Як вигідно та швидко продати житло: поради професіоналів

Причини, чому потрібно швидко продати квартиру чи будинок, можуть бути різними. Найчастіше це переїзд до іншого міста чи навіть країни, потреба у розширенні житлової площі. Іноді доводиться продавати житло через певні фінансові цілі, адже нерухомість – це один з варіантів інвестицій.

Чим обмеженіші терміни, тим важче отримати бажану суму за продаж будинку. Але якщо врахувати кілька нюансів, можна продати житло вигідно та швидко. З цими нюансами читачів познайомить засновник порталу нерухомості Country.ua Руслан Салівон.

Перший етап: оцінка вартості житла

Щоб визначити, скільки може коштувати квартира чи будинок, необхідно оцінити ринок, переглянувши аналогічні варіанти. Тільки так можна визначити адекватну вартість, яка зможе влаштувати і продавця, і покупця. Занадто висока ціна може відлякувати, тоді як низька – викликати підозри, що з житлом не все гаразд.

Щоб вартість була точною, варто врахувати кілька важливих моментів:

• регіон, де знаходиться будинок або квартира;
• наскільки популярне місто та його район;
• яка інфраструктура є у межах району;
• на якому поверсі знаходиться квартира та в якому стані сама будівля;
• наскільки терміновий продаж;
• чи багато подібних пропозицій.

Необхідно врахувати, що в тому самому місті, але різних районах ціна за метр квадратний може істотно відрізнятися.

Другий етап: підготовка житла

Щоб фото будинку та квартири були привабливими, а під час огляду потенційними клієнтами у них залишалося приємне враження, необхідно його підготувати. Повністю переробляти ремонт зовсім необов'язково, достатньо виправити кілька дрібниць:

• ручки меблів, що відпали;
• зламані вимикачі;
• шпалери, що відклеїлися;
• тріснуте скло;
• плями на стінах, якщо їх можна відмити чи зафарбувати.

Pixabay / Laura Shaw

Обійдеться це недорого, зате, якщо все буде відремонтовано та виправлено, ціну можна поставити вищою, ніж якщо житло потребує оновлення у дрібницях.

Також важливо звернути увагу і на деталі: застелити затишні пледи на диван, поставити на стіл вазу з квітами, прикрасити стіни картинами, підібрати текстиль у всі кімнати, щоб було максимально затишно, зробити так, щоб освітлення демонструвало кімнати у вигідних ракурсах.

І найголовніше – генеральне прибирання, щоб усе було ідеально чисте та в кімнатах приємно пахло. Можна скористатися клінінговими послугами або зробити все самостійно. Якщо у квартирі чи будинку не виявиться бруду, пилу, плям, покупці отримають візуальне задоволення, що значно сприятиме продажу.

Третій етап: розміщення оголошення на порталі нерухомості

Вибравши варіант самостійного продажу житла, потрібно правильно скласти оголошення для його розміщення на порталі нерухомості.

Перше, що потрібно: зробити красиві фотографії всіх кімнат, включаючи нежитлові. Бажано фотографувати при сонячному світлі, акцентуючи на вигідних сторонах приміщення. Фотографій має бути достатньо, щоб покупці могли детально розглянути квартиру чи будинок.

Фото: Country.ua

Розміщуючи оголошення на порталі нерухомості, потрібно описати всі особливості житла, включаючи його переваги. Щоб залучити більше потенційних клієнтів, необхідно вказати всі деталі: інфраструктуру, комунікації, наявність і стан техніки, меблів.

«Як показує практика, грамотно складене оголошення та хороші фото підвищують шанси швидко та вигідно продати житло» – розповідає Руслан.

Четвертий етап: підготовка документів

Для здійснення угоди з продажу власник квартири або будинку повинен мати:

• документи про право власності;
• технічний паспорт, де міститься вся інформація про житло;
• документи про сімейний стан, якщо будинок або квартира куплені у шлюбі;
• витяг з державного реєстру прав на нерухомість;
• довідку про зареєстрованих у квартирі.

Продати квартиру вигідно та швидко можна, але для цього потрібно докласти зусиль. Врахуйте усі вищевикладені нюанси під час підготовки своєї квартири до продажу і результат не змусить на себе довго чекати.