Покроковий алгоритм розробки містобудівної документації відповідно до законодавчих вимог було представлено громадам на спеціалізованому заході експертами Програми «U-LEAD з Європою».
Експерти пояснили важливість містобудівних документів для раціонального використання територій, розвитку інфраструктури, захисту інтересів громади та залучення інвестицій, повідомила U-LEAD.
Радник із питань відновлення та розвитку Регіонального офісу U-LEAD у Сумській області Григорій Стариков наголосив, що алгоритм дій передбачає тісну взаємодію між громадами й експертами в галузі містобудування, а також із державними органами, які відповідають за регулювання цієї сфери.
Розповідаючи про алгоритм проєктна менеджерка відділу регіональної діяльності Програми U-LEAD Тетяна Данилів повідомила, що процес містить всі важливі етапи: від прийняття рішення про початок розробки документації до її затвердження органами місцевого самоврядування. Експертка оглянула законодавчу базу, пояснюючи які типи містобудівних документів потрібні громадам. Учасникам також було представлено вимоги до генеральних планів, детальних планів територій та іншу документацію, яка необхідна для комплексного управління розвитком громад.
Сам алгоритм містить такі етапи.
Прийняття рішення – громада повинна ухвалити рішення про необхідність розробки містобудівної документації. Це рішення затверджується на сесії місцевої ради.
Формування технічного завдання – визначення конкретних вимог до містобудівної документації, яка розроблятиметься.
Залучення проєктантів – вибір ліцензованої організації, яка буде безпосередньо здійснювати розробку документації.
Громадські слухання – проведення обговорень із громадою, щоб врахувати їхні побажання та заперечення щодо майбутнього планування територій.
Погодження документації – перевірка документації державними органами на відповідність законодавчим нормам.
Затвердження документації – після завершення всіх перевірок містобудівна документація затверджується на сесії місцевої ради.
Впровадження та контроль – громада приступає до реалізації планів розвитку відповідно до затвердженої документації.
Особливу увагу під час заходу приділили питанням, які виникають під час розробки документації, а також проблемам, пов’язаним із невідповідністю вже наявних документів до сучасних вимог і викликів. Григорій Стариков наголосив, що саме з огляду на ці виклики U-LEAD проводить подібні заходи для громад, щоб допомогти їм уникнути помилок і забезпечити максимальну прозорість процесу.
Так, серед важливих аспектів містобудівної документації для громад експерт назвав такі.
Раціональне планування території – правильне функціональне зонування дозволяє ефективніше використовувати ресурси громади та забезпечити збалансований розвиток різних типів територій (житлових, промислових, рекреаційних).
Забезпечення сталого розвитку – документація враховує екологічні, соціальні та економічні чинники, що сприяє уникненню перевантаження інфраструктури й забезпеченню гармонійного розвитку.
Юридичний захист – чітке правове регулювання використання землі допомагає громаді контролювати забудову, що сприяє уникненню конфліктів між місцевою владою та забудовниками.
Залучення інвестицій – чіткі плани роблять громаду привабливою для інвесторів, що сприяє розвитку економіки та створенню нових робочих місць.
Учасники також обговорили важливість взаємодії з державними органами та бізнесом під час розробки й впровадження містобудівної документації. Окремо було розглянуто можливості залучення інвестицій, оскільки наявність чіткої містобудівної документації значно підвищує привабливість громади для потенційних інвесторів.
Нагадаємо: Програма для України з розширення прав і можливостей на місцевому рівні, підзвітності та розвитку «U-LEAD з Європою» спільно фінансується ЄС і його державами-членами: Німеччиною, Польщею, Данією та Словенією – для підтримки України на її шляху до зміцнення місцевого самоврядування. U-LEAD сприяє прозорому, підзвітному та багаторівневому управлінню в Україні, яке відповідає на потреби громадян і розширює можливості громад. З цією метою Програма реалізує велику низку навчальних заходів, які посилюють спроможності територіальних громад у різноманітних сферах.