¬асилий »ванович мен€ет концепцию: что будет дальше с Unit.city

¬асилий »ванович мен€ет концепцию: что будет дальше с Unit.city

» оправдал ли проект надежды инвесторов и резидентов

Ётот материал также доступен на украинском
¬асилий »ванович мен€ет концепцию: что будет дальше с Unit.city
¬асилий ’мельницкий
‘ото: “ать€на ƒовгань/Mind.UA

”правл€ющие партнеры инновационного парка Unit.city ћаксим Ѕахматов и ћаксим яковер уход€т со своих должностей. ќб этом они сообщили вчера на пресс-конференции. ќфициальной причиной ухода послужило окончание трехлетнего контракта, хот€ по факту три года еще не истекли – менеджеры пришли в проект в апреле 2017-го.

»нвестор Unit.city ¬асилий ’мельницкий, который тоже присутствовал на пресс-конференции, заверил, что решение плановое и никакого конфликта между ним и менеджерами не было. » представил нового —≈ќ, приглашенную «звезду» из  ремниевой долины ƒоминика ѕиоте.

ѕресс-конференцию организовали всего за сутки, хот€ планировали на конец сент€бр€. ќбъ€сн€ют такую спешку преждевременным чекином ƒоминика ѕиоте в соцсет€х: в своих профил€х в Facebook и LinkedIn он указал, что работает —≈ќ Unit.city – и у журналистов возникли вопросы.

— чем на самом деле св€заны кадровые изменени€ в Unit.city и как инновационный парк будет развиватьс€ дальше, вы€сн€л Mind.

¬асилий »ванович мен€ет концепцию: что будет дальше с Unit.city
ƒоминик ѕиоте (слева) и ¬асилий ’мельницкий
‘ото: “ать€на ƒовгань/Mind.UA

¬ерси€ є1: все идет по плану

ѕо словам ¬асили€ ’мельницкого, все именно так и планировалось изначально: Ѕахматов и яковер развивают парк на первом этапе, а затем управл€ющим становитс€ иностранец, который сможет вывести проект на  ремниевую долину.

«Ќам надо, чтобы наш парень приехал в ƒолину и зашел в Apple, Google... ћаксы – хорошие реб€та, но у них нет соответствующего опыта, – объ€сн€ет ’мельницкий. – ј у ƒоминика ѕиоте есть. ” него даже есть медаль, врученна€ президентом ‘ранции за создание моста между ‘ранцией и ƒолиной».

ƒоминика ѕиоте представл€ют как эксперта в области цифровых технологий. ќн более 20 лет занимаетс€ цифровыми трансформаци€ми дл€ компаний из списка Fortune 500 в качестве как консультанта, так и корпоративного менеджера. ƒо переезда в ”краину он занимал должность —≈ќ инновационного агентства Fabernovel US и, как сообщает пресс-служба Unit.city, за год удвоил размер и доходы компании, а также поддержал открытие Fabernovel в јзии. ƒо этого ƒоминик был владельцем компании Rebellion Lab, котора€ занималась разработкой цифровых стратегий и консалтинговых услуг в  ремниевой долине. ¬последствии ѕиоте успешно продал Rebellion Lab компании Fabernovel.

’мельницкий рассчитывает, что с новым менеджером больше международных компаний будут открывать свои офисы здесь и приглашать в свою команду украинских айтишников.

¬ерси€ є2: инвестор не доволен результатами, а резиденты – услови€ми

¬озможной причиной смены руководства Unit.city могло послужить недовольство инвестора результатами работы команды.

C момента запуска Unit.city было построено 5 бизнес-кампусов, школа, кафе, спортзал, 27 000 кв. м офисных помещений. –езидентами стали примерно 100 компаний.  ак правило, это: украинские технологические стартапы – Concepter, Cardiomo, Smart Farming, Solar Gaps, Delfast, юридические компании – Axon Partners, Ctrl Law Firm, Evris Law Firm.  рупнейший арендатор – компани€ ƒ“Ё  –ината јхметова, котора€ открыла на территории Unit.city собственную образовательную платформу «јкадемию ƒ“Ё ». »з международных компаний резидентами стали Syngenta и Bolt. ’от€ технологических гигантов из  ремниевой долины вроде Google и Apple там действительно нет.

’от€ годом рождени€ Unit.city считаетс€ 2017-й, фактический старт проекта состо€лс€ на год раньше – но с другим названием, локацией и руководством. Ўкола дл€ программистов Unit Factory по€вилась в 2016 году: отбор кандидатов началс€ в апреле, а обучение – в но€бре. «апуском школы занималась ¬алери€ «аболотна€.

“акже в 2016 году ‘онд ’мельницкого K.Fund вложил 100 млн грн в ÷ентр развити€ технологических компаний. «а технологическую часть проекта отвечала компани€ BlackBox и ее партнер ≈вгений —аранцов. ќн привел первых 25 резидентов, которые потом стали резидентами Unit.city. «Ёти резиденты, школа и технологический центр – это 50% €корных резидентов Unit.city. Ќо позже € от них слышал, что слишком дорогую сделали цену на аренду и в принципе перестали поддерживать. Ќекоторых переселили, часть споров, касающихс€ аренды, разрешалась в судебном пор€дке», – рассказал он Mind.

