Чи стане простіше: 5 законодавчих новацій у будівництві – 2019

Останні декілька років вимоги законодавства в будівельній галузі постійно змінюються. Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства оновлює Державні будівельні норми, спрощує правила виділення землі та ремонту комунікацій. Ініціатив багато, але не всі їх вдається прийняти. Наприклад, нові Державні будівельні норми зараз оскаржуються в суді. Уже два роки в парламенті лежить хвилюючий будівельну галузь законопроект, який дозволяє скасувати пайовий внесок. Його розмір становить 4% від кошторисної вартості для житлового будівництва і 10% – для нежитлового. Проти виступають мери міст, які не хочуть втрачати джерело доходів. Домовитися чиновникам і забудовникам поки не вдається, а законопроект припадає пилом на полиці. Також досі невідомо, хто займатиметься розробкою Будівельного кодексу, про необхідність прийняти який чиновники говорять останні кілька років.

Але зміни на будівельному ринку все ж відбуваються. Сергій Перчак, директор компанії «Сіtі ван девелопмент», спеціально для Mind виділив п'ять головних новацій цього року.

Містобудівні умови спрощуються

З 1 січня 2019 року для отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки (у них прописані основні параметри забудови – висота будівель, щільність забудови, об'єкти благоустрою та ін. – Mind) не потрібно подавати містобудівний розрахунок. У розрахунку вказуються архітектура і планування майбутнього об'єкта, щільність забудови, межі ділянки, її благоустрій та озеленення, а також екологічні та санітарно-епідеміологічні вимоги.

Новації пов'язані з вимогами закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності». У ньому зазначено, що норма про необхідність надавати містобудівний звіт діяла до 1 січня 2019 року.

Для отримання містобудівних умов і обмежень забудовнику необхідно надати до місцевого органу містобудування та архітектури копію документа на право власності або користування земельною ділянкою, у разі реставрації будівлі – документи про право власності на об'єкт, витяг з топографо-геодезичного плану М 1:2000, виписку з державного земельного кадастру.

Для ремонту інженерних мереж не потрібні дозволи

Із січня цього року для проведення робіт з реконструкції, капітального ремонту та технічного переоснащення внутрішніх інженерних систем не потрібно отримувати дозвільні документи на їх виконання. Ця вимога стосується як житлових, так і нежитлових будівель.

Дозвіл не потрібно отримувати для установки і заміни обладнання індивідуальних теплових пунктів, заміни трубопроводів систем опалення, вентиляції, систем водопостачання та водовідведення.

Кабінет міністрів на своєму засіданні в середині грудня 2018 року затвердив оновлений Перелік будівельних робіт, що не вимагають документів на їх виконання, і після закінчення яких об'єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію. Раніше для проведення цих робіт потрібно було отримувати дозвіл Державної архітектурно-будівельної інспекції, що могло розтягнутися на кілька місяців.

Вхід до будівель має бути доступним

В Україні житлові комплекси, офісні, торговельні, складські та інші приміщення не прийматимуть в експлуатацію, якщо вони не доступні для людей з обмеженими фізичними можливостями. Ці вимоги прописані в законопроекті №7370, який Верховна Рада затвердила на початку грудня минулого року.

Забудовникам було непросто звести пандус або підйомник – для цього потрібно було додатково відводити земельну ділянку за загальною процедурою. У деяких випадках справа доходила до абсурду. Забудовнику необхідно було брати участь в аукціоні для виділення землі, тому такі об'єкти дійсно будували не всі. Зараз ці вимоги скасовано.

Правила виділення землі під забудову зміняться

До кінця цього року можуть змінитися правила виділення земельних ділянок. Робоча група з вироблення єдиних підходів до розвитку адміністративних послуг у регіонах під головуванням віце-прем'єра і міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Геннадія Зубка доручила Держгеокадастру разом з Мінекономрозвитку надати пропозиції щодо скорочення термінів і процедур оформлення земельної ділянки.

Виділення землі дійсно є великою проблемою. Для цього необхідно оформити 54 документи, а час проходження всіх процедур затягується до двох років. У дорученні, які було видано 4 лютого, від відомств потрібно встановити чіткий точний перелік документів і надавати послуги в онлайн-режимі, скасувати 51 паперовий документ і ввести електронні сервіси, надати можливість місцевим органам влади проводити держреєстрацію земельних ділянок, вдосконалити процедуру нормативної грошової оцінки земельної ділянки і прописати конкретні терміни для всіх процедур.

У підземних паркінгах повинні з'явитися зарядки для електромобілів

У нових Державних будівельних нормах прописано, що не менше 5% машиномісць на всіх парковках повинні бути обладнані електрозарядками. Ці вимоги вже набрали чинності.

Це правильні норми, яких забудовники і так дотримуються. Попит на електромобілі щорічно зростає на 50%, тому все більше покупців квартир і паркомісць цікавляться можливістю зарядити свого «залізного коня». До 2030 року міністерство хоче зобов'язати оснащувати такими зарядками абсолютно всі місця.