Земля з «родзинкою»: чому для ділянки Фірташа складно знайти покупця
Наділ продається з 2018 року. Ціна впала більше, ніж в десять разів. Що з ним не так?
Завтра Фонд гарантування вкладів фізичних осіб (ФГВФО) проведе торги щодо скандальної ділянки Родовід банку. Наділ загальною площею 113,5 га розташовується на вул. Озерній, недалеко від станції метро «Героїв Дніпра», поруч з озером і затокою з причалом. Також тут є зелена зона для відпочинку.
Цільове призначення ділянки – будівництво, експлуатація та обслуговування житлових будинків і соціально-культурних об'єктів. Торги відбудуться у системі «Prozorro.Продажі». Це сьомий аукціон для цього активу.
Стартова ціна лота – 370 млн грн (близько $13,5 млн), це вдесятеро менше за початкову вартість на перших торгах у 2018 році. Ділянці, попри її привабливість, досі не можуть знайти нового власника. Mind з'ясовував, чим ця земля відлякує інвесторів.
Непроста доля
КМДА продала оболонську ділянку на аукціоні ще у 2007-му маловідомій компанії «Баски Плюс – 2004 рік» (входила в оточення власника Group DF Дмитра Фірташа) за 999,763 млн грн ($197,9 млн при курсі $5,05). Ця ціна тоді відповідала ринковим реаліям. А в наділу був істотний недолік – уздовж всієї ділянки проходила, і проходить зараз, газова труба. Компанія, яка мала намір побудувати житловий комплекс «Золотий пісок», повинна була перенести цю трубу або знизити тиск.
Вартість таких робіт, за оцінкою тодішнього начальника ГУ земельних ресурсів КМДА Анатолія Муховикова, становила $600 млн. Також компанія після закінчення будівництва мала передати близько 20% площ місту як пайовий внесок.
Того ж року цю земельну ділянку було закладено в Родовід банку як заставу під кредити інших підприємств. Під цей наділ з 2007 до 2009 року кредити на загальну суму 1,75 млрд грн отримали 15 фірм, заявляв тоді ще міністр внутрішніх справ Юрій Луценко. У 2009-му «Баски плюс» подала на банкрутство. Цього ж року «Родовід банк» відсудив наділ у компанії.
У 2010-му Дмитро Фірташ заявив, що втрата ділянки на Оболоні була вимушеною. «Річ у тому, що, коли на тебе йде каток державний, ти повинен щось втратити, щоб щось зберегти. Земля для мене була не саме головне, тому землю забрали», – сказав Дмитро Фірташ.
Однак суди за наділ тривали ще кілька років. Ділянка висіла на балансі банку, але була в заставі за кредитом рефінансування НБУ, якому Родовід Банк завинив близько 4,5 млрд грн. Також земля перебувала під арештом військової прокуратури.
2018 року ділянка стала предметом рейдерського захоплення. Натоді «Родовід банк» вже проходив процес ліквідації.
Рейдерське захоплення відбувалося в кілька етапів, писав Finclub, з посиланням на ФГВФО.
- 13 грудня 2017 року нібито внаслідок публічних торгів ВДВС Оболонського району Києва ділянка, попри накладений арешт, була продана компанії-нерезиденту, зареєстрованої в Республіці Кіпр.
- 21 грудня 2017 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу нібито зареєстрував за нею право власності.
- А вже 28 грудня 2017 року, протягом лише одного дня, земельна ділянка була двічі перепродана.
В обох випадках договори купівлі-продажу нібито були завірені реєстратором комунального підприємства «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради. Юридичній фірмі «Бріарей» вдалося повернути банку 113 га землі за комісію в 300 млн грн.
У 2018 році землю виставили на перші торги за 3,7 млрд грн. Аукціон не відбувся через брак покупців. Потім землю виставляли на торги ще п'ять разів. Остання заявлена ціна лота становила 1,85 млрд грн.
Що не так із ділянкою?
Інвестору, який має намір купити ділянку площею 113 га на Оболоні, належить розв'язати питання з перенесенням газової труби. Згідно з чинними нормами, у межах 200 метрів від неї житло будувати заборонено.
Крім того, на ділянку накладено п'ять арештів. «І як «родзинка»: на цій землі розташовується табір одного з військових формувань», – розповів Mind співрозмовник, який побажав залишитися неназваним.
Однак низька ціна може зацікавити інвесторів. З огляду на заявлену вартість наділ може бути проданий за ціною $1200 за сотку. Тоді як, за словами аналітика консалтингової компанії SV Development Сергія Костецького, ціна землі в тому районі стартує від $20 000 за сотку.
Оболонь – один з найпривабливіших для забудовників районів завдяки відсутності промислових виробництв, близькості кількох станцій метро, кількох озер, досить розвиненій інфраструктурі. У найближчі кілька років там стартує з десяток нових великих проєктів.
Частину дозволів забудовники вже отримали. Наприклад, як писав раніше Mind, Stolitsa Group – один із великих забудовників Києва – пообіцяла вкласти 6 млрд у будівництво 19 висотних будинків на землях держпідприємства «Пуща-Водиця» (Мінський масив). Ця ж компанія має намір продовжити зведення ЖК «Варшавський плюс». Всього на Мінському масиві передбачається будівництво понад 30 висоток. Також на Оболоні ТОВ «Полісся» замість однойменного ринку має намір побудувати багатоповерховий комплекс.
PS За результатами аукціону, 30 червня ділянка була куплений ТОВ «ЛЕНТІМЕКС УКРАЇНА» за 3,7 млрд грн.