Как жильцы новостроек не переплачивают за отопление: изучаем пример ЖК Star City
Подумать о следующем отопительном сезоне стоит уже сегодня
Украина начинает отопительный сезон в довольно тревожной обстановке. В частности, в Киеве, где в большинстве домов батареи до сих пор остаются холодными, заранее предупреждают – ситуация складывается тяжёлая. Катастрофический рост цен на газ, общий дефицит теплоносителя в стране – все это просто не может не сказаться на цифрах в платёжках.
Впрочем, пока катастрофу удалось несколько отсрочить. Новый отопительный сезон в столице начинается со стабильными тарифами, которые не должны повышаться до его завершения. Для этого Кабинет министров, «Нафтогаз» и Ассоциация городов Украины подписали соответствующий меморандум, а местная власть увеличила уставной капитал коммунального предприятия «Киевтеплоэнерго».
Но понятно, что такое решение временное, и уже к началу следующего отопительного сезона украинцев скорее всего ждут не самые приятные новости об изменениях в тарифной политике. Следовательно, уже сегодня стоит задуматься о том, как в будущем снизить потребление энергоресурсов и сделать его более эффективным.
Украинцы пытаются достичь этой цели разными средствами: одни переходят на индивидуальное отопление, другие проводят термомодернизацию домов, некоторые вообще испытывают альтернативные источники энергии. Однако даже такая лишняя морока не всегда гарантирует достижение необходимого результата.
И самым действенным средством не переплачивать за коммунальные услуги в 2021 году остаётся переезд в новостройку. Почему – разберёмся вместе с жилым комплексом Star City, который девелоперы BudCapital и «Киевгорстрой» возводят в массиве Соцгород в Днепровском районе Киева.
Главнее то, чего не видно
Главная беда всей отопительной инфраструктуры Украины – это изношенность коммуникаций. Даже в столице, несмотря на постоянные ремонты, их состояние далеко от идеального: примерно 80% уже просто отработали свой срок эксплуатации. В результате зимой могут возникать ситуации, когда происходят прорывы труб и теплотрасс, что сказывается на отоплении и наличии горячей воды в домах тех, кому не повезло.
Другой важнейший нюанс заключается в том, что из-за плохого состояния сетей дома киевлян получают меньше тепла, чем должны. Все из-за теплопотерь – существующие коммуникации просто не способны доставить энергоресурс такой же температуры, с какой он отправляется. В отдельных случаях при транспортировке по трубам он может остыть на целых 30%.
Вместе с тем новые жилые кварталы, такие как Star City, частично устраняют эту проблему. Дело в том, что вместе с новыми домами в них появляются и совершенно новые коммуникации, в том числе отопительные. Таким образом, теплопотери на пути от распределительного узла до новостройки становятся минимальными. Конечно, на потерях во время остального пути энергоресурса это отразиться не может, но на данном отрезке нагретая вода, идущая к радиаторам, не охлаждается больше допустимого. В результате у жильца нового дома будут более горячие батареи, чем у жильца расположенного по соседству старого.
Платишь только за то, что получаешь
Более того – в Star City жильцы еще и не будут переплачивать за уже полученный энергоресурс. Ведь каждая квартира изначально оборудована не только счетчиками электроэнергии и воды, но и индивидуальными теплосчетчиками. Это решение позволяет платить только за гигакалории, потребленные непосредственно вашей квартирой. Поэтому и оплачиваете вы только тепло, которое пришло именно к вашему жилищу, а не в дом в целом.
Стоит отметить, что установить теплосчетчик для своего дома на самом деле может каждый желающий. Но процесс этот не из простых и не из дешевых. Кроме покупки самого устройства и расходов на его установку необходимо собрать целый пакет документов и согласовать проект с поставщиком тепла.
А жители Star City этого хлопот лишены – они сразу получают готовое решение. Кроме того, им еще и не нужно ежемесячно смотреть, сколько счетчик накрутил. Показатели поступят сами, ведь теплосчетчики в новостройке оборудованы функцией дистанционной передачи данных.
