Самое дорогое жилье в Киеве: кто строит и как оно выглядит
Среди застройщиков – Артур Мхитарян, Андрей Ваврыш, Степан Ивахив, Анатолий Шкрибляк, Игорь Никонов, Томаш Фиала, Владимир Зубик и Виктор Полищук
Теория рыночной экономики убеждает, что чем большая сумма есть в распоряжении человека, тем шире выбор. Но при этом рынок имеет свои законы, тренды и принципы конкуренции. А украинский рынок – и практику «подглядывать» за актуальными зарубежными проектами и переносить их в Украину с корректировкой на местные предпочтения.
Какой выбор сегодня есть у человека, готового платить за «люксовое» жилье в Киеве? Mind исследовал предложение дорогих квартир на первичном рынке столицы и выбрал самые дорогие.
Из чего выбирать?
Предложение новостроек, которые можно отнести к премиум-классу, достаточно ограничено. Среди объектов, уже готовых более чем на 30% или введенных в эксплуатацию, но которые еще ведут продажи от застройщика, таких можно насчитать до двух десятков. Стоимость квадратного метра, по данным lun.ua, сайтов застройщиков и отделов продаж, в таких домах стартует от $2500–3000, средняя цена – $4000–4500, самые высокие значения – $8000 на отдельные предложения, например пентхаусы, в нескольких объектах на рынке.
Анализ предложения показал, что у объектов высокой ценовой категории в Киеве много общего. Обязательным для всех проектов является контроль доступа на внутреннюю территорию, подземный паркинг емкостью в среднем 1,5 паркоместа на квартиру, дизайнерское оформление лобби, наличие охраны, консьерж-сервиса, дополнительных помещений: переговорных, детских, хозяйственных комнат. Большинство использует панорамное остекление, каскадные балконы или террасы, систему «умный дом».
Среди масштабных комплексов популярное решение – несколько высотных башен, объединенных общим стилобатом и мостиками на самых высоких этажах. Очевидный тренд – лаунж- и барбекю-зоны, парки, сады, фонтаны и бассейны на крыше. Самым распространенным элементы внутренней инфраструктуры – SPA-комплексы, фитнес-залы, кинотеатры. Объединяет их также расположение в Печерском районе, часто рядом друг с другом.
Отдельно можно выделить жилье клубного формата или формата Residence. Такие объекты отличаются меньшим количеством квартир и инфраструктуры, более низкой этажностью, чтобы гармонично вписаться в окружение, более камерной атмосферой и расположением в старой части Подола или на Липках.
Складається враження, що навіть у найвищому ціновому сегменті забудовники тяжіють дотримуватися актуальних тенденцій, не дуже поспішають експериментувати та створюють схожі за зовнішнім виглядом та «начинкою» проєкти.
ЖК Signature
ул. Мечникова, 11А, Печерский район
Застройщик: «Континиум Девелопмент» (часть холдинга «Континиум» Степана Ивахива)
Проект: архитектурное бюро Shmidhuber (Германия)
Цена: от $3500 до 8000 (пентхаусы) за 1 кв. м. В среднем $5000/кв.м
Площади квартир: от 71 кв. м (однокомнатные), 110–150 кв. м (двухкомнатные), 190 (трехкомнатные), 220–260 (четырехкомнатные и пентхаусы).
Проектом предусмотрено две 11-этажные и одна 25-этажная секции, соединенные общим стилобатом. В общем квартир в ЖК – 170, подземный паркинг на 240 машиномест.
Строительство ведется в Печерском районе, возле станции метро «Кловская» и флагманского Good Wine. В пешей доступности – БЦ «Парус», ТРЦ Gulliver, Бессарабская площадь, Mandarin Plaza, Дворец Спорта.
Инфраструктура ЖК Signature предусматривает ТЦ в стилобате (внешний доступ), SPA-комплекс с несколькими бассейнами, тренажерный зал, переговорные комнаты, дизайнерские лобби. На крыше стилобата – парк, детская площадка, сухой фонтан, сад камней (внутренний доступ), прозрачный атриум в центральной 25-этажной башне.
