«аболело в мире
19,861,683
”мерло в мире
731,349
¬ылечилось в мире
12,115,825
«аболело в ”краине
81,957
”мерло в ”краине
1,922
¬ылечилось в ”краине
44,359
»з глубины ЂЌадрї: как оформить квартиру, приобретенную в ипотеку от ликвидированного банка

»з глубины ЂЌадрї: как оформить квартиру, приобретенную в ипотеку от ликвидированного банка

ѕочему зарегистрировать право собственности после выплаты ипотеки можно и без банковского представител€

Ётот материал также доступен на украинском
»з глубины ЂЌадрї: как оформить квартиру, приобретенную в ипотеку от ликвидированного банка

 лиенты ликвидированного банка «Ќадра» столкнулись с новой проблемой. Ќотариусы отказывают им в оформлении права собственности на квартиры, приобретенные в ипотеку. ‘ормальный повод – отсутствие представител€ банка. “акие требовани€ частично обоснованы, но закон предусматривает выход из ситуации.  акой именно, специально дл€ Mind объ€сн€ет –услан √убский, адвокат јќ CREDENCE.

— какими преп€тстви€ми сталкиваютс€ новоселы?

ѕрактика показывает, что, как правило, нотариусы (государственные регистраторы) требуют об€зательное присутствие представител€ банка ипотекодержател€ регистрационных действий с имуществом, которое было приобретено на кредитные средства. ќни считают, что именно ипотекодержатель (в нашем случае – банк) €вл€етс€ надлежащим за€вителем в процедуре отмены государственной регистрации ипотеки и запрета на отчуждение имущества и поэтому только представитель банка может подать такое за€вление. Ќотариусы даже не обращают внимани€, что у человека в наличии есть письмо (за€вление) от банка, в котором подтвержден факт уплаты кредита в полном объеме и содержитс€ просьба сн€ть запрет.

¬ то же врем€ некоторые нотариусы согласны прин€ть за€вление от должника, но требуют наличи€ у гражданина, с которым в свое врем€ банком был заключен кредитный договор, письма-уведомлени€ от банка об исполнении кредитного договора и, соответственно, прекращени€ ипотеки.

ѕочему присутствие представител€ банка необ€зательно?

„то касаетс€ требовани€ об об€зательном присутствии представител€ банка, то така€ позици€ нотариусов – это скорее шаблонна€ практика, а не непоколебима€ норма. —пециальным нормативно-правовым актом по вопросам совершени€ регистрационных действий в отношении права собственности на недвижимость €вл€етс€ «акон ”краины «ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». ѕункт 3 части 1 статьи 2 насто€щего закона пр€мо указывает, что за€вителем в вопросах приобретени€, изменени€ и прекращени€ ипотеки может быть «лицо, в интересах которого установлена, изменена или прекращена ипотека, или уполномоченные ими лица».

ј лицом, в интересах которого ипотека прекращаетс€, €вл€етс€ как раз гражданин, который в свое врем€ получил кредит под залог недвижимого имущества, или имущественных прав. ѕоэтому наличие письма от банка о погашении задолженности и прекращении ипотеки должно быть достаточно дл€ совершени€ регистрационного действи€.

ƒл€ совершени€ соответствующего действи€ о прекращении записи об ипотеке (обременении) нотариусу должно быть предоставлено письмо-уведомление от банка об исполнении гражданином кредитных об€зательств, а следовательно, и об исчезновении оснований дл€ продолжени€ ипотеки. «аменить такое письмо может за€вление от представител€ банка, уполномоченного соответствующей доверенностью, которую он лично подает нотариусу.

 огда действительно могут отказать в регистрации жиль€?

ќтказ нотариуса в отмене ипотеки и соответствующего обременени€ €вл€етс€ вполне обоснованным только в случае, если у человека нет ни письма, ни возможности привлечь представител€ банка.

“о есть, чтобы  избежать такой ситуации, граждане, выполнившие все свои кредитные об€зательства перед банком, должны требовать от банка предоставлени€ письма-уведомлени€ об окончании кредитных правоотношений и о прекращении ипотеки и отмене запрета. ѕри этом тот факт, что соответствующий банк находитс€ в стадии ликвидации не €вл€етс€ основанием дл€ отказа в предоставлении такого письма. —огласно положени€м статей 37 и 48 «акона ”краины «ќ системе гарантировани€ вкладов физических лиц» ликвидатор банка, назначенный ‘ондом гарантировани€ вкладов физлиц, имеет право совершать любые действи€ от имени руководства банка, а значит, именно он может предоставл€ть соответствующие документы дл€ государственной регистрации прекращени€ ипотеки.

 ак действовать, чтобы получить квартиру в собственность?

¬ том случае если у гражданина есть соответствующее письмо-уведомление от банка, в котором присутствуют все необходимые дл€ совершени€ регистрационного действи€ сведени€ (а это данные банка, личные данные заемщика, сведени€ об объекте недвижимости, на который наложена ипотека, сведени€ о кредитном договоре и о его полном исполнение), но нотариус отказывает в прекращении ипотеки и отмене запрета, ссыла€сь на необходимость личного присутстви€ представител€ банка, действи€ нотариуса фактически €вл€ютс€ неправомерными. “акой отказ необходимо должным образом зафиксировать и обжаловать в судебном пор€дке.

—татьей 49 «акона ”краины «ќ нотариате» нотариусу запрещаетс€ безосновательно отказывать в совершении нотариального действи€. ѕо требованию лица, которому отказано в совершении нотариального действи€, нотариус должен изложить причины отказа в письменной форме и разъ€снить пор€док его обжаловани€. Ќа вынесение такого постановлени€ нотариуса даетс€ три дн€ с момента обращени€.

¬ том же случае если при наличии всех доказательств выполнени€ кредитных об€зательств у человека отсутствует письмо-уведомление от банка, то претензии надо предъ€вл€ть не к нотариусу, а к администрации банка. ¬ случае „јќ « Ѕ« Ќадра» – это ликвидатор банка, сведени€ о котором можно найти  здесь. 

ƒействи€ ликвидатора (например, отказ выдать соответствующее за€вление), в свою очередь, можно обжаловать или в ‘онд гарантировани€ вкладов физических лиц или в суд.

≈сли же ликвидационна€ процедура в банке приостановлена и он исключен из реестра, единственной возможностью отменить запись об обременении (ипотеке) остаетс€ обращение в суд с иском. ќпределитьс€ с надлежащим ответчиком и предметом иска в этом случае человеку без юридического образовани€ достаточно сложно, поэтому рекомендовали бы обратитьс€ к юристу.

—ледите за актуальными новост€ми бизнеса и экономики в наших Telegram-каналах Mind.Live и Mind.UA, а также Viber-чате