Прогноз-2018: почему жилью «придется» дорожать

Очередной виток валютных колебаний в Украине снова заставил волноваться граждан. Более того, очевидно, что в наступившем году украинская нацвалюта продолжит ослабевать, ведь параметры эмиссии гривны Нацбанком для финансирования расходов государственной казны рассчитаны исходя из курса, который заложен в бюджете-2018. А он превышает 30 грн. Отсюда возникает логичный вопрос: что же будет с ценами на жилую недвижимость?

С одной стороны, застройщики привязывают стоимость квадратного метра к доллару. С другой – например, в том же Киеве, предложение нового жилья уже в разы превышает спрос. По данным консалтинговой компании CDS, за 9 месяцев 2017 года столичный рынок жилья пополнился почти на 40 000 квартир в 36 новых комплексах и 52 новых очередях уже существующих ЖК. По состоянию на сентябрь 2017 года активные продажи ведутся в 268 объектах, что на 25% больше, чем в сентябре позапрошлого года.

Лидирует Киев и в ценовом аспекте. Так, согласно данным портала domik.net, по состоянию на декабрь 2017 года средняя стоимость трехкомнатной квартиры в новостройках столицы составляла $80 000. За ней в «рейтинге дороговизны» следуют Одесса и Львов – $60 000 и $48 000 соответственно.

В новом году цены на недвижимость, скорее всего, продолжат плавный рост. В первую очередь это коснется объектов на этапе строительства. Подорожание иностранной валюты пропорционально ведет к увеличению себестоимости строительства. Ведь даже если застройщик уже выгнал «коробку», это лишь 50% готовности объекта. Ему еще предстоит потратиться на инженерию, коммуникации, отделку и прочее. А все это, как правило, импорт.

К тому же, на строительном рынке усиливается дефицит рабочей силы. Многие квалифицированные строители ринулись на работу в соседнюю Польшу. Поэтому тем рабочим, которые остались в Украине, застройщики вынуждены поднимать зарплаты. 

А вот с объектами, которые уже введены в эксплуатацию, но не продаются, ситуация неоднозначна. На протяжении 2017 года стоимость квартир в новостройках Киева практически не изменилась. Так, по данным портала 100realty.ua, в конце 2017 года за квадратный метр в них застройщики просили 23 600 грн, тогда, как в январе-2017 – 23 300 грн.

Сейчас Украина переживает строительный бум, и на рынке отмечается переизбыток предложения. Отсутствие доступного ипотечного кредитования и падение доходов граждан продолжают снижать покупательскую способность. Соответственно, поднимать стоимость квадратных метров застройщикам не выгодно.

В то же время удержать или даже снизить стоимость квадратного метра проблематично – если цена будет ниже себестоимости строительства, многие строительные компании попросту обанкротятся. Рост конкуренции среди застройщиков неизбежно отразится на стоимости жилья, но это будет носить завуалированный характер. Вероятно, застройщики продолжат привлекать покупателей под видом «акций», но без реальных скидок.  

Вместе с тем, инвестирование в жилье по-прежнему остается фактически единственной альтернативой банковским депозитам и «лакмусовой бумажкой» состояния дел в банковской сфере страны. Пока продолжается кризис в этой отрасли, люди будут вкладывать деньги именно в квадратные метры.