Купівля квартири для пересічної української сім'ї – подія знакова, а часом чи не найважливіша в житті. Як серед безлічі комплексів не помилитися й ухвалити рішення на користь «того самого», щоб потім не довелося поспішно продавати квартиру та шукати їй заміну, розповів Mind маркетолог, фахівець із розробки концепцій проєктів житлової нерухомості Броніслав Чумак.
Існують критерії, які дозволять не помилитися з вибором.
Бюджет – нерідко ключовий і нещадний фактор, який відсіє безліч варіантів, які вас влаштовуватимуть за іншими характеристиками. Тому вкрай важливо тверезо оцінити свої фінансові можливості на самому початку. Ну й відразу позначте для себе суму, яку ви готові будете доплатити, якщо попадеться «Ой, матусю, це ж просто мрія!».
Локація – один із ключових чинників ціноутворення. Тут варто аналізувати три основні складові: інфраструктуру та її обсяг, транспортну доступність і екологію.
Її значимість і розвиненість безпосередньо залежатимуть від складу вашої родини, потреб і звичок. Якщо ви молода людина без пари і з власним автомобілем, то наявність поблизу з будинком навчальних закладів, клінік, аптек та всіляких дитячих майданчиків вас навряд чи цікавитиме. Напевно, куди важливіше для вас наявність поблизу ТРЦ, парочки закладів харчування, фітнес-центру та кінотеатру. А ось якщо у вас є діти, то наявність таких об'єктів, як школа, садок, поліклініка, ігрові майданчики, навпаки буде архіважливою. Але, навіть якщо забудовник розповідає про безлічі садків і шкіл поблизу, не полінуйтеся самі заїхати в деякі з них. Цілком імовірно, що черга на кілька років вперед може виявитися для вас несподіваним сюрпризом.
Окрема порада батькам: не забувайте, що дитячий садок – це 2–3 роки, тоді як період навчання в школі – 9–12 років. Пам'ятайте про це, аналізуючи освітню інфраструктуру в районі локації майбутнього будинку.
Не варто нехтувати цим чинником, посилаючись на наявність власного автомобіля. Адже він є не тільки у вас, і в разі недостатньої розвиненості громадського транспорту, багатогодинні затори на шляху до місця роботи й назад стануть невід'ємною частиною ваших буднів.
Автомобілістам на замітку! Якщо в одного з майбутніх сусідів немає авто, то в іншого їх виявиться два: поцікавтеся у відділі продажів обсягом паркінгу та кількістю гостьових паркомісць. Маючи ці дані та знаючи кількість квартир у ЖК, ви з легкістю зможете оцінити, чого варто очікувати, коли весь ЖК заселиться.
У багатьох столичних ЖК знайти ввечері вільне місце – ще та задачка із зірочкою. Тому важливо заздалегідь промоніторити місцевість на наявність стоянок і безкоштовних паркінгів.
Вона важлива для всіх, але особливо цінна для літніх людей та сімей із дітьми. Тому обов'язково перевіряйте район на наявність:
Звалища й заводські викиди дуже сильно забруднюють повітря і стають причиною серйозних захворювань у людей з алергією або хворобами органів дихання. А шум і вихлопні гази від великої кількості транспорту змусять вас постійно тримати вікна зачиненими.
Близькість до парків і віддаленість від виробництв і промислових зон збільшує вартість квадратного метра ЖК
Розвинена інфраструктура будинку – складова комфорту й безпеки мешканців. Попри західні тренди на відкриті простори, у нашого локального інвестора є стійкий попит на закриту територію. У таких територій багато мінусів, але і плюси досить очевидні – можна сміливо розраховувати на цілодобову охорону та відеоспостереження, закрита територія традиційно огороджена й оснащена автоматизованим контролем доступу.
Купуючи квартиру, ви платите й за простір навколо неї та на території самого комплексу. Наявність упорядкованої території із затишними зеленими зонами однозначно буде додатковим плюсом на користь ЖК.
Опціонні «плюшки». Візочна, кімната для зберігання велосипедів і комори істотно полегшать життя. Наявність першої стане знахідкою для всіх батьків, особливо якщо вони вибирають невелику за площею квартиру, де кожен метр на рахунку. Ну а другий і третій пункти будуть особливо цінними для тих, хто розглядає купівлю 1-кімнатної квартири, де й без того вільного місця буде небагато. І в такому разі персональний транспорт і речі сезонного користування можна буде зберігати в передбачених місцях.
Якщо ви розглядаєте житловий комплекс на стадії будівництва та не можете «протестувати» квартиру, дієвим способом розвіяти сумніви щодо комфортності будинку стане візит на вже реалізовані об'єкти забудовника в суміжному класі. Як альтернатива поїздкам і живим зустрічам – можна почитати обговорення ЖК на спеціалізованих форумах або попросити зворотний зв'язок у чатах мешканців в одному з месенджерів.
Подібні «дослідження» дозволять зберегти нервові клітини та заощадити на додаткових витратах на шумоізоляцію в майбутньому.
Також поцікавтеся кількістю ліфтів і хто є їхнім виробником. Існує безліч прикладів у столичних новобудовах, де «оптимізація» забудовника на якості та кількості ліфтів обернулася їхніми постійними поломками та чергами вранці.
Дочірні КК – ще один бич мешканців багатьох житлових комплексів. Тут на допомогу знову прийдуть форуми мешканців зданих будинків або іншого ЖК від забудовника, якого ви разглядаєте. Також важливо з'ясувати, коли ви маєте оплачувати комунальні платежі. І чи доведеться вам зіткнутися з так званим депозитом – авансовим платіжем за кілька місяців, який КК може стягувати ще до початку ремонтних робіт у вашій квартирі. Як правило, відлік стартує після здачі будинку, якщо в договорі не передбачені інші умови й дати.
Ви вже визначилися, що хочете квартиру в діапазоні поверхів X і У, що далі? Має бути вибір планування.
При великій варіативності планувальних рішень віддавайте перевагу плануванням правильної форми, без прохідних кімнат і зі зведеними до мінімуму нефункціональними просторами.
Вони «з'їдають» корисну площу, до того ж платити за непотрібні коридори – не найкраща ідея.
Також не варто розглядати кутові квартири й ті, які примикають до ліфтової шахти: надмірний шум явно не сприятиме комфорту проживання. Хоча якісна шумо- й теплоізоляція будинку зведуть цю проблему до мінімуму.