Коронавирус vs бизнес: почему за землю пока можно не платить

Верховная Рада 17 марта приняла законопроект №3220, которым освободила ФЛП от уплаты ЕСВ и отменила налоговые штрафы на период карантина. Кроме того, граждане также будут освобождены от штрафов и пени за просрочку выплат по потребительским кредитам до 30 апреля.

В дополнение к этим послаблениям народные избранники также урегулировали уплату земельного налога и налога на недвижимость.

Как будут работать нормы о налоговых каникулах на коммерческую землю и недвижимость во время карантина COVID-19, рассказал Mind управляющий партнер, адвокат, к. ю. н. TOTUM LF Богдан Яськив.

С начала 2020 года мировая экономика и бизнес переживают последствия введения карантинных мероприятий в большинстве стран, что, безусловно, отразилось на снижении деловой активности и уже привело к колоссальным финансовым убыткам.

Большинство государств вводит беспрецедентные программы финансовой поддержки целых отраслей экономики, малого и среднего бизнеса, которые уже пострадали и продолжают нести экономические потери в результате ограничений.

17 марта 2020 года украинский парламент принял ряд законов о поддержке бизнеса на период осуществления мероприятий, направленных на предупреждение возникновения и распространения коронавирусной болезни COVID-19, которые безотлагательно были подписаны президентом и опубликованы, после чего вступили в силу.

Среди прочих льгот и преференций для бизнеса были внесены изменения в налоговое законодательство об плате за землю и недвижимое имущество, отличное от земли. В частности, такой льготный налоговый режим позволит предпринимателям уменьшить нагрузку на валовые затраты с помощью временного освобождения от налога на землю и коммерческую недвижимость.

Но новый закон касается не всех объектов недвижимости и не всех субъектов прав на них.

Каких объектов и субъектов касаются каникулы

Что предусмотрено законом?

Налоговые каникулы на:

• плату за землю (земельный налог и арендная плата);
• налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

На какой период действует этот режим налоговых каникул?

• 2 календарных месяца;
• с 1 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года.

На каких субъектов распространяется такой режим?

• на землепользователей (постоянное пользование, аренда) участков государственной и коммунальной форм собственности;
• на владельцев объектов нежилой недвижимости (зданий и сооружений).

На какие объекты распространяется такой режим?

• на земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые используются в хозяйственной деятельности;
• на нежилые здания и сооружения.

Какие действия надо совершить, чтобы был применен такой режим?

• Юридические лица, подавшие в 2020 году декларацию по оплате за землю или налога на недвижимость, должны подать уточняющую декларацию и отразить изменения за соответствующие месяцы.
• Физическим лицам перерасчет осуществляет контролирующий орган.

Может ли автоматически считаться применение такого режима обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором) в рамках договоров с землей и другой недвижимостью?

• Нет, это только временный срочный льготный налоговый режим, прямо предусмотренный законом для определенной категории субъектов и объектов.
• Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) в рамках договора следует устанавливать по процедурам согласно условиям таких договоров.

Будет ли автоматически продлен этот режим после 30 апреля 2020 года, если будет действовать постановление КМУ о карантине или другие меры?

• Законом не предусмотрено.
• Для продления действия льготного налогового режима необходимо будет вносить изменения в этот закон или принимать новый.

Как видим, задача нового закона о налоговых каникулах для землепользователей и владельцев нежилой недвижимости на период с 1 марта 2020-го по 30 апреля 2020 года – краткосрочное (двухмесячное) уменьшение налоговой нагрузки на предпринимателей, хотя негативные экономические последствия для бизнеса продолжаться и будут  влиять значительно дольше.

Надеемся, что украинское правительство и парламент еще будут инициировать и принимать акты, направленные на экономическую поддержку бизнеса, работающего с землей и коммерческой недвижимостью.