Индивидуальные планировки квартир (включая коммуникациями и мокрые зоны), просторные балконы и террасы, панорамное остекление, скоростные лифты, противопожарные входные двери, автономное отопление, система очистки питьевой воды, консьерж-сервис.
Linden Luxury Residences
ул. Лютеранская, 18В, Печерский район
Застройщик: Budhouse Group (Анатолий Шкрибляк)
Проект: архитектурная мастерская Андрея Пашенько
Цена: от $4300 до $8000 за кв.м. В среднем – $ 5000/кв.м
Площади квартир: 75–100 кв.м (однокомнатные), 84–180 кв. м (двухкомнатные), 215–250 (трехкомнатные), 550 (многокомнатные).
Проект представляет собой один 14-этажный дом из двух равномерных частей (вид «раскрытой книги»).
Количество квартир–140, паркинг на 250 машиномест, коммерческие помещения.
Дом расположен на старых Печерских Липках, вблизи правительственного квартала, «Дома с химерами», театра им. И. Франко, ЦУМа, станции метро «Крещатик» и одноименной улицы.
Инфраструктура Linden Luxury Residences – парк и зона барбекю на крыше здания, кинозал, SPA-комплекс, фитнес-зал, детский клуб, переговорные комнаты, хранилище для шуб, отдельные кладовые для каждой квартиры. Индивидуальные планировки по типу резиденций, прозрачные балконы, панорамные окна.
Andriyivsky City Space
Ул. Андреевская, 22, Подольский район
Застройщик: Saga Development (владелец Андрей Ваврыш)
Проект: Buro Architects
Цена: от $3600 до $4700 за кв.м.
Площади квартир: три- и четырехкомнатные квартиры площадью от 100 до 208 кв.м
Проект представляет собой один полифункциональный дом клубного типа, высотой 9 этажей, содержащий 16 апартаментов, коммерческие и офисные помещения. Подземный паркинг на 68 машиномест.
Строительство ведется в старой части Подольского района, вблизи Андреевского спуска и ул. Набережно-Крещатицкая, в пешей доступности до ул. Сагайдачного, Почтовой и Контрактовой площадей (и одноименных станций метро), фуникулера, Речного вокзала.
Инфраструктура Andriyivsky City Space предусматривает 9600 кв. м офисных и 2250 кв. м коммерческих площадей, коворкинг-пространство, панорамный ресторан на крыше, внутренний двор с садом.
Застройщик предлагает покупателям квартиры-апартаменты со свободной планировкой, панорамными окнами и видовыми террасами.
ЖК Tetris Hall
Ул. Деловая/Анри Барбюса, 1/2 (первая очередь), Деловая, 5 (вторая очередь), Печерский район
Застройщик: KAN Development (основатель Игорь Никонов)
Проект: архитектурная мастерская Андрея Пашенько
Цена: от $4500 до $6000 кв.м.
Площади квартир: 52–54 кв.м (однокомнатные), 70–110 кв.м (двухкомнатные), 130–190 (трехкомнатные), 190–210 (четырехкомнатные), от 220 (пятикомнатные).
Объект состоит из двух 25-этажных башен, соединенных между собой стеклянным переходом, 420 квартир и трехуровневого подземного паркинга.
Комплекс расположен на пересечении Печерского и Голосеевского районов, рядом с большим количеством офисов и представительств. В шаговой доступности НСК «Олимпийский» и станция метро «Олимпийская», Театр оперетты, Планетарий, дворец «Украина», ул. Большая Васильковская с большим количеством магазинов и учреждений.
Инфраструктура ЖК Tetris Hall состоит из закрытого двора с детскими, спортивными площадками и ландшафтным дизайном, лаунжа с бассейном и зоной барбекю на крыше, лобби и консьерж-сервиса. В комплексе имеется автономное отопление, скоростные лифты, система «умный дом», помещение для хранения габаритных вещей.
Объект уже полностью завершен и введен в эксплуатацию, но еще есть возможность приобрести квартиру от застройщика.
