Ђ азацкиеї забавы: как ‘√»” и ћинобороны соревнуютс€ за гостиницы

Ђ азацкиеї забавы: как ‘√»” и ћинобороны соревнуютс€ за гостиницы

» у кого больше шансов правильно распор€дитьс€ непрофильными активами Ц ƒмитри€ —енниченко или јндре€ “арана

÷ей матер≥ал також доступний украњнською
Ђ азацкиеї забавы: как ‘√»” и ћинобороны соревнуютс€ за гостиницы
ƒмитрий —енниченко и јндрей “аран

‘онд государственного имущества ”краины (‘√»”) наконец получил дл€ дальнейшей приватизации часть непрофильных активов ћинистерства обороны. –ечь идет об отеле « азацкий» в самом центре  иева, гостинице «¬ласта» во Ћьвове и отеле «Ѕратислава» в  ривом –оге. ¬ прошлом году эти гостиницы «сгенерировали» дл€ ћинобороны 13,2 млн грн убытков, – более половины от общего объема (21,7 млн грн) убытков предпри€тий оборонного ведомства. Ќо военные упорно продолжали т€нуть на себе, казалось бы, очевидные «чемоданы без ручки».

Mind разбиралс€, чем упом€нутые активы могут привлечь потенциального инвестора, за сколько их можно продать и почему ћинобороны медлил с реализацией.

ѕочему ‘√»” ожидает ажиотажа среди инвесторов?

»нвестиционна€ привлекательность отелей « азацкий» и «¬ласта» высока€ – учитыва€ их расположение. ќб этом отметили в ‘√»”, отвеча€ на запрос Mind. «≈сть все основани€ считать, что аукцион по продаже отел€ « азацкий» вызовет такой же большой спрос и ажиотаж среди потенциальных покупателей, как и продажа „јќ «√остиница «ƒнепр», котора€ находитс€ р€дом и котора€ принесла более 1 млрд грн поступлений в госбюджет. Ќо многие объекты, которые наход€тс€ в управлении различных органов власти, как правило, обременены долгами, судебными делами и т. д. ѕоэтому их подготовка к прозрачной приватизации требует дополнительных усилий», – отметили в фонде.

„то касаетс€ рычагов воздействи€ на ћинобороны, которые бы побудили военных ускорить передачу непрофильных и убыточных активов на приватизацию, в ‘√»” определенное врем€ достаточно скромно оценивали свои возможности: «‘онд госимущества реализует государственную политику приватизации. –ешение о передаче объектов должны приниматьс€ на уровне  ћ”. ѕо инициативе фонда под руководством госсекретар€  ћ” провод€тс€ регул€рные рабочие совещани€ по вопросам эффективного управлени€ государственным имуществом и передачи на приватизацию Ќа одном из таких совещаний рассматривалс€ вопрос отелей в сфере управлени€ ћинобороны».

¬ процессе подготовки этого материала, пока еще шли споры между двум€ ведомствами, Mind обращалс€ за разъ€снени€ми к ћинобороны.   сожалению, ответа на свой запрос по поводу военных отелей от министерства мы так и не дождались, поэтому приводим информацию ‘√»”: «Ќа письма-предложени€ фонда о приватизации гостиниц ћинобороны в своих письмах ответило отказом, аргументиру€, в частности, необходимостью размещени€ в упом€нутых отел€х военнослужащих, наход€щихс€ в служебных командировках. ¬прочем, отметим, что военнослужащие ¬—” размещаютс€ в этих отел€х на общих основани€х, как и остальные посетители, что имеет все признаки исключительно коммерческой де€тельности, непрофильной дл€ ћинобороны.  роме того, в подавл€ющем большинстве городов ”краины, где есть военные части ¬—”, отсутствуют гостиницы ћинобороны, а военнослужащие, наход€щиес€ в служебных командировках успешно пользуютс€ гостиничными услугами других  хоз€йствующих субъектов, в том числе частных».

