Вторая волна пандемии, нестабильный год и неизвестность – вызовы, которые стоят перед инвесторами. В то же время желание вкладывать средства и зарабатывать на этом остается. Осталось определиться с направлением для инвестиций.
Почему стоит инвестировать в недвижимость, несмотря на громкие недавние скандалы на этом рынке, и как правильно просчитать все риски, рассказал Mind керуючий партнер, адвокат GORO legal Дмитро Овсій.
Также о том, в чьи объекты можно вкладывать, а куда не стоит – в рейтинге надежности застройщиков от Mind.
Конфуций предостерегал: «Не дай вам бог жить в эпоху перемен». А поколение основных инвесторов родилось, выросло и продолжает жить в такое время.
После падения компаний «Укрбуд» и «Аркада» не осталось иллюзий – непотопляемых нет. Банковские депозиты не обеспечены вовсе, к тому же имеют низкую доходность. Инвестиции в стартап либо операционный бизнес могут быть сверхдоходными, но также не обеспечены твердым активом, и риск не угадать намного выше.
Однако варианты для вложения средств все же есть. Недвижимость может стать золотой серединой между обеспеченностью, ликвидностью и доходностью. И спрос на этом рынке продолжает расти. Согласно официальной статистике по столице, в 2019 году в Киеве ввели в эксплуатацию 1 113 986 кв. м. Количество метров на одного человека в Киеве составляет 22 кв. м. Хотя на одного человека в Европе >40 кв. м. А значит, имеем отличный потенциал для роста.
Сейчас дефицит площади на 1 человека – от 18 кв. м. С учетом того, что население Киева (согласно данных Госстата) – 2 923 641 жителей, то абсолютный дефицит метров на все столичное население – 52 625 538 кв. м. Таким образом только официальный дефицит теперешними темпами будет устранен лишь через 29 лет.
Но не будем забывать, что неофициально в Киеве проживают, по разным оценкам, от 4 млн до 5 млн человек. Реальный дефицит квадратов, очевидно, значительно выше. В то же время динамика изменения средней цены квадратного метра в Киеве за 12 месяцев составляет +14,3 %.
И не важно, идет речь о покупке одной квартиры, объединении финансов и инвестировании в недвижимость группой (краудфандинг), либо о коллективных инвестициях через инвестфонд. В любом случае необходимо проверять и защищать свои инвестиции.
Среди преимуществ покупки недвижимости можно выделить следующие:
Но есть и минусы. Среди них:
Покупатели, зачастую мониторят ситуацию на форумах и в гугле. Там нередко активничают интернет-боты от недобросовестных застройщиков, которые рисуют красивые картинки «светлого будущего». Все делается только с одной целью – привлечь новых жертв в свои проекты. Но умелый маркетолог не значит опытный застройщик.
При этом многих проблем инвесторов, с которых мы начинали, можно было бы избежать, например, перестраховаться лишний раз и привлечь экспертов. Последние знают подвохи законодательства и специализируются на проверке объектов недвижимости – ориентируются в градостроительной документации, реестрах, имеют доступы к судебным решениям и т. д.
В то же время для контроля рисков инвестор может предпринять некоторые самостоятельные шаги.
Если во время анализа выявлены риски, отлично, если получиться:
Намного легче добиваться преференций, когда вы покупаете несколько объектов или осуществляете групповую инвестицию.
После заключения сделки следует не забывать контролировать и мониторить строительный процесс:
Надеемся, эти советы смогут помочь правильно вложить средства или контролировать групповые инвестиции.