ЖК Taryan Towers
Ул. Иоанна Павла II, 12, Печерский район
Застройщик: Taryan Group в партнерстве с «Познякижилстрой» (Артур Мхитарян)
Проект Джон Доуз (Великобритания)
Цена: от $3500 до $4500 кв. м
Площади квартир: 61–63 кв. м (однокомнатные), 82–92 кв. м (двухкомнатные), 112–128 (трехкомнатные).
Проект состоит из трех футуристических 30-этажных башен, соединенных 4-этажным стилобатом и стеклянными переходами на верхнем уровне. 574 квартиры и подземный паркинг на 670 паркомест.
Строительство ведется в Печерском районе, вблизи бул. Леси Украинки и Дружбы Народов, ул. Старонаводницкая. В пешей доступности – станции метро «Дружбы народов» и «Печерская», Ботанический сад им. Гришко.
Инфраструктура Taryan Towers предусматривает отделку крыш башен: парк с искусственным озером, зимний сад, панорамный ресторан и прогулочные дорожки на высоте 30-го этажа. В стилобате планируется ТРЦ с продовольственным супермаркетом. На крыше стилобата – зона отдыха с бассейном. Также в инфраструктуру комплекса входит уже действующий SPA-курорт Tsarsky с бассейном и фитнес-клубом.
Первая башня проекта уже введена в эксплуатацию, две последующие – в процессе строительства.
ЖК Obolon Residences
Просп. Оболонский, 26; Оболонский район
Застройщик: Dragon-Ukrainian Properties & Development plc (Томаш Фиала)
Проект: архитектурное бюро Benoy
Цена: от $2500 до $3600 кв. м.
Площади квартир: 60–68 кв. м (однокомнатные), 83–93 кв. м (двухкомнатные), 110–138 (трехкомнатные), 115–165 (четырехкомнатные), от 220 (представительные пентхаусы).
Объект состоит из трех секций высотой 24–26 этажей, объединенных общим стилобатом, 436 квартир и двухуровневого подземного паркинга на 250 машиномест.
Комплекс расположен в престижной части Оболонского района, рядом станции метро «Минская», ТРЦ Dream Town и Obolon Smart Plaza, в пешей доступности от Оболонской набережной, парка «Наталка» и киевского гольф-центра.
В инфраструктуру Obolon Residences входят лаун-зона с джакузи на крыше, кинотеатр, фитнес-зал, переговорные комнаты, внутренний двор с детскими и спортивными площадками, стильные лобби и консьерж-сервис. Отдельные стиральная и детская комната. Комплекс оборудован централизованной системой «Умный дом».
Все три секции уже введены в эксплуатацию.
ЖК Krauss Gallery
Ул. Круглоуниверситетская, 5–7; Печерский район
Застройщик: «Креатор-Буд» (Игорь Гуда)
Проект: архитектурное бюро АИММ
Цена: от $3800 до $6000 кв. м.
Площади квартир: 51–67 кв. м (однокомнатные), 60–100 кв. м (двухкомнатные), 230 кв. м (трехкомнатная).
Проект представляет собой один 10-этажный дом премиум-класса на 73 квартиры с подземным паркингом на 83 автомобиля.
Здание возводится в историческом центре города. Рядом с Бессарабском рынком, ул. Крещатик, театром им. Леси Украинки, ЦУМом, Печерскими Липками и станцией метро «Театральная».
Инфраструктура дома предполагает офисные и коммерческие помещения на первых этажах, общую террасу с библиотекой и кафе, лаунж-террасы на верхних этажах, закрытый двор, дизайнерское лобби, переговорные комнаты, фитнес-зал. Центральное кондиционирование и автономное отопление, скоростные лифты, панорамные окна и террасы в каждой квартире.
БФК Intergal City
Ул. Старонаводницкая, 16б, Печерский район
Застройщик: «Интеграл-Буд» (Владимир Зубик)
Проект: дизайн публичных зон мастерская Sivak + Partners
Цена: от $2200 до $8000 (пентхаусы) кв. м.
Площади квартир: 44–82 кв.м (однокомнатные), 66–137 кв.м (двухкомнатные), 85–275 (трехкомнатные), 155–235 (четырехкомнатные).
