За даними Мінрегіонбуду, станом на 1 жовтня 2017 року в перелік проблемних включено 119 об`єктів житлового будівництва по всій Україні. А от станом на січень 2018 року в Києві налічувалося 67 об`єктів самочинного будівництва. Як не потрапити на гачок недобросовісних забудовників, спеціально для Mind розповідає старший юрист юридичної фірми «Антіка» Василь Шеретько.
Щороку по всій Україні з`являються нові житлові об`єкти, що будуються з порушенням законодавства. Гарна реклама, привабливі ціни та неймовірні обіцянки забудовників наче магнітом притягують інвесторів. Вклавши кошти в такі проекти, люди щонайменше ризикують отримати квартиру без комунікацій, підключених належним чином, а в гіршому випадку – залишитися й без коштів, і без омріяного житла.
Перш ніж інвестувати в будівництво житла, варто перевірити, як давно працює на ринку забудовник та чи має успішно завершені проекти. Слід пам'ятати, що досить часто під конкретний об'єкт будівництва створюється нова юридична особа – замовник. Іноді це обумовлюється зручністю ведення обліку та організації бізнес-процесів усередині групи компаній, а іноді – хтось намагається таким чином «приховати» колишні невдачі або несумлінність, щоб заплутати покупця.
Тож, щоб бути впевненим у надійності інвестицій, слід знайти відповіді на кілька питань. У цьому вам допоможе навіть пошуковик Google.
Як з’ясувати, чи надійними будуть інвестиції в об'єкт будівництва?
Необхідно поставити собі три питання, а саме:
Відповідь на перше запитання можна знайти в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на сайті Мін'юсту. В ньому можна простежити зв'язок між засновниками, кінцевими бенефіціарами та керівництвом юрособи.
Для того, аби відповісти на друге і третє питання, доцільно відвідати відділ продажів, попросити та вивчити відповідну документацію. Бажано заручитися підтримкою кваліфікованого фахівця. Перевірити документи, що дозволяють будівництво, можна на сайті Державної архітектурно-будівельної інспекції України (ДАБІ). Якщо у відділі продажів відмовляються надавати для вивчення відповідні документи, краще з таким забудовником не мати справи.
Не зайвим буде почитати форуми, зокрема й групи в месенджерах – «Вайбер», «Вотсап», «Телеграм» – що стосуються об`єктів, які забудовник будує чи вже здав у експлуатацію. Зазвичай на таких ресурсах можна отримати достатньо інформації, щоб сформувати уявлення про забудовника та існуючі в нього проблемні моменти.
Крім того, дуже багато про забудовника можна довідатися з умов договору, який він пропонує для підписання. Вони мають бути максимально прозорими: чіткий опис об'єкта, інженерних мереж, комунікацій, що планується підключити, термінів здачі об`єкта в експлуатацію та підключення до мереж, можливість відмови покупця від договору в разі невиконання забудовником своїх зобов`язань, зокрема – розумні терміни повернення сплачених грошових коштів та компенсацій за невиконання договірних умов.
Обсяг інформації, яку слід запросити та ретельно перевірити, залежить від стану готовності об'єкта.
Якщо будинок на ранніх стадіях будівництва, необхідно перевірити:
Що слід перевірити перед інвестуванням у будівництво житла?
Якщо об'єкт уже збудований, але ще не введений в експлуатацію, на додачу до перерахованого вище переліку документів доцільно також запросити і перевірити документи, що підтверджують виконання ТУ:
На практиці буває так, що будинок вводиться в експлуатацію, проте постійне, а не тимчасове на період будівництва, підключення до інженерних мереж відсутнє, зокрема й через невиконання забудовником умов виданих йому раніше ТУ. Як наслідок, будинок або не підключений до мереж взагалі, або підключений за тимчасовою схемою. В результаті власники квартир (приміщень) в таких будинках не можуть укласти договори на постачання відповідних ресурсів (газ, вода, електрика) і, в кращому випадку, змушені компенсувати забудовнику вартість споживаних ресурсів за завищеними (комерційним) тарифами. Тому значну увагу слід приділити вивченню умов договору, що підписується із забудовником. Окрім терміну здачі (прийняття) об'єкта в експлуатацію в такому договорі доцільно зафіксувати зобов'язання забудовника, зокрема й часові, щодо підключення об'єкта до відповідних мереж.
Більше того, рекомендується перевірити забудовника/генерального підрядника щодо наявності заборгованості зі сплати податків. Це дуже просто зробити через сайт Державної фіскальної служби України. Також довідайтеся, чи немає у забудовника/генпідрядника відкритих виконавчих проваджень. Тут вам у пригоді стане Єдиний реєстр боржників Міністерства юстиції. Дотримання цих рекомендацій допоможе максимально убезпечити вас від інвестування в проблемні об`єкти.