Покупка квартиры для рядовой украинской семьи – событие знаковое, а порой едва ли не самое важное в жизни. Как среди множества комплексов не ошибиться и принять решение в пользу «того самого», чтобы потом не пришлось поспешно продавать квартиру и искать ей замену, рассказал Mind маркетолог, специалист по разработке концепций проектов жилой недвижимости Бронислав Чумак.
Существуют критерии, которые позволят не ошибиться с выбором.
Бюджет – нередко ключевой и беспощадный фактор, который отсеет множество вариантов, которые будут вас устраивать по другим характеристикам. Поэтому крайне важно трезво оценить свои финансовые возможности в самом начале. Ну и сразу же обозначьте для себя сумму, которую вы готовы будете доплатить, если попадется «Ой, мамочки, это же просто мечта!».
Локация – один из ключевых факторов ценообразования. Здесь стоит анализировать три основных составляющих: инфраструктуру и ее объем, транспортную доступность и экологию.
Ее значимость и развитость напрямую будут зависеть от состава вашей семьи, потребностей и привычек. Если вы молодой человек без пары и с личным автомобилем, то наличие поблизости с домом учебных заведений, клиник, аптек и всевозможных детских площадок вас вряд ли будет интересовать. Наверняка куда важнее для вас наличие поблизости ТРЦ, парочки заведений, фитнес-центра и кинотеатра. А вот если у вас семья с детьми, то наличие таких объектов как школа, детсад, поликлиника, игровые площадки напротив – будет архиважным. Но, даже если застройщик рассказывает о множестве садиков и школ поблизости, не поленитесь сами заехать в некоторые из них. Вполне вероятно, что очередь на несколько лет вперед может оказаться для вас неожиданным сюрпризом.
Отдельный совет родителям: не забывайте, что детский сад – это 2–-3 года, в то время как период обучения в школе – 9–12 лет. Помните об этом, анализируя образовательную инфраструктуру в районе локации будущего дома.
Не стоит пренебрегать этим фактором, ссылаясь на наличие собственного автомобиля. Ведь он есть не только у вас, и в случае недостаточной развитости общественного транспорта многочасовые пробки на пути к месту работы и обратно станут неотъемлемой частью ваших будней.
Автомобилистам на заметку! Если у одного из будущих соседей нет авто, то у другого их окажется два: поинтересуйтесь в отделе продаж объемом паркинга и количеством гостевых паркомест. Владея этими данными и зная количество квартир в ЖК, вы с легкостью сможете оценить, чего стоит ожидать, когда весь ЖК заселится.
Во многих столичных ЖК найти вечером свободное место – еще та задачка со звездочкой. Поэтому важно предварительно промониторить местность на наличие стоянок и бесплатных паркингов.
Она важна для всех, но особенно ценна для пожилых людей и семей с детьми. Поэтому обязательно проверяйте район на наличие:
Свалки и заводские выбросы очень сильно загрязняют воздух и становятся причиной серьезных заболеваний у людей с аллергией или болезнями органов дыхания. А шум и выхлопные газы от большого количества транспорта вынудят вас постоянно держать окна закрытыми.
Близость к паркам и удаленность от производств и промышленных зон увеличивает стоимость квадратного метра ЖК
Развитая инфраструктура дома – составляющая комфорта и безопасности жильцов. Несмотря на западные тренды открытых пространств, у нашего локального инвестора все так же устойчив спрос на закрытую территорию. У таких территорий много минусов, но и плюсы достаточно очевидны – можно смело рассчитывать на круглосуточную охрану и видеонаблюдение, закрытая территория традиционно ограждена и оснащена автоматизированным контролем доступа.
Покупая квартиру, вы платите и за пространство вокруг нее и на территории самого комплекса. Наличие благоустроенной территории с уютными зелеными зонами однозначно будут дополнительным плюсом в пользу рассматриваемого ЖК.
Опциональные «плюшки». Колясочная, комната для хранения велосипедов и кладовые существенно облегчат жизнь. Наличие первой станет находкой для всех родителей, особенно если они выбирают небольшую квартиру по площади, где каждый метр на счету. Ну а второй и третий пункти будутт особо ценными для тех, кто рассматривает к покупке 1-комнатные квартиры, где и без того, свободного места будет немного. И в таком случае персональный транспорт и вещи сезонного пользования можно будет хранить в предусмотренных местах.
Если вы рассматриваете жилой комплекс на стадии строительства и не можете «протестировать» квартиру, действенным способом развеять сомнения по поводу комфортности дома станет визит на уже реализованные объекты застройщика в смежном классе. В качестве альтернативы поездкам и живым встречам – можно почитать ветки ЖК на специализированных форумах или попросить обратную связь в чатах жильцов в одном из мессенджеров.
Подобные «исследования» позволят зберечь нервные клетки и сэкономить на дополнительных затратах на шумоизоляцию.
Также поинтересуйтесь количеством лифтов и чьего производства они будут. Существует множество примеров в столичных новостроек, где «оптимизация» застройщика на качестве и количестве лифтов, обернулись их постоянными поломками и очередями по утрам.
Дочерние УК – еще один бич жильцов множества жилых комплексов. Тут на помощь вновь придут форумы жильцов сданных домов или другого ЖК от рассматриваемого застройщика. Также важно выяснить, когда вам предстоит оплачивать коммунальные платежи. И придется ли вам столкнуться с так называемым депозитом – авансовым платежом за несколько месяцев, который УК может взымать еще до начала ремонтных работ в вашей квартире. Как правило, отсчет стартует после сдачи дома, если в договоре не предусмотрены другие условия и даты.
Вы уже определились, что хотите квартиру в диапазоне этажей X и У, что дальше? Предстоит выбор планировки.
При большой вариативности планировочных решений отдавайте предпочтение планировкам правильной формы, без проходных комнат и со сведенными к минимуму нефункциональными пространствами.
Они «съедают» полезную площадь, а платить за бесполезные коридоры – не лучшая идея.
Также не стоит рассматривать угловые квартиры и те, которые примыкают к лифтовой шахте: избыточный шум явно не будет способствовать комфорту проживания. Хотя качественная шумо- и теплоизоляция дома сведут эту разницу к минимуму.