»нвестиционное гостеприимство √рузии: куда лучше вкладывать деньги

»нвестиционное гостеприимство √рузии: куда лучше вкладывать деньги

» почему недвижимость Ц один из наиболее привлекательных вариантов

÷ей матер≥ал також доступний украњнською
»нвестиционное гостеприимство √рузии: куда лучше вкладывать деньги
‘ото: depositphotos.com

—егодн€, когда в ”краине продолжаютс€ боевые действи€, бизнес ищет новые возможности дл€ инвестиций. ќдна из стран, которую рассматривают дл€ себ€ предприниматели и просто граждане, имеющие сбережени€, это √рузи€. ѕричина не только в культурных и ментальных сходствах, но и в репутации √рузии: страна завоевала попул€рность легкостью ведени€ бизнеса. «десь нужно отдать должное правительству, которое решилось на кардинальные реформы. Во что именно лучше вкладыватьс€ и каковы перспективы заработка, специально дл€ Mind рассказывает инвестиционный менеджер ÷иснами Васадзе.

 уда активнее всего вкладывают?

ѕо данным Ќациональной службы статистики √рузии «—акстат», объем пр€мых иностранных инвестиций  в √рузию в 2021 году превысил $1,241 млрд, что в 2,1 раза больше показател€ 2020 года ($590 млн). Ёто инвестиции в финансовый сектор ($465,3 млн или 37,5% от всего объема), энергетику ($185,9 млн или 15%) и перерабатывающую промышленность ($133,3 млн или 10,7%). “акже попул€рны были недвижимость, здравоохранение, агросектор, транспорт и т.д.

ј за первое полугодие 2022 года, по предварительной оценке, объем пр€мых иностранных инвестиций увеличилс€ на 102% ($922,9 млн) по сравнению с €нварем-июнем прошлого года. ќсновной причиной роста инвестиций служба статистики называет увеличение акционерного капитала компаний и объема реинвестиций. „ему в свою очередь поспособствовало внедрение так называемой новой налоговой системы.

В 2021 году инвестиции в грузинскую недвижимость, строительство, гостиничный бизнес и рестораны составили 10% от общего объема пр€мых иностранных инвестиций ($115,3 млн). «а п€ть предыдущих лет инвесторы вложили в недвижимость почти $539 млн, в строительный сектор – $459 млн.

—фера недвижимости остаетс€ наиболее привлекательной дл€ инвестиций в √рузии. Ёто, соответственно, недвижимость, рассчитанна€ на туристов – как апартаменты в курортных зонах, так и гостиничные комплексы. »ностранцы покупают частные дома и коммерческие объекты.

Ќа чем зарабатывают инвесторы в √рузии?

Вложени€ в недвижимость под силу не только компани€м, но и просто частным лицам. ѕриобретение апартаментов в крупных комплексах с управл€ющими компани€ми (как собственный номер в гостинице) означает прибыль от посуточной или долгосрочной аренды. јпартаменты в наиболее попул€рных туристических точках √рузии могут ежегодно приносить от нескольких тыс€ч до нескольких дес€тков тыс€ч долларов.

ƒо пандемии долгосрочна€ аренда в “билиси приносила 10–15% годовых, краткосрочна€ – около 8–9%, говор€т в отрасли. ѕандеми€ обрушила рентабельность краткосрочной аренды до 7%, в то врем€ как рентабельность долгосрочной аренды снизилась не так существенно – с 8-9% до тех же 7%. В дальнейшем игроки рынка планируют выйти на «доковидные» показатели.

ƒо пандемии, когда цены на жилье быстро росли, окупаемость составл€ла до п€ти лет, так что инвесторы часто вкладывали на уровне стройки. ѕандеми€ снизила спрос и стоимость аренды. Ќо российска€ агресси€ в ”краине заново подхлестнула взлет спроса на жилье в √рузии. » в ближайшие мес€цы экономисты прогнозируют существенный рост цен на недвижимость.

 уда конкретно можно вложитьс€ сейчас?

јпартаменты в “билиси или вилла в коттеджном посЄлке в окрестност€х столицы √рузии, квартира в одном из дес€тков небоскребов в Ѕатуми или жилье в горнолыжных √удаури – выбор велик. Все зависит от бюджета и подходов.  то-то готов строить собственный гостиничный комплекс, а кому-то подойдет вариант покупки апартаментов в хорошем комплексе с тем, чтобы их сдачей занималась управл€юща€ компани€ (отель).

ƒругой вариант – купить недвижимость и позже продать ее по более высокой цене. “ак, если год назад квадратный метр жиль€ в √рузии стоил в среднем €1050, то сегодн€ – уже €1350. «а год цена повысилась 29%. —редн€€ цена квартиры в √рузии выросла с €95 200 до €126 600.

ќтметим, что в более выигрышном положении многофункциональные комплексы с развитой инфраструктурой – тренажерными залами, бассейнами, ресторанами и т.д. ƒешевых небольших апартаментов на курортах много, так что сдать такое жилье будет сложнее.

