Экологический тренд постепенно закрепляется почти в каждой сфере нашей жизни. Часто может показаться, что его используют просто как модную тенденцию. Но есть одна сфера, где экостандарты более чем необходимы. Речь идет о девелопменте. Недвижимость строится на долгие годы, и уже с начала проектирования следует понимать, как она будет влиять на среду, сколько будет потреблять ресурсов, как улучшит жизнь людей.
Как проверяются эти параметры строительства и что такое сертификация BREEAM (англ. Building Research Establishment Environmental Assessment Method), рассказал Mind исполнительный директор девелоперского холдинга ENSO Рамиль Мехтиев.
В мировой практике развитых государств экологическая сертификация зданий уже давно must have. Самый старейший и самый распространенный в Европе метод оценки экологической эффективности – BREEAM. Этой системе уже 30 лет, сертификацию прошло более полумиллиона зданий в 90 странах мира. Конечно, репутация для нее – на первом месте.
Эксперты BREEAM анализируют дом по десяти ключевым параметрам. В частности, оценивают его энергоэффективность, использование экологических материалов для строительства, технологии управления отходами, влияние здания на окружающую среду, безопасность для жителей и посетителей, удобство транспортной инфраструктуры и прочее.
Что очень важно, оценка здания проводится дважды – на этапах проектирования и ввода объекта в эксплуатацию. То есть никакого «формального подхода» или возможности пообещать и не выполнить.
В Украине только зарождается тренд на экодевелопмент. Понемногу начали проходить международную экологическую сертификацию объекты коммерческой недвижимости, а вот жилые комплексы пока не очень активны в этом направлении. Хотя это важный системный этап для украинского рынка девелопмента.
Наш жилой комплекс DIADANS прошел «зеленую» сертификацию от BREEAM. Благодаря этому мы подкрепили свой опыт мировыми практиками экостроительства.
Так, оценка объекта начинается еще на этапе менеджмента. Важно то, как вы подготовите и организуете само строительство. Например, все дерево, которое используется на стройплощадке, должно иметь полностью легальное происхождение. Строительные отходы стоит сортировать как минимум на пять групп, а также рекомендуется вообще существенно минимизировать количество отходов. Из очевидных, но часто игнорируемых в Украине правил – требования об охране труда и технике безопасности. То есть на всех стадиях экодевелопер должен соблюдать практики ответственного строительства.
Следующий и самый главный этап – насколько здание экоэффективно для людей и ресурсов. Такие очевидные вещи, как безопасность и экологичность всех стройматериалов, даже не стоит объяснять. Это 100-процентный стандарт.
Немало внимания уделяется разумному потреблению водных ресурсов. Детальный учет использования воды, качественное и правильно установлено оборудование, которое блокирует мелкие протекания (они являются частой причиной потери большого количества ресурсов). И главное – минимизация риска загрязнения бактериями, поэтому так много внимания к проектированию водопровода.
Энергоэффективность – это ключевое слово для девелопера, который планирует построить экологичный объект. Освещение, лифты и другие материалы и оборудование должны соответствовать стандартам энергосбережения. А для систем снабжения горячей воды и отопления следует провести максимальную теплоизоляцию.
В основе любого экостроительства всегда находится человек. И речь идет не только о том, из чего и как качественно построен дом, но и о том, насколько он удобно спроектированных для его жителей. Эргономические решения девелопера должны сделать дом безопасным и комфортным для жителей и посетителей.
Система BREEAM требует еще на этапе проектирования выполнить предварительные акустические расчеты. Стандарты шумоизоляции квартир для сертифицированных зданий очень высоки. Кроме того, предъявляются серьезные требования к естественной вентиляции.
Последний, но не менее важный этап экосертификация – поддержка здания после его ввода в эксплуатацию. В течение 12 месяцев девелопер должен оказывать информационную и техническую поддержку. А также проводить мониторинг потребления ресурсов в здании еще три года с момента сдачи объекта. Вряд ли это может быть проблемой для девелопера, который и так беспокоится о дальнейшем комфорте своих клиентов.
Вышеперечисленные аспекты – это только небольшая часть тех экологических стандартов, которые проверяет BREEAM. Но и их достаточно, чтобы понять, что украинскому рынку девелопмента точно необходимо стремиться к международным стандартам экостроительства.