Доступная ипотека – в опасности: почему так происходит

1 июля Верховная Рада приняла в первом чтении резонансный проект закона №5600 – о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений.

Среди прочего законопроект предусматривает повышение налогов на продажу и покупку недвижимости. К примеру, вводит НДФЛ в размере 18% для сумм с продажи третьего и последующих объектов недвижимости. Кроме того, увеличивается и количество операций на рынке недвижимости, которые облагаются НДС.

Эксперты прогнозируют, что в результате таких нововведений цены на квартиры могут вырасти на 20–30%.

Вице-президент «Киевгорстроя» Андрей Джигиль согласен с этими выводами. В своей колонке для Mind он выразил уверенность, что принятие существующего законопроекта без изменений приведет к уходу многих девелоперов с рынка – у них просто не будет финансовой возможности закончить начатые проекты. Что в свою очередь будет способствовать увеличению количества недостроев и обманутых инвесторов.

Проект закона №5600 о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины нельзя окончательно принимать в существующем виде, потому что это будет иметь негативные последствия для рынка недвижимости и экономики в целом.

На протяжении всего 2021 года в мире наблюдается стремительный рост цен на всех сырьевых рынках. Поскольку экономика страны зависима от мировых цен на сырье, то этот рост приводит к росту цен в том числе на строительные материалы. Особенно заметен этот рост в изделиях из металла.

Учитывая, что недвижимость дорожает из-за роста цен на строительные материалы, дополнительная налоговая нагрузка, которая предполагается законопроектом № 5600, приведет к еще большему увеличению цен на недвижимость. Для конечного покупателя цена может оказаться неподъемной.

ХК «Киевгорстрой» ориентируется на сегмент жилья эконом- и комфорт-класса, чтобы как можно больше людей могли себе позволить приобрести квартиру. Но новая законодательная норма сразу приведет к резкому скачку цены, и жилье для многих станет недоступным. Кроме того, уменьшится и количество налогоплательщиков: для многих застройщиков резкий отток клиентов станет смертельным.

Напомним, что с 1 марта в Украине действует программа  ипотеки под 7%. Ее основная цель – сделать жилье дешевле и доступнее для населения. На фоне того, что президент Украины Владимир Зеленский всеми силами пытается удешевить квадратные метры, нормы законопроекта №5600 приведут к обратному эффекту. Выходит, что предложенный документ практически сводит на нет желание властей помочь украинцам в приобретении собственного жилья.