Проект предусматривает строительство пяти футуристических башен разной этажности (10–23–25–27), общественного пространства, торгового и бизнес-центра. 700 квартир и несколько паркингов: подземный, наземный и гостевой на 1350 машиномест.
Строительство ведется в верхней части Печерска, рядом с частной застройкой, Киево-Печерской Лаврой, Певческим полем, бул. Леси Украинки. В пешей доступности – станция метро «Печерская», ул. Московская.
Инфраструктура «футуристического города будущего» включает торговые и офисные площади, SPA-комплекс с бассейном и фитнес-залом, коворкинг, конференц-холлы и кинотеатр. Панорамные частные и общие террасы на разных уровнях; внутреннюю территория с парком, фонтаном, зонами отдыха и детской площадкой.
ЖК Illinsky House
Ул. Набережно-Крещатицкая, 21; Подольский район
Застройщик: Cityconsult Development (владельцем значится Павел Колесник, но компанию связывают с Виктором Полищуком, владельцем торговых сетей «Эльдорадо», ТРЦ «Гулливер» в Киеве)
Проект: архитектурная мастерская Андрея Пашенько
Цена: от $3100 до $4400 кв. м.
Площади квартир: 47–64 кв. м (однокомнатные), 82–94 кв. м (двухкомнатные), 102–133 (трехкомнатные).
Проект состоит из двух домов с переменной этажностью (5–8 этажей), в сдержанном классическом стиле окружающей застройки. 125 квартир и подземный паркинг на 143 паркоместа.
Строительство ведется в исторической части Подола, вблизи набережной, Почтовой и Контрактовой площадей (и одноименных станций метро), фуникулера, Речного вокзала, Ильинской церкви.
Инфраструктура дома предусматривает торговую галерею, офисные помещения и апарт-отель на нижних этажах. Двор с ландшафтным дизайном, лобби, консьерж-сервис, контроль качества воздуха.
Если вы дочитали этот материал до конца, мы надеемся, это значит, что он был полезным для вас.
Мы приглашаем вас стать частью Mind Club. Для этого необходимо оформить подписку за $7 в месяц.
Нам очень важна ваша поддержка!
Почему мы вводим платную подписку?
Настоящая качественная и независимая журналистика требует много времени, усилий и затрат, это действительно не дешево. Но мы верим в перспективы деловой журналистики в Украине, потому что верим в перспективу Украины.
Именно поэтому мы создаем возможность платной ежемесячной подписки – Mind Club.
Если вы читаете нас, если вам нравится и вы цените то, что мы делаем, – предлагаем вам вступить в сообщество Mind.
Мы планируем развивать Mind Club: объем материалов и доступных сервисов и проектов. Уже сегодня, все члены клуба:
- Помогают создавать и развивать качественную независимую деловую журналистику. Мы сможем и в дальнейшем развиваться и повышать качество наших материалов.
- Получают свободный от баннерной рекламы сайт.
- Получают доступ к «закрытым» материалам Mind (к ежемесячному выпуску, в котором мы исследуем и анализируем, как работают целые отрасли, к еженедельным аналитическим итогам).
- Свободный доступ к ивентам Mind для подписчиков и специальные условия на другие события Mind.
- Smart Power. Владельцы бизнеса, которые станут подписчиками Mind, получат доступ к агрегатору системных нарушений от аналитиков Mind и партнеров «Cкажи.uа». Если у вашего бизнеса возникли проблемы с непорядочными чиновниками или конкурентами – мы проанализируем, является ли их поведение системным, и вместе сможем решить эту проблему.
- Мы и в дальнейшем будем развивать Mind и добавлять полезные журналистские рубрики и сервисы для вашего бизнеса.
Мы работаем над тем, чтобы наша журналистская и аналитическая работа была качественной, и стремимся выполнять ее максимально компетентно. Это требует финансовой независимости. Поддержите нас всего за 196 грн в месяц.
Вы можете отменить подписку в любой момент в собственном кабинете LIQPAY, или написав нам по адресу: editor@mind.ua.
