Фонд державного майна (ФДМУ) напередодні оголосив про початок приватизації державної частки у столичному торговому центрі Ocean Plaza. Держава володіє 66,65% у статутному капіталі ТОВ «Інвестиційний союз «Либідь», яке є мажоритарним власником торгового центру. Решта 33,35% цього ТОВ належать інвестиційній компанії Q Partners, її контролер – Андрій Іванов, який є бізнес-партнером Василя Хмельницького.
Як повідомив ФДМУ, 12 квітня проведено перше засідання аукціонної комісії з приватизації держчастки в ІС «Либідь». Аукціонна комісія розробила умови продажу та встановила стартову ціну на рівні 1,65 млрд грн.
Особливість ТРЦ Ocean Plaza полягає в тому, що це санкційний актив (раніше часткою 66,65% володіли російські бізнесмени Аркадій та Ігор Ротенберги), який до того ж належить до об'єктів великої приватизації. Тому стартова ціна й умови продажу мають бути затверджені Кабінетом Міністрів. Тільки після цього ФДМУ зможе визначити дату приватизаційного аукціону та анонсувати його в системі «Prozorro.Продажі». Що в «анамнезі» у ТРЦ і чого чекати від історії його продажу, розбирався Mind.
Що взагалі відбувається із санкційними активами в Україні? Після початку повномасштабного російського вторгнення 24 лютого 2022 року в Україні було запущено процес конфіскації активів, що належать бізнесменам з рф. Головна ідея полягала в тому, щоб не просто конфіскувати майно (бізнес, нерухомість, корпоративні права) росіян, а шукати для нього нових власників.
Тобто активи й об'єкти, які примусово вилучені з власності резидентів росії, вирушать на приватизацію, а кошти, одержані від продажу, будуть спрямовані на відновлення української енергосистеми, інфраструктури, на розмінування тощо. Щоправда, нормативно-правова база, яка регулює приватизацію таких нестандартних об'єктів (закон №3137-IX і постанова Кабміну №1233), була сформована лише в середині 2023 року.
Серед перших під конфіскацію потрапили компанії та підприємства, які належали російським бізнесменам Михайлу Шелкову та Сергію Чемезову. Втім у приватизації їхніх активів ФДМУ поки що не досяг успіху. Наприклад, фонд не зміг продати конфісковане агропідприємство «Інвестагро». А для підсанкційного підприємства «Тай-Мінералс» дату приватизаційного аукціону й досі не визначено.
І ось тепер справа дійшла до ТРЦ Ocean Plaza. Хоча в цьому випадку процес буде ще складнішим. І не лише тому, що актив належить до об'єктів великої приватизації, а й у зв'язку з тим, що на ньому «висять» великі борги.
Чим примітний ТРЦ Ocean Plaza та хто ним володіє зараз? Торгово-розважальний центр Ocean Plaza – це спільний проєкт компаній UDP (засновники – Василь Хмельницький та Андрій Іванов) і KAN Development (засновник – Ігор Ніконов).
ТРЦ працює з листопада 2012 року, має площу 165 тис. кв. м, розташований біля станції метро «Либідська» у Києві. За даними UDP, на території Ocean Plaza знаходяться приблизно 300 магазинів, 30 ресторанів, парк атракціонів, кінотеатр і паркінг на 1400 місць, а також літній комплекс площею понад 3 тис. кв. м із двома басейнами.
Вартість проєкту (обсяг інвестицій) становила $300 млн, що на момент запуску ТРЦ було еквівалентно 2,4 млрд грн.
Незабаром після відкриття Ocean Plaza UDP та KAN Development продали його новим власникам, одним з яких став Аркадій Ротенберг. Формально ж ТРЦ увійшов до російської групи «ТПС Нерухомість», яка у свою чергу оформила право власності на Ocean Plaza через інвестиційний союз «Либідь».
Наприкінці 2019 року Василь Хмельницький повідомив, що знову має намір стати співвласником торгового центру, і придбав 33,35% у статутному капіталі ІС «Либідь» через ТОВ «Ланіта Інвест». Втім через кілька років Хмельницький вдруге продав свою частку в Ocean Plaza, цього разу партнеру з бізнесу Андрію Іванову.
Що відбувалося з ТРЦ за останні два роки? У лютому 2022 року ТРЦ Ocean Plaza припинив роботу. Через зв'язок із російськими бізнесменами будівлю торговельного центру було заарештовано, а разом із ним – і активи ІС «Либідь». Але так вийшло, що рикошетом зачепило й українських власників – їхня частка в ІС «Либідь» у розмірі 33,35% була теж «знерухомлена». Тому ТРЦ фізично не мав можливості здійснювати діяльність.
