Жилье для переселенцев: Киев намерен выкупить тысячу квартир, но их на всех не хватит

Коммунальное предприятие «Финансовая компания «Жилье-инвест» получило 2 млрд грн от Киевского городского совета. Деньги пойдут на покупку 1000 квартир, которые будут сдаваться в аренду переселенцам.

При этом, как выяснил Mind, самой программы еще не существует. Да и тысячи квартир, по мнению опрошенных экспертов, недостаточно, а сам процесс распределения жилья рискует оказаться непрозрачным.

Как город предлагает решить проблему переселенцев

В  столице было около 70 000 внутренних переселенцев, подсчитала мэрия в июне. Свежих оценок пока нет.

Это украинцы, которые приехали из восточных и южных областей: из Харькова, Николаева, населенных пунктов Донецкой области и даже Одессы. В Киеве их привлекает возможность найти работу и арендовать жилье за 7000–8000 грн, что дешевле, чем в западных регионах, считает директор АН «Брок-Риелти» Дмитрий Корчев.

Переселенцев город предложил разместить в арендованных квартирах. Киевский городской совет уже увеличил уставный фонд КП «Жилье-инвест» на 2 млрд грн, которые будут направлены на покупку жилья. По словам заместителя председателя КГГА Вячеслава Непопа, который длительное время возглавлял «Жилье-инвест», планируется приобрести около тысячи квартир.

«Город принял решение о закупке за счет городского бюджета жилья, которое будет собственностью территориальной общины города. Вопрос обеспечения жильем горожан и вынужденных переселенцев можно будет решить за счет сдачи в аренду этого жилья. Это может быть как долгосрочная аренда, так и аренда с правом выкупа», – цитирует Непопа пресс-служба Киевской городской администрации.

Никакой дополнительной конкретики, как будет реализовываться программа, пока нет.

Непоп же добавил, что при выделении жилья приоритет отдадут:

• семьям участников боевых действий в Украине;
• лицам, потерявшим жилье на временно оккупированных территориях;
• киевлянам, желающим улучшить свои жилищные условия.

 «Это станет альтернативой для горожан, не имеющих финансовой возможности приобрести жилье. Особенно сегодня, когда банки не кредитуют строительство недвижимости на первичном рынке жилья», – добавил Непоп.

О чем молчат чиновники

Вопросов к программе, которая должна решить проблему переселенцев, действительно много, признает старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец. «Нет требований к жилью, саму программу тоже не презентуют.  Но точно понятно, что такие квартиры должны сдаваться с ремонтом и мебелью», – говорит он.

Смущает и отсутствие механизмов расчета арендной платы.  Если город планирует купить тысячу квартир за 2 млрд грн, то средняя стоимость апартаментов составит $50 000. За такие деньги в Киеве можно приобрести разве что однокомнатную квартиру.

Один из самых сложных вопросов – как определить, кому муниципальная квартира нужнее, говорит директор по маркетингу и продажам компании «Миськжитлобуд» (ЖК River Stone) Ангелина Деревлева. «Это люди, которые потеряли работу и жилье, или многодетные семьи?», – уточняет она. И добавляет, что в Украине уже были очереди на квартиры, например, среди силовиков, и некоторые из них получали жилье раньше других.

Ангелина Деревлева считает, что гораздо более эффективной была бы программа частичной компенсации стоимости аренды квартир. «Или город мог бы оплачивать за них коммунальные услуги. Все это бы снизило финансовую нагрузку на семьи», – говорит эксперт.

Город не должен взимать средства за аренду квартир с внутренне перемещенных лиц, считает управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко. «Разумнее предоставлять такие квартиры бесплатно на 3-4 месяца, чтобы дать людям возможность найти работу и снять жилье», – добавляет он. Ростислав Кравец допускает, что при помощи этой программы город, вероятно, хочет помочь застройщикам и выкупить у них квартиры.

Напомним, что  после начала войны продажи жилья остановились, а 20–25% покупателей не платят рассрочки по ранее заключенным договорам на приобретение объекта.