—колько стоит квартира: ‘√»” начал революцию в оценке недвижимости

—колько стоит квартира: ‘√»” начал революцию в оценке недвижимости

«а ошибки работы нового сервиса заплат€т владельцы имущества

÷ей матер≥ал також доступний украњнською
—колько стоит квартира: ‘√»” начал революцию в оценке недвижимости

‘онд госимущества ”краины с 29 июн€ запустил в пробную эксплуатацию —ервис автоматической оценки объектов недвижимости. «а это врем€ им воспользовались более 80 000 физических и юридических лиц, которые получили  е-справки. “ак, оценщики сформировали более 40 000 отчетов по оценке; нотариусы 24 495 раз использовали сервис дл€ проверки е-справок и отчетов.

–абота сервиса вызвала большой резонанс среди сообщества оценщиков строительной отрасли. — одной стороны, сервис бесплатный, что позвол€ет пользовател€м экономить на оценочных услугах. ј с другой – алгоритм сервиса сводит эту экономию на нет.

Mind вы€сн€л, какие недостатки есть у инициативы фонда и к каким последстви€м это может привести.

ѕо замыслу ‘√»”, сервис должен быть удобным и доступным дл€ граждан. ѕрограммное обеспечение дл€ него создано при финансовой поддержке американского правительства через јгентство —Ўј по международному развитию (USAID). ƒоступ к ≈диной базе, котора€ формирует е-справку, осуществл€етс€ с помощью личной электронной подписи или средств интегрированной системы электронной идентификации (ID.GOV.UA).

ƒл€ чего нужна оценка?

ќценочна€ стоимость примен€етс€ дл€ налогообложени€ доходов физических лиц от продажи собственного имущества – дл€ резидентов ставка составл€ет 5%. ≈сли недвижимость продает нерезидент, то дл€ него ставка составит 15 (17%) от договорной стоимости, но не ниже оценочной. “акже оценочна€ стоимость примен€етс€ при наследовании непр€мыми родственниками: ставка 5%.

 ак сообщила во врем€ презентации сервиса заместитель председател€ ‘√»” ёли€ Ѕелова, программа анализирует данные из трех источников – баз Ћ”Ќ и ќЋ’, реестра оценок и фактических цен. ѕо словам директора ƒепартамента цифрового развити€ и ≤“ ‘онда госимущества ¬ероники ћудрой, на данный момент дл€ формировани€ отчетов об оценке недвижимости сервис автоматической оценки использует почти 3 млн записей.

ѕлюсы и минусы сервиса

¬ большинстве стран мира базой налогообложени€ €вл€етс€ сумма сделки. ќднако ”краина пока – учитыва€ незрелость рынка – не может пойти на это. ѕоэтому государство формирует инструмент автоматической оценки, говорит президент Ћиги экспертов ”краины јндрей √усельников. ” сервиса есть много плюсов.

ѕлюсы сервиса

Ёкономи€ времени. Ќа основе Big Data —ервис автоматической оценки объектов недвижимости формирует электронную справку об оценочной стоимости (е-справку) буквально за несколько секунд. ј еще он доступен 24/7. Ёлектронна€ справка действует в течение 30 календарных дней со дн€ формировани€.

—ервис бесплатный. „еловек экономит на услугах оценщика – это от 1000 до 3000 грн.

Ќо сервис работает некорректно, и платить за это будут владельцы имущества.

ћинусы сервиса

—ервис довольно часто завышает оценку: от 10–20% на типовые объекты; до 40% и выше – на нетиповые.

««а неделю мы получили более 2000 обращений от физических лиц, столкнулись с огромными сложност€ми в получении достоверных данных по оценке того или иного объекта недвижимого имущества», – рассказал генеральный директор группы компаний «”векон» ¬ладимир Ўалаев.

—ервис усредн€ет стоимость. ѕо словам —ерге€ ‘ролова, председател€ правлени€ јссоциации специалистов банковской оценки ”краины, модуль пока не отличает элитную недвижимость от социального жиль€. «ѕоэтому те, кто оперирует дешевым сегментом недвижимости либо переплачивают налоги, либо дополнительно плат€т за оценку и ждут рецензии, чтобы уплатить справедливый налог. ¬ладельцы же элитной недвижимости получают заниженные налоги с полной индульгенцией», – отмечает эксперт.

 аковы последстви€ ошибок?

Ќекорректна€ работа сервиса может тормозить некоторые сделки. ≈сли оценка сервиса не нравитс€ владельцу имущества, то он может обратитьс€ к оценщику, который составит отчет об оценке имущества и зарегистрирует его в ≈диной базе. «ј потом будет долгий процесс согласовани€ ее перед ‘√»”, и никто не может гарантировать, что аргументы оценщика будут прин€ты, а сделка состоитс€», – отмечает √усельников.

«ќшибки модул€ должны исправл€тьс€ заказом отчета об оценке с последующим его рецензированием ‘√»”. —роки такого рецензировани€ нормативно нигде не установлены, а договоры задатка будут продлены не все. ј вот п€тидневный срок, о котором говоритс€ в за€влени€х ‘√»”, – это срок прин€ти€ решени€ о возможности рецензировани€ и на назначение рецензента. Ѕессрочный срок на выдачу государственным органом документа, необходимого дл€ проведени€ сделки, содержит в себе коррупционный риск», –  говорит ‘ролов.

—амые болезненные перекосы в работе сервиса могут ударить по сделкам, касающимс€ земельных участков, промышленных объектов и коммерческой недвижимости: именно на них сервис больше всего завышает оценку, уверен јндрей √усельников.

—ергей ‘ролов также обратил внимание на агитацию руководством ‘√»” за использование справок о стоимости с целью, не св€занной с уплатой налогов, в частности – дл€ разного рода верификации и проверок. ѕо его словам, стоимость, определ€ема€ модулем, даже законодательно не €вл€етс€ рыночной: многие характеристики объекта оценки не учитываютс€. ј вот вольное сравнение данных справок с отчетами об оценке или соглашени€ми приведет к ошибочным выводам и необходимости доказывать очевидное.

“аким образом, несмотр€ на все ожидани€, сервис может оказать и негативное вли€ние на работу рынка недвижимости. ¬ частности, этот инструмент выводит с рынка оценщиков, а еще может завышать оценочную стоимость, из-за чего граждане будут платить более высокие налоги за продажу своего имущества. Ќо не факт, что выиграет государство. ¬ такой ситуации сделки будут тормозитьс€, поэтому уменьшаетс€ объем инвестиций и активность финансовых поступлений в бюджеты всех уровней.

—ледите за актуальными новост€ми бизнеса и экономики в наших Telegram-каналах Mind.Live и Mind.UA, а также Viber-чате