Найбільша будівельна компанія – «Київміськбуд» – розпочала підготовку докапіталізації в розмірі 2,56 млрд грн. Про це 29 січня розповів заступник голови КМДА з питань здійснення самоврядних повноважень, голова Комісії щодо вирішення проблемних питань, пов’язаних із діяльністю ПрАТ «ХК «Київміськбуд», Владислав Андронов за результатами зустрічі з інвесторами компанії.
Збільшення статутного капіталу потрібно затвердити на зборах акціонерів, які відбудуться 14 лютого. Сам процес виділення коштів займе декілька місяців і може відбуватися поетапно. На ці гроші холдинг зможе розпочати завершення будівництва десяти житлових комплексів.
Київська міська рада затвердила збільшення статутного капіталу ХК «Київміськбуд» шляхом додаткової емісії та викупу акцій на суму не більше ніж 2,56 млрд грн ще 31 жовтня 2024 року. Тоді ж депутати звернулися до Кабміну з проханням виділити «Київміськбуду» 2,28 млрд грн на добудову 18 проблемних об'єктів «Укрбуду».
Але, щоб отримати докапіталізацію, холдинг має погодити свою внутрішню документацію та статус із положеннями чинного законодавства, зазначив Владислав Андронов.
«Майже за рік активної роботи комісія провела дев’ять засідань, під час яких були проаналізовані основні виклики, що стоять перед «Київміськбудом». У результаті Київська міська рада ухвалила два стратегічно важливих рішення – про докапіталізацію компанії та про звернення до Кабінету Міністрів України щодо компенсації витрат, пов’язаних із добудовою об’єктів «Укрбуду». Ці рішення дозволяють нам рухатися вперед і розпочати відновлення будівельних робіт», – заявив столичний посадовець.
Збільшення статутного фонду ще має бути затверджене на зборах акціонерів КМБ, які відбудуться онлайн 14 лютого. У програмі зборів акціонерів зазначена мета – внести зміни до статуту холдингу та до Положення про Наглядову раду. А ось питання щодо збільшення статутного капіталу може бути розглянуте або на інших акціонерних зборах, або головний акціонер ХК – представник міста – внесе його на розгляд 14 лютого.
Як зазначають у компанії, при позитивному рішенні, яке ймовірно буде ухвалене (адже Київська міська рада вже показала свою позицію ще 31 жовтня), розпочнеться період бюрократичних процедур, який триватиме кілька місяців. Проте Київська міська рада планує виділити кошти, передбачені в бюджеті, протягом 2025 року.
Попередньо ці гроші будуть спрямовані на завершення окремих будинків високого ступеня готовності, які розташовані в 10 житлових комплексах, а також на добудову дитячого садочка.
Етапність, черговість, терміни добудови та введення в експлуатацію житлових комплексів визначатимуть безпосередньо в «Київміськбуді».
Холдинг очікує, що 5 млрд грн (2,28 млрд грн від держави та 2,56 млрд грн від КМДА) вистачить на відновлення роботи.
За словами голови правління – президента ПрАТ «ХК «Київміськбуд»» Василя Олійника, фінансові прогнози ґрунтуються на економічних показниках, які надала одна з аудиторських компаній «Великої четвірки», і базуються на співвідношенні курсу гривні до долара США.
«Базовий сценарій фінансового прогнозування, наданий компанією E&Y, передбачає необхідність коштів у розмірі $107 569 366, що відповідно до обмінного курсу гривні до долара США, закладеного у проєкті державного бюджету України на 2025 рік ($1 = 45 грн), становить 4,8 млрд грн», – уточнив Олійник.
Раніше аудитори вважали, що в разі песимістичного сценарію (а зараз ми говоримо саме про нього, оскільки бойові дії тривають) компанії знадобиться 10 млрд грн. Загалом для завершення всіх проєктів доведеться знайти 17 млрд грн.
Інші гроші компанії доведеться шукати на ринку. Але це не буде простим завданням. За час простою її частку на ринку поділили між собою інші компанії: Stolitsa Group родини Молчанових, «ДІМ» братів Носіковських, «Ковальська» родини Пилипенків, «Інтергал-Буд» Володимира Зубіка тощо. Крім того, великі інвестори, які працювали на ринку нерухомості (купівля квартир на етапі будівництва та продаж перед введенням будинку в експлуатацію), переорієнтувалися на західні регіони України та переважно на сектор апартаментів.
Повернення інвесторів і купівля нерухомості з інвестиційною метою значною мірою залежатимуть від геополітичної та економічної ситуації, повідомлень і прогнозів щодо лінії фронту й обстрілів міст.
«Для власного життя люди обирають сегмент «комфорт». Середня вартість 1 кв. м у новобудовах комфорт-класу – еквівалент $1200–1500. Є зацікавленість інвесторів у бізнес-сегменті, проте виключно у проєктах із якісною концепцією, унікальним розташуванням і мінімальною конкуренцією», – каже молодший партнер компанії DIM Арсеній Насіковський.
Однак, враховуючи значні інвестиції держави та міста у відновлення роботи компанії, холдинг може стати основним партнером у державних програмах, таких, як «єОселя» тощо.