«аболело в мире
65,926,118
”мерло в мире
1,519,576
¬ылечилось в мире
42,398,729
«аболело в ”краине
801,716
”мерло в ”краине
13,421
¬ылечилось в ”краине
412,533
»нвестирование в новострой.  ак выбрать ∆  и заработать максимум

»нвестирование в новострой.  ак выбрать ∆  и заработать максимум

 

Ётот материал также доступен на украинском
»нвестирование в новострой.  ак выбрать ∆  и заработать максимум

¬ услови€х, когда банки принос€т все меньше дохода, вложени€ в недвижимость станов€тс€ все более привлекательными. ќни устойчивы к инфл€ции, защищают деньги от обесценивани€, а стоимость актива в долгосрочной перспективе стабильно растет.   тому же рынок недвижимости достаточно инертен в отличие от волатильного рынка акций и позвол€ет быстрее получить прибыль, чем, скажем, инвестиционные стратегии с золотом.

Ѕытует мнение, что вкладывать в недвижимость просто и пон€тно. Ќо это не так: как и в любом другом виде инвестиций, нужно четко знать все преимущества, недостатки и подводные камни. ¬ этом тексте мы расскажем о главных из них.

ѕокупка квартиры дл€ инвестиций: с чего начать

–азмышл€€ о покупке квартиры в новостройке с инвестиционной целью, первое, что необходимо сделать, – определитьс€ со стратегией. »ными словами: четко понимать, зачем вы это делаете и на какие дивиденды рассчитываете.

«аработать на инвестици€х в жилую недвижимость можно двум€ способами. ѕервый более классический и не требует от вас никаких дополнительных действий, кроме правильного выбора объекта и оценки всех рисков: нужно определитьс€ и приобрести недвижимость в новостройке на начальных этапах и перепродать с ростом ее стоимости по готовности дома.

¬торой вариант дл€ тех, кто рассматривает недвижимость как инструмент дл€ заработка и готов превратить квартиру в стабильный арендный бизнес. ¬ таком случае лучше сразу просчитать: посуточна€ или долгосрочна€ сдача и быть готовым углубитьс€ в операционку.

» та, и друга€ стратеги€, в случае правильно подобранного объекта инвестировани€, может быть высокодоходной и маржинальной. –ассмотрим на конкретных примерах.

—колько сегодн€ можно заработать на перепродаже квартиры в новостройке

ќпрошенные редакцией аналитики и игроки рынка подсчитали, что средний рост цен на квартиры в объектах сегмента комфорт+ в  иеве от начала продаж на котловане до стадии получени€ разрешени€ на ввод в эксплуатацию составл€ет 20-30%, а в новостройке бизнес-класса в центральном деловом районе с хорошими видовыми характеристиками и развитой инфраструктурой можно рассчитывать и на 30-40%. ѕодобрав правильно проект, подобного роста можно ждать за два-три года строительного цикла. ’ороший ли это заработок дл€ частного инвестора? ƒавайте сравним с банковскими депозитами.

—редний бюджет покупки 1-комнатной квартиры бизнес-класса в окт€бре 2020 года составл€ет в  иеве пор€дка 2,4 млн грн., а цикл строительства дома – 2,5 года (30 мес€цев). ≈сли предположить среднюю доходность 30% за весь цикл строительства, то годова€ составит 12% к первоначальным инвестици€м. «а год доход – 260 тыс. грн, за 2,5 года – 720 тыс. грн.

ƒл€ понимани€: средний годовой процент в государственных банках 9%. ƒоход за год по такому вкладу будет – 180 тыс. грн.  ћожно, конечно, рассмотреть негосударственные банки, там процент чуть выше – 10-11%. ќднако стоит помнить, что суммы свыше 200 тыс. грн не защищены ‘ондом гарантировани€ вкладов физических лиц.

— дохода на депозите в любом случае придетс€ заплатить в государственный бюджет 19,5%, из них 18% – налог на доход физлиц и 1,5% – военный сбор. ¬ результате обща€ сумма заработка становитс€ еще меньше.