Ќапомним: 16 июн€ этого года заместитель председател€ ќфиса ѕрезидента  ирилл “имошенко сообщил, что ћинистерство обороны ”краины передало ‘√»” на приватизацию три гостиницы: « азацкий», «¬ласта» и «Ѕратислава». Ќо в ответе ‘√»”, предоставленном значительно позже за€влени€ “имошенко, о факте такой передачи не упоминалось.

 то еще «играетс€» непрофильными активами?

—праведливости ради следует признать, что ћинистерство обороны не €вл€етс€ исключением, а скорее действует в привычном дл€ других госучреждений тренде – держатьс€ за непрофильные активы до последнего. “ак, в ‘√»” ћind напомнили, что по результатам аудита госимущества, проведенного в 2020 году, вы€влено 28 млн кв. м площадей в госсобственности, которые используютс€ неэффективно: «ѕримером непрофильного объекта €вл€етс€ горнолыжный курорт во Ћьвовской области в сфере управлени€ √осударственной фискальной службы (“ренинговый центр «ћайдан «„ар≥вн≥ ќзера»). ‘онд инициировал вопрос передачи этого объекта на приватизацию. Ќо в соответствии с ««аключительными положени€ми» «акона ”краины «ќ Ѕюро экономической безопасности ”краины», имущество √‘— должно быть передано в сферу управлени€ ЅЁЅ. ”же новый орган управлени€ будет принимать решение о целесообразности передачи этого объекта на приватизацию».

 ак отмечают в ‘√»”, согласно ≈диному реестру объектов государственной собственности, в сфере управлени€ 38 министерств и ведомств находитс€ более 360 объектов рекреации. Ѕолее 100 – у мор€, около 50 – в  арпатах и на Ўацких озерах.

«  сожалению, в течение многих лет из-за нехватки средств государство не инвестировало в эти объекты, неэффективно управл€ло активами, и они, как правило, наход€тс€ в ужасном техническом состо€нии, часто не соответствуют нормам пожарной безопасности, обременены долгами и судебными делами», – сетует ‘онд госимущества.

—колько их – отелей « азацких»?

¬осьмиэтажный отель « азацкий» (здание и участок площадью 2425 кв. м) предлагает своим гост€м 126 номеров, ресторан, кафе, парковку и п€ть залов дл€ проведени€ конференций и банкетов, расположен по адресу ул. ћихайловска€, 1/3, а его главный фасад выходит на ћайдан Ќезависимости. ќдноименное госпредпри€тие – «ќтель « азацкий» входит в состав  онцерна «¬оенторгсервис» ћинобороны.

Ђ озацьк≥ї забави: €к ‘ƒћ” та ћ≥ноборони змагаютьс€ за готел≥
ќтель « азацкий» на ћайдане Ќезависимости
‘ото из открытых источников

√ѕ «ќтель « азацкий» руководит не только отелем на ћайдане, но и отвечает за еще р€д активов: дом и участок площадью 1235 кв. м по ул. “. Ўевченко, 5, дом по улице ярославов ¬ал, 15 Ѕ и помещени€ по ул. јвиаконструктора јнтонова 2/32, корп. 76. ѕо крайней мере такой вывод можно сделать из судебных разбирательств, которые годами идут вокруг этого предпри€ти€. ќборонное ведомство, как отмечалось выше, от комментариев и уточнений воздержалось.

ƒом на ярославовом ¬алу – это печально известный «дом —икорского», в котором уже много лет собираютс€ сделать музей выдающегос€ авиаконструктора, но пока здание находитс€ в полуразрушенном состо€нии.

¬ начале июн€ этого года ќкружной административный суд г.  иева удовлетворил иск ќфиса √енпрокурора «об об€зательстве заключить охранный договор и привести в надлежащее состо€ние пам€тник национального значени€ – дом всемирно известного авиаконструктора ». —икорского по ул. ярославов ¬ал в г.  иеве». ќсуществить консервацию и реставрацию суд об€зал ћинистерство обороны и √ѕ «ќтель « азацкий».