Уменьшение теплопотерь дома
Теплопотери – это главный враг отопительной системы не только из-за несовершенства коммуникаций. Крайне важно также надежно удерживать тепло в стенах квартиры. При этом болевые точки в любом доме – это окна и двери, через которые могут проходить до 40% всех теплопотерь. Еще до 30% может уходить через внешние стены дома – именно поэтому «угловые» квартиры обычно самые холодные.
Поэтому не последнюю роль играет энергоэффективность дома – не только материалов, но и отдельных комплектующих. И в Star City позаботились, чтобы при доступной цене квадратного метра в квартирах терялось как можно меньше тепла.
Для этого дома комплексно утепляют минеральной ватой. Ее ключевое отличие от пенополистирола, которым обычно обшивают старые дома, заключается не только в большей энергоэффективности, но и в том, что она добавляет звукоизоляции, а также не мешает нормальной циркуляции воздуха. Это означает защиту не только от холода зимой, но и от перегрева летом. Кроме того, минвата не горит – даже при сверхвысоких температурах она будет максимум тлеть, что, конечно, лучше с точки зрения пожарной безопасности. К тому же, минеральная вата еще и не деформируется со временем. Что особенно важно для новостроек, которые среди прочего отличаются от старых домов и более интересным и приятным видом фасада.
О качестве окон в Star City также не забыли – двухкамерные стеклопакеты в пятикамерных профилях позволят свести теплопотери к минимуму, а также дополнительно защитят от внешнего шума. Так же, как и противоударные противопожарные входные двери в каждой квартире.
Не только коммуналка
В то же время, столичная новостройка – это не только об энергоэффективности. Новые дома имеют много других особенностей, которые выгодно выделяют их среди менее современного жилья. Так, лазерная машинная стяжка полов в квартирах Star City усиливает еще и межэтажную звукоизоляцию, что особенно актуально, если над вами живет семья с детьми или любители домашнего кардио. Доставлять жителей домой будут скоростные бесшумные лифты, а корзины под кондиционеры, предусмотренные для каждой квартиры, не только облегчают процесс установки, но и позволяют не испортить архитектуру дома.
Хотя, когда речь идет о новом жилом квартале, самое интересное в нем обычно не ограничивается стенами дома. Многофункциональный ЖК от BudCapital и «Киевгорстроя» на Каунасской, 27 – это именно тот случай. Кроме подземного паркинга на более 1,3 тысячи мест на своей огромной территории в 7,7 га он предлагает жителям еще и почти всю необходимую в повседневной жизни инфраструктуру.
Первые этажи домов традиционно для новых жилых комплексов имеют коммерческое назначение – в них откроются магазины, кафе, разнообразные сервисы для жителей. Вместе с тем на территории Star City появится и полноценный торгово-офисный центр. А еще трехэтажный детский сад и четырехэтажная школа-гимназия в отдельном здании, что порадует молодых родителей.
При этом внутренняя инфраструктура расположены таким образом, чтобы оставить большое внутреннее пространство двора свободным. В нем будет большой освещенный парк с ландшафтным дизайном, прогулочными аллеями и многочисленными зонами отдыха, а также собственный футбольный стадион, детские и спортивные площадки.
Все это будет в распоряжении только жителей и их гостей. Территория ЖК закрыта не только от посторонних, но и от авто – здесь доминирует концепция «двор без машин». А безопасностью во дворе будет заниматься квалифицированная служба охраны, которой поможет круглосуточная система видеонаблюдения.
Так что современная киевская новостройка – это не только более высокая энергоэффективность жилья. Это также десятки различных решений, которые прямо сказываются на качестве жизни человека. Ведь они не только позволяют не беспокоиться из-за турбулентности на рынке энергоносителей, но и освобождают от многих бытовых проблем.