Майже через пів року, у серпні 2022-го, Генеральна прокуратура заявила, що частка в ІС «Либідь» у розмірі 66,65%, яка належала Ротенбергам, була передана в управління Національному агентству з виявлення, розшуку та управління активами (АРМА). Цей крок є проміжним перед остаточним стягненням санкційного майна на користь держави. Поки немає рішення Вищого антикорупційного суду (ВАКС) щодо націоналізації, актив потрапляє до АРМА.
Восени 2022 року компанія ТОВ «Київ Молл Менеджмент», яка керує часткою у ТРЦ Ocean Plaza від імені українських власників, повідомила про те, що в судовому порядку вдалося зняти арешт з 33,35% корпоративних прав ІС «Либідь», з його поточних рахунків і будівлі торговельного центру. У результаті в листопаді 2022 року Ocean Plaza відновив свою роботу. Однією з головних умов перезапуску ТРЦ було те, що 75% прибутку, який генеруватиме торговий центр, перераховуватиметься до державного бюджету.
Як частка Ротенбергів перейшла українській державі? Фактично націоналізація 66,65% ІС «Либідь» відбулася рік тому за рішенням ВАКС. Як повідомив суд, 20 березня 2023 року колегія суддів ВАКС задовольнила адміністративний позов Міністерства юстиції, суть якого зводилася до конфіскації українських активів Ротенбрегів та ще двох росіян, які були з ними пов'язані.
Зокрема, ВАКС стягнув у дохід української держави 100% статутного капіталу ТОВ «Авангард-Віларті», яке у свою чергу володіло часткою 66,65% у капіталі ІС «Либідь».
У червні 2023 року Кабмін передав ФДМУ конфісковані на користь держави активи Аркадія Ротенберга та його сина Ігоря, і доручив фонду провести приватизацію частки бізнесменів у ТРЦ Ocean Plaza.
Які перспективи приватизації держчастки в Ocean Plaza? З одного боку, потенційний покупець 2/3 торговельного центру отримає бізнес, що продовжує працювати.
Згідно з фінансовою звітністю ІС «Либідь», яка розміщена в системі YouControl, за 2023 рік компанія одержала 648 млн грн доходу. Це в 1,8 раза більше, ніж за 2022 рік, але вдвічі менше, ніж за 2021-й. Вартість нерухомості, якою володіє ІС «Либідь», станом на кінець 2023 року сягала 662 млн грн (первинна вартість за вирахуванням амортизації).
Водночас за підсумками 2022 та 2023 років екскомпанія Ротенбергів зафіксувала збиток у розмірі 1,9 млрд грн та 0,91 млрд грн відповідно.
До того ж ІС «Либідь», за даними бухгалтерського балансу, має непогашені довгострокові зобов'язання на суму 5,4 млрд грн. Ця цифра сходиться з інформацією, яку на початку 2024 року публікували українські ЗМІ (зокрема, видання «Економічна правда») про те, що разом із 67%-вою часткою в капіталі ІС «Либідь» держава отримала на додачу ще й борг у розмірі приблизно $177 млн.
Також у січні 2024 року голова Національної поліції Іван Виговський заявив про те, що протягом 2016–2021 років ІС «Либідь» ухилявся від оподаткування та заборгував державі 546 млн грн податків.
Отже, новий співвласник торгового центру, який придбає державну частку, отримає збитки, борги та досить неприємний репутаційний шлейф через зв'язки Ocean Plaza з росіянами у минулому. До речі, не виключено, що саме «російський слід» гальмує продаж інших конфіскованих активів, якими розпоряджається ФДМУ.
У випадку з ТРЦ Ocean Plaza ситуація ускладнюється тим, що новий співвласник буде змушений розбиратися зі «старими» боргами. І, навіть якщо уявити, що державну частку в торговому центрі буде продано за стартовою ціною, фактично покупцеві доведеться викласти за нього не менше ніж 7 млрд грн.
Такі обставини можуть ускладнити приватизацію. Не кажучи вже про те, що без рішення Кабміну продаж ТРЦ взагалі неможливий. А оскільки велика приватизація в Україні з початком війни повністю припинилася, історія з Ocean Plaza може розтягнутися не на рік і навіть не на два.
Як показує практика, продавати напівзруйновані та занедбані заводи у ФДМУ виходить краще, ніж бізнес, що досі функціонує.