Ђ озацьк≥ї забави: €к ‘ƒћ” та ћ≥ноборони змагаютьс€ за готел≥
ќтель « азацкий» на вул. јнтонова
‘ото из открытых источников

„то касаетс€ помещени€ по улице јнтонова, то еще пару лет назад оно было «ќтелем « азацкий» на јнтонова» на 57 номеров. —ейчас в самом √ѕ «ќтель « азацкий» удалось лишь узнать, что «отель на јнтонова» больше не работает.

—удьба дома и участки в переулке “. Ўевченко, 5 остаетс€ неопределенной, а из сообщений в —ћ» можно узнать, что так называемый  азацкий дом, который располагаетс€ по этому адресу, еще в феврале 2021-го занимали представители политической партии «Ќациональный корпус».

“о, что вокруг √ѕ «ќтель « азацкий» могут возникнуть юридические перипетии, следует и из определени€ Ўевченковского районного суда г.  иева от 16 марта 2021 года. “огда суд об€зал сн€ть арест со счетов √ѕ «ќтель « азацкий», наложенный по иску ќќќ « арлтон “рейдинг ”краина» еще в 2017 году. Ќо не факт, что на этом все и закончитс€, и решение не будет обжаловано судом высшей инстанции. ¬едь ќќќ « арлтон “рейдинг ”краина» еще с 2010 года спорит с ћинобороны за отель « азацкий». ƒоговор о совместной инвестиционной де€тельности был заключен между √ѕ «ќтель « азацкий», компанией  Carlton Trading ltd и ќќќ « арлтон “рейдинг ”краина» в далеком 2000 году.

¬ 2019 году Ќациональное антикоррупционное бюро открыло уголовное производство по фактам злоупотреблени€ служебным положением руководител€ми √ѕ «ќтель « азацкий». ѕоследние, получа€ средства за проживание в гостинице через сервисы интернет-бронировани€, направл€ли их на частные счета вместо счета госпредпри€ти€.

≈сли удастс€ решить все эти юридические проблемы, то приватизаци€ « азацкого» может ощутимо пополнить государственный бюджет. „то касаетс€ других двух отелей – львовской «¬ласты» и криворожской «Ѕратиславы», то они могли бы тоже принести госбюджету выгоду, но гораздо более скромную.

ќ каких деньгах идет речь?

«»з указанных отелей наивысшую инвестиционную привлекательность имеет отель « азацкий» с премиум-локацией на ћайдане Ќезависимости в центре  иева. ѕо нашим оценкам, стоимость этого отел€ может быть в диапазоне 200–300 млн грн в зависимости от суммы необходимых капитальных затрат на реконструкцию», – говорит управл€ющий директор инвестиционно-банковского департамента Concorde Capital —ергей „уйкин.

Ђ озацьк≥ї забави: €к ‘ƒћ” та ћ≥ноборони змагаютьс€ за готел≥
ќтель «¬ласта» во Ћьвове

ѕо его мнению, гостиница «¬ласта» также может иметь спрос на рынке, ведь во Ћьвове до сих пор ощущаетс€ дефицит качественных «трехзвездочных» гостиниц. Ќо этот отель требует значительных капитальных затрат. «Ќаша оценка  отел€ «¬ласта» – до 100 млн грн. ќтель «Ѕратислава» в  ривом –оге – наименее привлекательный объект. ѕо нему еще сложнее дать оценку, но предполагаем, что он может стоить в районе 30 млн грн», – добавл€ет эксперт.

ѕри этом оценка стоимости реконструкции гостиниц требует отдельного технического анализа и аудита. «»з открытых источников мы видим, что все отели –  в плохом состо€нии и не отвечают современным требовани€м и стандартам. »х точно нужно будет реконструировать. ƒумаю, следует исходить из бюджета $20 000–40 000 на номер», – подсчитал —ергей „уйкин и добавил, что, несмотр€ на нынешнее плохое состо€ние гостиниц, на рынке будет интерес к этим объектам в случае продажи.

