Сделка года: кто и почему решил продать торговый центр OceanPlaza
Российский бизнес покидает Украину
Девелоперская компания «ТПС Недвижимость Киев» проводит переговоры с потенциальными покупателями одного из лучших и самых дорогих украинских торговых центров – OceanPlaza. Об этом Mind рассказал инвестиционный банкир, знакомый с ходом переговоров. Собственники российской компании «ТПС Недвижимость» Лилия Ротенберг, Александр Скоробогатько и Александр Пономаренко хотят продать ТРЦ за $200-250 млн. Отказаться от украинского актива менеджмент ТПС, вероятнее всего, решил из-за высоких политических рисков. Так, предложение «национализировать» OceanPlaza уже звучали от бывшего замгубернатора Днепропетровской области Геннадия Корбана. Купить такой крупный объект в Украине могут всего несколько компаний.
Почти детективная история. 2 октября 2014 года управляющей торгового центра OceanPlaza неожиданно поступил телефонный звонок. Мужской голос представился замом губернатора Днепропетровской области Геннадием Корбаном и предложил «сдаться», то есть передать его партнеру, тогда еще губернатору Днепропетровской области, этот крупный торговый центр. Руководство OceanPlaza обвинили в том, что они представляют интересы российского бизнесмена, ближайшего соратника Владимира Путина – Аркадия Ротенберга. И своим имуществом в Украине, как рассчитывал Корбан, Ротенберг мог бы компенсировать потери в оккупированном Крыму.
Напомним, немного ранее, в начале сентября 2014 года, «государственный совет» Крыма национализировал 82 объекта недвижимости, собственниками которых являлись Игорь Коломойский и его партнеры. Это земельные участки на элитном крымском курорте в Форосе площадью 66 га, рекреационные комплексы, помещения ПриватБанка, автозаправки, нефтебаза и завод «Крымжелезобетон». Имущество якобы изымалось, чтобы вернуть деньги вкладчикам ПриватБанка.
Итак, в телефонном разговоре с управляющей киевского торгового центра Геннадий Корбан обещал не ограничиваться только звонками, однако уже спустя несколько недель о скандале забыли. «Насколько мне известно, приватовцам не удалось ничего сделать. Возможно, они не рискнули вступать в открытый конфликт с Аркадием Ротенбергом. Но они не стали совладельцами OceanPlaza, хотя очень хотели», – на правах анонимности поясняет Mind инвестиционный банкир.
Российский бизнес. Согласно данным Единого государственного реестра физических и юридических лиц Министерства юстиции Украины, конечными бенефициарами компании «ТПС Недвижимость» являются три гражданина Швейцарии – Валлабх Андреа Ришааль, Валлабх Джейпракаш и Валлабх Сюзанна, а также Лилия Ротенберг – дочь друга президента России Владимира Путина Аркадия Ротенберга. Лилия Ротенберг выкупила долю в компании у своего брата Игоря Ротенберга в конце марта этого года. Как раз перед тем, как Игорь Ротенберг был внесен в американский и украинский санкционные списки.
Крупный объект. Торговый центр OceanPlaza, открывший свои двери посетителям осенью 2012 года, тогда стал сюрпризом для большинства горожан. Он казался огромным – общая площадь здания составляла рекордные для Киева 165 000 кв. м, из которых арендная – около 70 000 кв. м. В большом аквариуме плавала акула, что привлекало посетителей. Еще перед открытием OceanPlaza компания UDP Василия Хмельницкого и Андрея Иванова и несколько частных инвесторов продали торговый центр российской «ТПС Недвижимость» за $250-300 млн. Это первый проект компании за пределами России, где ТПС сейчас владеет пятью ТРЦ общей площадью 115-170 тыс. кв. м в Москве, Краснодаре, Сочи и в Новосибирске.
Но уже спустя полгода оказалось, что арендные ставки в OceanPlaza завышены, условия контракта очень жесткие, а большинство клиентов приходят в торговый центр «посмотреть на акулу, а не за покупками». Например, в бутиковой зоне за аренду помещений под небольшие магазины приходилось платить рекордные для киевского рынка $150-250 за 1 кв. м. Окупить магазин при таких затратах розничным операторам не удавалось, поэтому несколько десятков ритейлеров грозили уйти из OceanPlaza. Магазины операторов неоднократно закрывали из-за просрочки с оплатой на один день.
«Управляющая компания OceanPlaza заставила арендаторов подписать один из самых жестких договоров аренды, которые действуют в Украине. Там предусмотрена масса штрафов, центр мог закрыть магазин и не отдать товары даже при просрочке платежа за аренду всего на несколько часов», – рассказывает Mind директор консалтинговой компании, пожелавший остаться неназванным.
Конфликт сторонам удалось разрешить только спустя год. И сейчас OceanPlaza – это проект хорошего уровня, с правильной концепцией, еще и расположен в удобном месте, отмечает ведущий специалист по недвижимости консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. «В торговом центре нет вакантных помещений», – признает Костецкий.
Основатель бренда Zarina Наталья Нетовкина в комментарии Mind уверила, что довольна работой магазина в OceanPlaza. По ее словам, он считается одним из лучших магазинов сети по продажам. «Там работает наш франчайзинговый партнер, и он на условия работы в торговом центре не жаловался. Мы очень довольны», – рассказывает она.
Россияне уходят. Итак, «ТПС Недвижимость» – последняя российская компания, которая владеет недвижимостью в Украине. Например, инвестиционный банкир напомнил Mind, что в декабре 2016 года банкир Сергей Тигипко купил у российской компании «Отель Девелопмент» гостиницу RadissonBluPodil.
Постепенно весь свой бизнес закрывали рестораторы и ритейлеры. В 2014 году один из крупнейших российских ритейлеров X5 RetailGroup продал украинские магазины сети «Перекресток» днепропетровской сети Varus. В 2016 году все свои магазины в Украине закрыли российские ритейлеры – одежные сети KiraPlastinina и BeFree (торговые точки закрылись в регионах), обувная сеть Centro.
Российские сети оказались не готовы работать с более низкой рентабельностью, которая в среднем на 10-15 п.п. ниже, а также с негласным бойкотом российских товаров со стороны потребителей.
Кто может купить OceanPlaza? «Претендентов всего несколько и, насколько мне известно, все они получили предложения. В их числе может быть инвестиционная компания DragonCapital и российский бизнесмен Павел Фукс. Но окончательного решения никто пока не принял. Собственники хотят за торговый центр $200-250 млн, а это огромная сумма для Украины», – констатирует инвестиционный банкир.
В пресс-службе DragonCapital от комментариев отказались, с Павлом Фуксом редакции Mind связаться не удалось.
Если вы дочитали этот материал до конца, мы надеемся, это значит, что он был полезным для вас.
Мы работаем над тем, чтобы наша журналистская и аналитическая работа была качественной, и стремимся выполнять ее максимально компетентно. Это требует финансовой независимости.
Станьте подписчиком Mind всего за 196 грн в месяц и поддержите развитие независимой деловой журналистики!
Вы можете отменить подписку в любой момент в собственном кабинете LIQPAY, или написав нам по адресу: [email protected].