В сегменте коммерческой недвижимости один из удачных вариантов дл€ инвестиций – склады. «десь нет такой конкуренции, как в случае с недвижимостью, рассчитанной на туристов, но и рынок более сложный. ƒоходность при этом оцениваетс€ приблизительно в 10%. —редн€€ арендна€ плата в “билиси в 2021 году составила $2,5 за кв. м. ј в нынешнем году наметилс€ тренд к активному ценовому росту, который будет сохран€тьс€ в ближайшие 2-3 года.

 ак оформить собственность в √рузии?

—огласно рейтингу Всемирного банка Doing Business, √рузи€ занимает первое место в мире по скорости проведени€ сделок с недвижимостью и числу необходимых процедур. ‘ормальности занимают пару часов, а дл€ заключени€ сделки нужен только паспорт. ѕосле подписани€ договора с застройщиком, в ƒоме юстиции им€ нового собственника внос€т в государственный реестр недвижимости.

 омисси€ за регистрацию права собственности – $15. —делку можно также провести удаленно, оплатив покупку банковским переводом и получив все документы и чеки от застройщика в электронном виде. «астройщики обычно дают рассрочку на период строительства, а при покупке готовых объектов можно оформить ипотеку.

 аковы дополнительные «бонусы» и как их получить?

ѕокупка недвижимости в √рузии – жилой или коммерческой – на сумму свыше $100 000 дает право на ВЌ∆. ƒл€ подтверждени€ стоимости может потребоватьс€ не только договор купли-продажи объекта, но и заключение специальной службы оценщиков. “акже нужно будет подтвердить, что вы живете и работаете в √рузии не менее полугода.

ѕраво собственности на объект регистрируетс€ в ѕубличном реестре, а его стоимость должен подтвердить оценщик, сертифицированный ћинюстом. ќценка новостроек проходит на стадии готовности и в ее стоимость включают отделку, мебель и технику. ѕосле дес€ти лет посто€нного проживани€ и владени€ недвижимостью в стране можно оформить бессрочный ВЌ∆.

 упив недвижимость дороже $300 000, вы получаете ВЌ∆ сразу на п€ть лет, после чего можно оформить статус резидента бессрочно. Ќо недвижимость должна оставатьс€ в собственности эти п€ть лет.

 ак платить налоги в √рузии?

”спешному ведению бизнеса во всех отрасл€х способствует налоговое законодательство. Власти √рузии создали услови€, максимально привлекательные дл€ иностранных инвесторов.

— 1 €нвар€ 2017 года предпри€ти€ были освобождены от налогообложени€ той части прибыли, котора€ вкладываетс€ в развитие производства. —огласно действующему Ќалоговому кодексу, ставка налога на прибыль составл€ет 15%.

ѕривлечению иностранных инвестиций в √рузию способствует и 57 договоров «ќб избежании двойного налогообложени€ и предотвращении уклонени€ от уплаты налогов». “о есть, налоги плат€тс€ либо в √рузии, либо в стране проживани€ инвестора.

 омпании информационных технологий и судоходные компании с международным статусом получают значительные налоговые льготы, включа€ снижение подоходного налога и налога на прибыль на 5%, а также отмену 5% налога на дивиденды и налога на имущество.

«начительные налоговые льготы можно получить, если вы ведете бизнес в одной из четырех свободных промышленных зон √рузии (“билиси, ѕоти,  утаиси и —вободна€ промышленна€ зона ’уалинг).  омпании, работающие в таких зонах, не облагаютс€ импортными и экспортными пошлинами, налогом на прибыль, дивидендами, Ќƒ— и налогами на имущество. ≈динственный налог – 4% импортна€/экспортна€ пошлина на операции между зоной и √рузией.

Вместо послеслови€

–адуют и прогнозы относительно финансовой ситуации в √рузии. “ак, в начале этого года Fitch Ratings и Standard & Poor's повысили долгосрочный рейтинг дефолта эмитента √рузии в иностранной валюте с «BB-« до "BB" со стабильным прогнозом.  редитный рейтинг √рузии от Moody's остаетс€ на уровне «Ba2». ј Всемирный банк считает, что  в 2022 и 2023 годах экономика √рузии вырастет на 5,5%, и в 2024-м тренд сохранитс€ – плюс 5%. “ак что дл€ прин€ти€ решени€ о том, инвестировать ли в √рузию, это хороший аргумент «за».

јвторы материалов OpenMind, как правило, внешние эксперты и специалисты, которые готов€т материал по заказу редакции. Ќо их точка зрени€ может не совпадать с точкой зрени€ редакции Mind.

¬ то же врем€ редакци€ несЄт ответственность за достоверность и соответствие реальности изложенной мысли, в частности, осуществл€ет факт-чекинг приведенных утверждений и первичную проверку автора.

Mind также тщательно выбирает темы и колонки, которые могут быть опубликованы в разделе OpenMind, и обрабатывает их в соответствии со стандартами редакции.

—ледите за актуальными новост€ми бизнеса и экономики в нашем Telegram-канале Mind.ua и ленте Google NEWS
ѕроект использует файлы cookie сервисов Mind. Ёто необходимо дл€ его нормальной работы и анализа трафика.ѕодробнее’орошо, пон€тно