Наздогнати й обігнати: 5 нових облич на ринку житлового будівництва

Андрій Вавриш, Раміль Мехтієв, Олександр Насіковський, Дмитро Ісаєнко та Валерій Кодецький в останні п'ять років активно забудовують Київ. Вони прагнуть кинути виклик лідерам – «Укрбуду» та «Київміськбуду».

Конкуренція на київському ринку нерухомості посилюється. У столиці будуються близько 300 житлових комплексів, майже 80% яких зводять великі компанії – «Київміськбуд», «Укрбуд», «Інтергал-Буд», «Столиця», «К.А.Н. Девелопмент», UDP. Але впродовж останніх декількох років у цей бізнес приходять новачки.

Mind опитав експертів і склав список найвідоміших нових гравців на ринку житла, які вийшли на нього за останню п'ятирічку.

SAGA Development

Фото: Facebook @vavrysh.andrey

Власники девелоперської компанії, що активно забудовує Київ останні чотири роки, достеменно не відомі. Її генеральний директор – Андрій Вавриш – з 2010 по 2015 роки був заступником головного архітектора міста Сергія Целовальника, їх досі пов'язують дружні стосунки. Свій флагманський проект – ЖК Rybalsky, де вартість житла становить 35 000–40 000 грн за 1 кв. м, SAGA Development будує на землях, які належать Михайлу Бродському.

Зараз у портфелі компанії 13 проектів, зокрема, один в Одесі. Більшість з них належать до бізнес-класу і розташовані в центральній частині Києва. Наприклад, New York Concept House і Resident Concept House зводяться в районі станції метро «Олімпійська», Einstein Concept House – біля станції метро «Університет».

Раніше Андрій Вавриш заявляв, що не є власником компанії SAGA Development, але у нього є опціон. Девелопер має побудувати і ввести в експлуатацію певну кількість об'єктів, після чого йому буде передано контрольну частку.

Позиції Вавриша на ринку зараз підкріплені наявністю високопоставлених друзів. Так, бізнесмен має дружні стосунки з главою Офісу президента Андрієм Богданом. Наприкінці липня на прес-конференції мер Києва Віталій Кличко заявив, що Богдан попросив його коригувати свої дії з одним з двох людей – гендиректором телеканалу «1+1» Олександром Ткаченком або Андрієм Вавришем. Сам Вавриш запропоновану йому роль «наглядача» відкидає.

ENSO

 

Це одна з найбільш «закритих» будівельний компаній на українському ринку, про яку мало хто знає. Найвідоміший її проект – житловий квартал Poetica, розташований по вулиці Дегтярівській. Крім цього, девелопер планує побудувати ще два об'єкти в Печерському районі – ЖК Diadans і FJORD.

«Наскільки мені відомо, реалізацією проектів компанії опікується колишній менеджмент девелоперської компанії НЕСТ», – розповів у коментарі Mind директор великої будівельної компанії, який побажав залишитися неназваним. Це підтверджують і дані Єдиного державного реєстру Міністерства юстиції. За інформацією реєстру, міноритарним власником ENSO є Раміль Мехтієв, який раніше очолював відділ маркетингу в НЕСТ. Але мажоритарним власником виступає Андрій Руденко. Йому також належать компанії «Проекттехсервісбуд», «Київспецбуд» і «Козак».

Після виходу матеріалу три незалежні один від одного джерела розповіли Mind про те, що кінцевим власником компанії є Вадим Столар. І що ця компанія не є його єдиним активом. Mind готує детальний матеріал щодо діяльності його компаній.

DIM Group

Фото: Facebook @Nasikovskiy.Aleksandr

Компанія належить Олександру Насіковському та його дружині Анні Насіковській. Бізнесмен також володіє віконною фабрикою «Олта», архітектурним бюро АВН, інженерно-будівельною компанією «Доміан» і компанією «Фронтон», що займається проектуванням та монтажем алюмінієвих конструкцій.

DIM Group вийшла на ринок нерухомості у 2014 році та відтоді встигла реалізувати деякі проекти. Наприклад, в експлуатацію введено ЖК «Соборний» та РК «Фамільний» (обидва – Бровари Київської області) і перша черга ЖК «Автограф» (Київ). Компанія будує ще чотири об'єкти в столиці – другу чергу «Автографа», ЖК «А52», «Метрополіс» і «Новий Автограф». Серед нових проектів девелопера – ЖК «А136» у Києві та ЖК Park Lake City (с. Підгірці, Обухівський район, Київська область).

Perfect Group

Фото: Facebook @d.isaenko

Групу компаній Perfect Group, яка об'єднує близько 30 компаній, три опитаних Mind експерти – два керівника девелоперських компаній і консультант з нерухомості – пов'язують з Дмитром Ісаєнком, колишнім заступником міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства. «Він з'явився в групі після того, як пішов з державної посади», – розповідає керівник девелоперської компанії, який побажав залишитися неназваним. За інформацією міністра юстиції Павла Петренка, Ісаєнко був звільнений у січні 2015 року через неправомірне отримання статусу учасника АТО. Отримати коментар від самого Ісаєнка Mind не вдалося.

Наразі група займається реалізацією трьох проектів у Києві, серед іншого РК Rybalsky, спільно з SAGA Development. Ще два об'єкти – ЖК Kandinsky і Bezalel – компанія будує в Одесі. Дмитро Ісаєнко пройшов до Верховної Ради за списками від партії «Опозиційна платформа – За життя». Він знаходився на 15 місці в партійному списку.

City One Development

Фото: valeriykodeckiy.com

У 2017 році бізнес-партнери по девелоперській компанії UDP Василь Хмельницький і Валерій Кодецький вирішили розділитися. Кодецький заснував свою компанію City One Development, яка продовжить займатися проектами ЖК «Новопечерські Липки» і «Бульвар Фонтанів» як засновник і співінвестор. Компанія також планує побудувати ЖК «Святобор» у Святошинському районі та Healthy City поруч зі станцією метро «Либідська».

Але найбільший проект City One Development – будівництво на Рибальському півострові ЖК Lipki Island, який належить групі ТАС Сергія Тігіпка. У 2018 році Тігіпко викупив завод «Кузня на Рибальському» і планує забудувати частину території підприємства. Згідно з проектом, на ділянці площею близько 40 га передбачається спорудити 36 будинків висотністю від 2 до 30 поверхів, які розраховані на 15 400 мешканців. Також тут передбачений офісний комплекс класу «А» площею близько 50 000 кв. м. Вартість проекту оцінюється в $600 млн. Реалізувати його планується за 10 років.