»нвестирование в новострой.  ак выбрать ∆  и заработать максимум

 ак правильно выбрать новостройку под инвестицию

ѕри сегодн€шних ставках банковских депозитов и с учетом всех налоговых вычетов выгода все же на стороне инвестиций в недвижимость. „тобы снизить риски, важно выбрать объект от надежного застройщика с большим портфелем построенного и сданного в эксплуатацию жиль€, проверить разрешительные документы и провести полный Due Diligence новостройки. ќценить важно локацию, концепцию, архитектурный проект и наполнение комплекса с точки зрени€ инфраструктуры.

 лючевой сложностью дл€ квартирных инвесторов сегодн€ остаютс€ риски с задержками строительства. ≈сли стройка встанет, выйти из проекта будет проблематично. ѕоэтому важно обращать внимание на системных игроков с высокими темпами строительства, минимум 2-4 этажа в мес€ц.

ƒл€ снижени€ бюджета лучше уступить в площади, чем в качественных характеристиках, тем более что квартира предназначена дл€ перепродажи. ѕотому как ликвидность жиль€ во много зависит от того, насколько оно соответствует требовани€м современного покупател€.

’одовыми вариантами остаютс€ однокомнатные квартиры в 45-55 кв.м. в жилых проектах бизнес-класса в центральном деловом районе. ¬ таких проектах зачастую 80% жиль€ распродано еще до ввода в эксплуатацию, так как люди стараютс€ приобрести квартиру по привлекательной стоимости, пока она далека от максимума.

  примеру, в жилом комплексе ∆  CITY HUB, который девелопер «»нтергал-Ѕуд» застраивает в —оломенском районе столицы в непосредственной близости от делового и исторического центра  иева, на старте, в конце €нвар€ 2020 года, минимальна€ стоимость 1-комнатных квартир составл€ла $1 017 за квадратный метр, 2-комнатных – $957, 3-комнатных – $923. —егодн€ они подн€лись до $1 450 (+42%), $1214 (+27%), $1137(+23%) за квадратный метр соответственно, причем цены еще будут расти.   завершению проекта во 2 кв. 2022 года аналитики прогнозируют стоимость квартир в среднем на уровне $1 750 за кв.м – 1-комнатные, $1 500 за кв.м – 2-комнатные, $1 400 за кв.м – 3-комнатные. Ќа данном этапе по€вились в продаже и двухуровневые планировки за $1 073 за кв.м, которые к моменту сдачи новостройки будут продавать уже минимум по $1 293 за кв.м.

ѕроект расположен в двух минутах ходьбы от “–÷ «”льтрамарин» с кинотеатром и в дес€ти минутах от ёжного ¬окзала, где работает новый торговый центр Terminal Foods с ресторанами и кафе.  ак минимум, к четырем большим продуктовым супермаркетам, п€ти садикам и трем школам можно дойти пешком, среди которых и престижный финансовый лицей, что станет весомым преимуществом дл€ многих семейных покупателей.

—ам комплекс сочетает в себе ключевые факторы успеха современного жилого строительства: удобное месторасположение вблизи социально-бытовой инфраструктуры с хорошей транспортной доступностью и приватную экосистему дл€ жителей. ¬ составе будет зона отдыха, детские и спортивные площадки, места дл€ прогулок, вместительный подземный паркинг, а на первых коммерческих этажах размест€тс€ востребованные форматы стрит-ритейла и заведений сферы услуг.

јналогичным примером того, как можно заработать на инвестици€х в ликвидную недвижимость может служить и флагманский проект компании INTERGAL CITY на ѕечерске. ћногофункциональный комплекс с торгово-развлекательным, офисным центром и микс-форматом жиль€, сочетающим в себе как традиционные квартиры, так и новый, быстрорастущий формат апартаментов, выдел€етс€ из р€да других ∆  премиум-сегмента.

¬о-первых, за счет нетривиальной архитектуры. Ёто будут башни в виде капель с обтекаемыми формами, белыми фасадами, подвесными мостами, которые объедин€ют башни, зелеными террасами и зонами отдыха, нестандартными геометрическими формами. Ќичего подобного  иев еще не видел.

