Ниже плинтуса: какую квартиру можно купить в Киеве за $20 000

Вторичный рынок жилья в Киеве оживился. Увеличилось количество покупателей, правда, преимущественно в дешевом сегменте. Цены продолжают плавно снижаться до платежеспособного спроса, стоимость квартир в столице уже упала ниже психологической отметки в $20 000. За эти деньги можно купить гостинку или даже хрущевку практически в любом районе Киева. Кроме того, на предложение давит ужесточение конкуренции за счет выхода на рынок смарт-квартир. 

Активизация спроса. Согласно данным консалтинговой компании SV Development, в первом квартале в столице заключено 2105 сделок купли-продажи, что на 72% больше чем за аналогичный период прошлого года (1225 сделок). Для сравнения: в январе – марте 2016-го зарегистрировано всего 905 договоров.

Динамика сделок на рынке вторичной недвижимости

Источник: SV Development

Отметим, что официальную статистику по количеству сделок Министерство юстиции Украины, которое управляет Государственным реестром имущественных прав, не публикует. Данные ведомства о количестве сделок периодически обнародуют консалтинговые компании, которые включают в статистику договоры дарения. Но озвученную тенденцию подтверждают опрошенные Mind риелторы.

«Количество сделок в первом квартале увеличилось примерно на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но до показателей 2013 года еще далеко», – рассказывает директор киевского агентства недвижимости Greenkiev Александр Корчан.

Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал подтверждает, что в марте риелторам поступает больше звонков от потенциальных покупателей. Он отметил возвращение сезонности, когда продажи традиционно растут в марте и сентябре.

Основная масса покупателей, как и в предыдущие годы, ориентируется на жилье эконом-класса. «Чтобы продать квартиру за $50 000, нужно ждать полгода», – признает директор АН «Брок-Риелти» Дмитрий Корчев.

На нескольких сайтах, посвященных поиску недвижимости, журналист Mind обнаружил до 10 объявлений о продаже квартир стоимостью $16 000–18 000. Преимущественно речь идет о гостинках площадью 22–26 кв. м, расположенных на Борщаговке, Минском массиве, Лесном массиве, недалеко от станции метро «Черниговская», «Святошино» или «Академгородок».

Жилье по цене $30 000 можно найти практически в любом районе города, за исключением центральной части Киева, подчеркивает Александр Корчан. «Например, за $32 000 продается квартира на улице Юности недалеко от станции метро «Черниговская». Обычно такое жилье продается за месяц-полтора, но звонки уже поступают», – констатирует эксперт.

Конкуренция ужесточается, цены падают. В этом году покупатели жилья стали требовательнее, рассказывает Анатолий Топал. При выборе квартиры обращают внимание не только на цену и месторасположение дома, но и на потенциальных соседей.

«Если возле дома вечерами распивают алкогольные напитки местные жители или над квартирой живут алкоголики, то от покупки жилья часто отказываются», – говорит Анатолий Топал.

Предложение в этом году, согласно оценкам риелторов, выросло примерно на 30–40%. Базы агентств пополняют смарт-квартиры во введенных в эксплуатацию домах и с ремонтом. Они конкурируют с гостинками и хрущевками. Предложений о их продаже на специализированных сайтах много. Объекты общей площадью 18–19 кв. м с ремонтом можно купить за $20 000–22 000.

Поэтому, несмотря на активизацию спроса, цены продолжают падать. По данным исследования Colliers International, проведенного совместно с Address.ua, в феврале этого года медианная цена жилья на «вторичке» снизилась на 3% и составила $1047 за 1 кв. м.

В первой половине года, по прогнозам опрошенных Mind риелторов, цены продолжат снижение.

«Больше всего будет дешеветь старый жилой фонд, и на месте продавцов таких квартиры я бы немного уступил сейчас, иначе придется гораздо сильнее снижать цены через несколько месяцев», – предупреждает Анатолий Топал. Он отметил, что стоимость смарт-квартир останется стабильной, поскольку спрос на них растет.