За підсумками вересня середня вартість житла в новобудовах Києва збільшилася на 3,9% і становить 24 000 грн за кв м. У порівнянні з вереснем минулого року ціни на квартири зросли всього на 0,42%. Про це повідомила головний експерт інформаційно-аналітичного порталу 3m2 Вікторія Берещак, передає Мінфін.
За її словами, на зростання цін вплинуло збільшення собівартості будівництва (від початку року в середньому на 7-8%), а також зміна уваги покупців з доступного масового житла, яке будували лідери ринку, на проекти значно кращої якості відносно «молодих» компаній, в яких ціна за кв м більше на 5-10%.
Експерт звернула увагу на те, що за підсумками вересня мінімальна ціна на квартири не змінилася і становить 16 300 грн за кв м.
Берещак повідомила,що наразі на ринку йде битва форматів, які будуть визначати комфортне середовище проживання, екосистему житла. За її даними, з 55 нових проектів, що з'явилися на ринку протягом 2019 року, понад 30% складають проекти в сегменті багатофункціональних житлових комплексів (наприклад, РК Intergal City, ЖК Rusaniv Residence, ЖК UNIT.Home). У таких ЖК разом з житлом слідактивно розвивати комерційну, офісну, соціально-побутову складову.
«Синергія житла, бізнесу, розваг і відпочинку, соціальних об'єктів (садки, школи, центри розвитку дитини) підсилюють концепцію проекту, роблять його привабливим для покупця», – підкреслила експерт.
У контексті останніх подій навколо «Укрбуда», Берещак вважає, що ринок буде залишатися стабільним і прогнозованим.
«Інвестор переляканий чутками і версіями, він переживає, чи не впаде ринок і чого чекати надалі. Однак нові інвестори «Укрбуда» зараз проводять глибокий аудит, вивчають кожен об'єкт компанії і намагаються зрозуміти, яким чином залучити кошти і добудувати все ЖК. Тому затримки з будівництвом об'єктів цієї компанії цілком вірогідні, однак обвал ринку – навряд чи », – підсумувала вона.
Фахівці 3m2 проаналізували 291 житловий комплекс, серед яких 222 з терміном введення в експлуатацію в 2019-2021 роках.
Середня вартість житла за підсумками серпня в новобудовах Києва знизилася на 1,7% і становить 23 100 грн за кв. м.
Детальніше про «Укрбуд» читайте у матеріалі Mind «Висока напруга: де і як «Укрбуд» шукає гроші»