC). Pace реализовывает этот масштабный проект с 2020 года. Сообщается об инвестировании $93 млн, а DFC выделила в общей сложности $50 млн. Конечно, такие крупные инвестиции под силу не всем. Но есть уверенность, что и проекты меньших масштабов будут в Грузии успешными.