ѕочему ћинобороны т€нуло с передачей гостиниц на приватизацию?

«ќтель « азацкий», как и, например, гостиница «”краина», – это активы, которые отчитываютс€ об убытках, но параллельно генерируют «серый кеш» определенным лицам в управл€ющих ими структурах. »менно поэтому эти лица заинтересованы, чтобы эта недвижимость максимально долго находилась в неопределенном статусе. ћол, мы не можем ничего с ними сделать, потому что они настолько проблемные», – объ€сн€ет причины медлительности ћинобороны управл€ющий партнер консалтинговой компании ArtBuild Hotel Group јлексей ≈вченко.

¬ тоже врем€, по его словам, ќфис ѕрезидента не €вл€етс€ распор€дителем этой государственной собственности. ѕоэтому за€вление заместител€ руководител€ ќѕ  ирилла “имошенко о начале передачи активов от ћинобороны ‘онду госимущества вр€д ли могло существенно повли€ть на упом€нутый процесс.

«–аспор€дителем в этом случае €вл€етс€ ћинобороны, которое подчин€етс€  абинету ћинистров, который в свою очередь не подчинен ќфису ѕрезидента. Ќесмотр€ на то что президент €вл€етс€ главнокомандующим ¬—”, он не имеет права распор€жатьс€ имуществом ћинистерства обороны. Ќадо четко различать, где политическа€ вол€ и реальные дела, призванные избавить государство от бремени непрофильных убыточных активов, которых у наших министерств и госучреждений насчитываетс€ сотни, а где декларативные за€влени€», – объ€сн€ет ≈вченко.

Ђ озацьк≥ї забави: €к ‘ƒћ” та ћ≥ноборони змагаютьс€ за готел≥
ќтель «Ѕратислава» в  ривом –оге
‘ото из открытых источников

ѕри этом эксперт убежден в необходимости скорейшей передачи всех непрофильных активов, наход€щихс€ в управлении государственных органов: «ќстава€сь под государственным управлением, эти активы, в том числе гостиницы, никогда не будут эффективно функционировать. Ёто во-первых. «ато эти активы порождать коррупцию – это во-вторых. ¬-третьих, при отсутствии насто€щего хоз€ина сами активы приход€т в упадок и разрушаютс€. јльтернатива – приватизаци€, благодар€ которой государство получит реальные деньги (как в примере с гостиницей «ƒнепр»), а в случае с отел€ми – привлекательные объекты туристической инфраструктуры. ¬ то же врем€ будет улучшен имидж государственных учреждений, которые перестанут подвергатьс€ критике из-за неэффективного управлени€».

ѕотенциальные инвесторы про€вл€ют интерес к отелю « азацкий». «ќднако, насколько мне известно, отель обременен р€дом судебных разбирательств, возникших при предыдущих руководител€х ћинистерства обороны. ѕоэтому этот объект требует тщательной подготовки к приватизации. ≈сли он будет очищен как от судебных дел, так и от от€гчающих соглашений и об€зательств, тогда он однозначно будет привлекательным дл€ инвестиций», – уверен јлексей ≈вченко.

¬ завершение стоит отметить, что уже в ближайшее врем€ нас может ожидать переформатирование правительства, а вместе с ним и новый министр обороны.  ак подсказывает опыт, в такой обстановке в повестке дн€ текущего руководства оборонного ведомства вр€д найдетс€ место дл€ вопроса отелей. «ато у оппонентов нынешнего министра обороны јндре€ “арана отель « азацкий» уже стал одним из элементов критических замечаний в его адрес. ј значит, сейчас самое врем€ дл€ сброса «лишнего балласта».

—ледите за актуальными новост€ми бизнеса и экономики в наших Telegram-каналах Mind.Live и Mind.UA, а также Viber-чате