Останні декілька років вимоги законодавства в будівельній галузі постійно змінюються. Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства оновлює Державні будівельні норми, спрощує правила виділення землі та ремонту комунікацій. Ініціатив багато, але не всі їх вдається прийняти. Наприклад, нові Державні будівельні норми зараз оскаржуються в суді. Уже два роки в парламенті лежить хвилюючий будівельну галузь законопроект, який дозволяє скасувати пайовий внесок. Його розмір становить 4% від кошторисної вартості для житлового будівництва і 10% – для нежитлового. Проти виступають мери міст, які не хочуть втрачати джерело доходів. Домовитися чиновникам і забудовникам поки не вдається, а законопроект припадає пилом на полиці. Також досі невідомо, хто займатиметься розробкою Будівельного кодексу, про необхідність прийняти який чиновники говорять останні кілька років.
Але зміни на будівельному ринку все ж відбуваються. Сергій Перчак, директор компанії «Сіtі ван девелопмент», спеціально для Mind виділив п'ять головних новацій цього року.
З 1 січня 2019 року для отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки (у них прописані основні параметри забудови – висота будівель, щільність забудови, об'єкти благоустрою та ін. – Mind) не потрібно подавати містобудівний розрахунок. У розрахунку вказуються архітектура і планування майбутнього об'єкта, щільність забудови, межі ділянки, її благоустрій та озеленення, а також екологічні та санітарно-епідеміологічні вимоги.
Новації пов'язані з вимогами закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності». У ньому зазначено, що норма про необхідність надавати містобудівний звіт діяла до 1 січня 2019 року.
Для отримання містобудівних умов і обмежень забудовнику необхідно надати до місцевого органу містобудування та архітектури копію документа на право власності або користування земельною ділянкою, у разі реставрації будівлі – документи про право власності на об'єкт, витяг з топографо-геодезичного плану М 1:2000, виписку з державного земельного кадастру.
Із січня цього року для проведення робіт з реконструкції, капітального ремонту та технічного переоснащення внутрішніх інженерних систем не потрібно отримувати дозвільні документи на їх виконання. Ця вимога стосується як житлових, так і нежитлових будівель.
Дозвіл не потрібно отримувати для установки і заміни обладнання індивідуальних теплових пунктів, заміни трубопроводів систем опалення, вентиляції, систем водопостачання та водовідведення.
Кабінет міністрів на своєму засіданні в середині грудня 2018 року затвердив оновлений Перелік будівельних робіт, що не вимагають документів на їх виконання, і після закінчення яких об'єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію. Раніше для проведення цих робіт потрібно було отримувати дозвіл Державної архітектурно-будівельної інспекції, що могло розтягнутися на кілька місяців.
В Україні житлові комплекси, офісні, торговельні, складські та інші приміщення не прийматимуть в експлуатацію, якщо вони не доступні для людей з обмеженими фізичними можливостями. Ці вимоги прописані в законопроекті №7370, який Верховна Рада затвердила на початку грудня минулого року.
Забудовникам було непросто звести пандус або підйомник – для цього потрібно було додатково відводити земельну ділянку за загальною процедурою. У деяких випадках справа доходила до абсурду. Забудовнику необхідно було брати участь в аукціоні для виділення землі, тому такі об'єкти дійсно будували не всі. Зараз ці вимоги скасовано.
До кінця цього року можуть змінитися правила виділення земельних ділянок. Робоча група з вироблення єдиних підходів до розвитку адміністративних послуг у регіонах під головуванням віце-прем'єра і міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Геннадія Зубка доручила Держгеокадастру разом з Мінекономрозвитку надати пропозиції щодо скорочення термінів і процедур оформлення земельної ділянки.
Виділення землі дійсно є великою проблемою. Для цього необхідно оформити 54 документи, а час проходження всіх процедур затягується до двох років. У дорученні, які було видано 4 лютого, від відомств потрібно встановити чіткий точний перелік документів і надавати послуги в онлайн-режимі, скасувати 51 паперовий документ і ввести електронні сервіси, надати можливість місцевим органам влади проводити держреєстрацію земельних ділянок, вдосконалити процедуру нормативної грошової оцінки земельної ділянки і прописати конкретні терміни для всіх процедур.
У нових Державних будівельних нормах прописано, що не менше 5% машиномісць на всіх парковках повинні бути обладнані електрозарядками. Ці вимоги вже набрали чинності.
Це правильні норми, яких забудовники і так дотримуються. Попит на електромобілі щорічно зростає на 50%, тому все більше покупців квартир і паркомісць цікавляться можливістю зарядити свого «залізного коня». До 2030 року міністерство хоче зобов'язати оснащувати такими зарядками абсолютно всі місця.