Догнать и перегнать: 5 новых лиц на рынке жилого строительства
Кто из застройщиков готов конкурировать в столице с «Киевгорстроем» и «Укрбудом»
Андрей Вавриш, Рамиль Мехтиев, Александр Насиковский, Дмитрий Исаенко и Валерий Кодецкий в последние пять лет активно застраивают Киев. Они хотят бросить вызов лидерам – «Укрбуду» и «Киевгорстрою».
Конкуренция на киевском рынке недвижимости ужесточается. В столице ведется строительство около 300 жилых комплексов, почти 80% которых возводят крупные компании – «Киевгорстрой», «Укрбуд», «Интергал-Буд», «Столица», «К.А.Н. Девелопмент», UDP. Но на протяжении последних нескольких лет в этот бизнес приходят новички.
Mind опросил экспертов и составил список самых известных новых игроков на рынке жилья, которые вышли на него за последнюю пятилетку.
SAGA Development
Собственники девелоперской компании, которая активно застраивает Киев последние четыре года, точно не известны. Ее генеральный директор – Андрей Вавриш – с 2010 по 2015 годы был заместителем главного архитектора города Сергея Целовальника, их до сир связывают дружеские отношения. Свой флагманский проект – ЖК Rybalsky, где стоимость жилья составляет 35 000–40 000 грн за квадратный метр, – SAGA Development строит на землях, которые принадлежат Михаилу Бродскому.
Сейчас в портфеле компании – 13 проектов, в том числе один в Одессе. Большинство из них относятся к бизнес-классу и расположены в центральной части Киева. Например, New York Concept House и Resident Concept House возводятся в районе станции метро «Олимпийская», Einstein Concept House – возле станции метро «Университет».
Ранее Андрей Вавриш заявлял, что не является собственником компании SAGA Development, но у него есть опцион. Девелопер должен построить и ввести в эксплуатацию определенное количество объектов, после чего ему будет передана контрольная доля.
Позиции Вавриша на рынке сейчас подкреплены наличием высокопоставленных друзей. Так, у бизнесмена дружеские отношения с главой Офиса президента Андреем Богданом. В конце июля на пресс-конференции мэр Киева Виталий Кличко заявил, что Богдан попросил его корректировать свои действия с одним из двоих – гендиректором телеканала 1+1 Александром Ткаченко или Андреем Вавришем. Сам Вавриш предложенную ему роль «смотрящего» отрицает.
ENSO
Это одна из самых «закрытых» строительный компаний на украинском рынке, о которой мало кто знает. Самый известный ее проект – жилой квартал Poetica, расположенный по ул. Дегтяревская. Помимо этого, девелопер планирует построить еще два объекта в Печерском районе – ЖК Diadans и FJORD.
«Насколько мне известно, реализацией проектов компании занимается бывший менеджмент девелоперской компании НЕСТ», – рассказал в комментарии Mind директор крупной строительной компании, пожелавший остаться неназванным. Это подтверждают и данные Единого государственного реестра Министерства юстиции. По информации реестра, миноритарным собственником ENSO является Рамиль Мехтиев, который ранее возглавлял отдел маркетинга в НЕСТ. Но мажоритарным владельцем выступает Андрей Руденко. Ему также принадлежат компании «Проекттехсервисстрой», «Киевспецстрой» и «Козак».
После выхода материала три независимых друг от друга источника рассказали Mind о том, что конечным владельцем компании является Вадим Столар. И что эта компания не является его единственным активом. Mind готовит подробный материал о деятельности его компаний.
DIM Group
Компания принадлежит Александру Насиковскому и его супруге Анне Насиковской. Бизнесмен также владеет оконной фабрикой «Олта», архитектурным бюро АВН, инженерно-строительной компанией «Домиан» и компанией «Фронтон», которая занимается проектированием и монтажом алюминиевых конструкций.
DIM Group вышла на рынок недвижимости в 2014 году и с тех пор успела реализовать несколько проектов. Например, в эксплуатацию введены ЖК «Соборный» (Бровары, Киевская область), ЖК «Фамильный» (Бровары, Киевская область) и первая очередь ЖК «Автограф» (Киев). Компания занимается строительством еще четырех объектов в столице – второй очереди «Автографа», ЖК «А52», «Метрополис» и «Новый Автограф». Среди новых проектов девелопера – ЖК «А136» в Киеве и ЖК Park Lake City (с. Подгорцы, Обуховский район, Киевская область).
Perfect Group
Группу компаний Perfect Group, которая объединяет около 30 компаний, три опрошенных Mind эксперта – два руководителя девелоперских компаний и консультант по недвижимости – связывают с Дмитрием Исаенко, бывшим заместителем министра регионального развития, строительства и ЖКХ. «Он появился в группе после ухода с государственной должности», – рассказывает руководитель девелоперской компании, пожелавший остаться неназванным. По информации министра юстиции Павла Петренко, Исаенко был уволен в январе 2015 года из-за неправомерного получения статуса участника АТО. Получить комментарий от самого Исаенко Mind не удалось.
Сейчас группа занимается реализацией трех проектов в Киеве, включая ЖК Rybalsky, совместно с SAGA Development. Еще два объекта – ЖК Kandinsky и Bezalel – компания строит в Одессе. Дмитрий Исаенко прошел в Верховную Раду по спискам от партии «Оппозиционная платформа – За жизнь». Он находился на 15-м месте в партийном списке.
City One Development
В 2017 году бизнес-партнеры по девелоперской компании UDP Василий Хмельницкий и Валерий Кодецкий решили разделиться. Кодецкий основал свою компанию City One Development, которая продолжит заниматься проектами ЖК «Новопечерские Липки» и «Бульвар Фонтанов» как учредитель и соинвестор. Компания также планирует построить ЖК «Святобор» в Святошинском районе и Healthy City рядом со станцией метро «Лыбидская».
Но самый большой проект City One Development – строительство на Рыбальском полуострове ЖК Lipki Island, который принадлежит группе ТАС Сергея Тигипко. В 2018 году Тигипко выкупил завод «Кузница на Рыбальском» и планирует застроить часть территории предприятия. Согласно проекту, на участке площадью около 40 га предполагается построить 36 домов высотностью от 2 до 30 этажей, которые рассчитаны на 15 400 жильцов. Также тут предусмотрен офисный комплекс класса «А» площадью около 50 000 кв. м. Стоимость проекта оценивается в $600 млн. Реализовать его планируется за 10 лет.
Если вы дочитали этот материал до конца, мы надеемся, это значит, что он был полезным для вас.
Мы работаем над тем, чтобы наша журналистская и аналитическая работа была качественной, и стремимся выполнять ее максимально компетентно. Это требует финансовой независимости.
Станьте подписчиком Mind всего за 196 грн в месяц и поддержите развитие независимой деловой журналистики!
Вы можете отменить подписку в любой момент в собственном кабинете LIQPAY, или написав нам по адресу: [email protected].