¬о-вторых, за счет внутренней инфраструктуры. ¬ торговом центре откроетс€ множество бутиков, шоу-румов и магазинов. ќтдельно предусмотрен SPA-центр с двум€ бассейнами, фитнес-центр, рестораны с открытыми террасами, центр развити€ малышей.

ѕомимо коммерческой и социально-бытовой инфраструктуры, застройщик позаботилс€ о других функциональных зонах: местах дл€ отдыха, публичных пространствах дл€ общени€ и взаимодействи€ резидентов, лаунж-пространствах.

Ќа данный момент ведутс€ продажи в башн€х ј и √. ћожно успеть инвестировать по минимальным ценам. —ейчас 1-комнатные квартиры сто€т  $2 465 за кв.м, 2-комнатные – $2 281 за кв., а 3-комнатные $2 235 за кв.м. ќднако цена к окончанию цикла за счет уникальных характеристик проекта, выгодного месторасположени€ с панорамными видами и устойчивого спроса на подобный многофункциональный формат, по оценкам аналитиков, вырастет в среднем до $2 800 – $3 500 за кв.м, то есть на 35-40%.

ќбщей характеристикой дл€ этих проектов €вл€етс€ закрыта€ территории с многоуровневой системой безопасности, котора€ включает систему контрол€ доступа с распознаванием лиц, работающа€ по принципу Face ID, круглосуточное видеонаблюдение и охрану от профессиональной компании.

ѕомимо этого, оба комплекса оборудуют системой умный дом.  ∆ители смогут получить удаленный доступ ко всем службам дома через любое устройство благодар€ приложению My IGB. ¬ нем, среди разнообрази€ опций, можно заказать услугу в консьерж-сервисе, активировать доступ дл€ гостей, просмотреть видео с камер внешнего наблюдени€, пообщатьс€ с управл€ющей компанией, оставить сервисную за€вку.

»нвестирование в новострой.  ак выбрать ∆  и заработать максимум

—колько можно заработать на сдаче квартиры в аренду

јренда – это скорее стратеги€ сохранени€ сбережений от инфл€ции и девальвации национальной валюты. ќкупаемость, как правило, занимает период от 7 лет, присутствуют сопутствующие расходы на ремонт, меблировку, налоги. „тобы бизнес был маржинальным, сразу нужно определитьс€ с типом аренды и грамотно управл€ть объектом. ѕри сумме двух последних факторов можно рассчитывать на 10-12% годовых в нынешних услови€х, если новостройка расположена в районе с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и попадает в запросы потенциального арендатора.

Ќаиболее ходовой формат квартиры дл€ сдачи в аренду в бизнес-сегменте – однокомнатные планировки от 45 кв.м. ћожно рассмотреть и эргономичные двухкомнатные семейные квартиры, они сейчас тоже достаточно попул€рны.

— изменением поведенческих моделей и ростом попул€рности философии шеринговой экономики набирает вес формат апартаментов с дизайнерским ремонтом и необходимым набором техники. “акое жилье востребовано у молодых офисных сотрудников, фрилансеров, миллениалов, которым важно жить поближе к работе, центру культурной и деловой жизни мегаполиса.

ѕоэтому альтернативой традиционным квартирам под аренду могут стать апартаменты в INTERGAL CITY. ¬ы можете выбрать апартаменты и квартиры любой площади, есть даже двухуровневые варианты.

Ѕлагодар€ центральному месторасположению и качественным характеристикам проекта можно рассчитывать на высокий спрос и стабильную арендную ставку. ƒоходность от такой инвестиции может достигать и 15% годовых.

 ак видим, частному квартирному инвестору в  иеве все еще можно заработать на покупке жиль€ в новостройках. √лавное помнить, что высокодоходной инвестици€ станет, если правильно выбрать застройщика и комплекс.

—ледите за актуальными новост€ми бизнеса и экономики в наших Telegram-каналах Mind.Live и Mind.UA, а также Viber-чате