¬се это, по его мнению, может говорить о проблемах в проекте. ¬ тоже врем€ —аранцов считает Unit.city действительно важным дл€ города  иева и дл€ страны проектом. » готов его поддерживать.

CEO проекта The Startup Factory Tseh 2.0 ƒенис √рецкий был одним из первых резидентов Unit.city. ќн говорит, что на старте проекта договорилс€ с управл€ющей компанией, что поможет наполнить помещение резидентами. ќн также разместил там свою продуктовую и аутсорсинговую команды по цене $70 за место в мес€ц. «—начала у Unit.city даже не было счета в банке дл€ оплаты аренды. ѕоэтому в первые 4 мес€ца счета резидентам вообще не выставл€лись. » когда инвестор спросил: «√де деньги?», тогда управл€юща€ компани€ резко пошла собирать долги. ј вы представл€ете, что такое резко собрать деньги с молодых компаний», – вспоминает √рецкий. ѕо его словам, об отсрочке платежа удалось договоритьс€. Ќо позже на его компанию подали в суд, требу€ выплаты штрафной пени. «—уд признал начисление пени незаконным, но нас об€зали выплатить весь долг по аренде. “еперь мне сложнее взаимодействовать с банками и инвесторами, потому что мое им€ фигурирует в судебном деле», – рассказывает √рецкий.

ѕо его словам, из проекта по поддержке стартапов и развитию инновационной среды Unit.city превратилс€ в сугубо девелоперский бизнес: помощь резидентам минимальна€, на уровне подписки на серверы и скидок на софт, а юридические или бухгалтерские сервисы не оказываютс€. ѕо словам √рецкого, место в парке предоставл€етс€ не по договорам аренды, а по договоры на предоставление услуг стола и стула. » когда управл€юща€ компани€ пон€ла, что привести больших технологических гигантов сюда не получитс€, ежемес€чную аренду дл€ резидентов подн€ли до $150 за место. «—читаю что именно управл€юща€ компани€ виновата в том, что экосистема в Unit.city не эффективна», – поделилс€ √рецкий с Mind.

¬прочем, ¬асилий ’мельницкий говорит, что менеджеры Unit.city свои KPI выполнили, а арендаторы выстраиваютс€ в очередь. «—ейчас еще идет аудит, но предварительные результаты хорошие. ” нас на одно место – три арендатора. Ёто отличный показатель», – сообщил ’мельницкий в комментарии Mind.

¬асилий »ванович мен€ет концепцию: что будет дальше с Unit.city
ƒоминик ѕиоте, ¬асилий ’мельницкий, ћаксим Ѕахматов и ћаксим яковер
‘ото: “ать€на ƒовгань/Mind.UA

¬ерси€ є3: инвестор начал считать деньги

«а все годы в Unit.city вложили около $70 млн. „тобы построить все, что планировалось, и запустить инновационный парк на полную мощность, по оценкам ’мельницкого, нужно еще $430 млн. ѕри этом о скором возврате инвестиций говорить не приходитс€: на этом этапе инновационный парк больше «съедает», чем приносит.

¬ декабре прошлого года ћаксим Ѕахматов публично говорил, то проект ищет стратегического инвестора. » что если привлечь инвестора не удастс€, то стратеги€ развити€ Unit.city может помен€тьс€.

ќ том, что Unit.city занимаетс€ привлечением европейских денег, довольно дешевых и длинных, несколько мес€цев назад в эфире проекта Mind Stream говорил ћаксим яковер. « ак только мы получим кредит (если все будет хорошо) – сразу об этом объ€вим», – заверил он. » пока объ€влени€ не было.

¬ этом году там начали строить жилье, и оно должно зан€ть около 30% всей площади. ѕо словам ’мельницкого, так и планировалось изначально. «Ёто город в городе. “ут не только офисы, жилье, но будут и школы – вс€ инфраструктура дл€ жизни и работы», – рассказывает он. ’от€ признаетс€, что с разрешительной документацией зат€нули, на ее получение ушло два года – и это главный промах. Ќо теперь, когда она есть, строительство должно пойти с небывалым размахом: в следующем году планируетс€ построить 10 зданий.

Ќа вопрос, доволен ли он существующим финансовым потоком, который генерирует Unit.city, ’мельницкий ответил, что «собственник никогда не бывает доволен, но благодар€ этому мы и развиваемс€».

” яковера и Ѕахматова остались небольшие доли в Unit.city. Ќо, как рассказал Mind последний, со временем их планируют продать ’мельницкому.

ѕомимо «двух ћаксов» этим летом из Unit.city также ушел руководитель экосистемы и партнерств  ирилл ћазур, он запустил собственное «агентство инноваций» Center42. “акже уволилась Ќаталь€ Ќестеренко, котора€ отвечала за привлечение новых резидентов.  роме того, закрылось корпоративное медиа Unit.citizen и, соответственно, ушел глава подразделени€ контента –оман —удольский.

—ледите за актуальными новост€ми бизнеса и экономики в наших Telegram-каналах Mind.Live и Mind.UA, а также Viber-чате