Як купити житло в новобудові: покроковий гайд для кожного

Трохи статистики. Згідно нещодавнього дослідження порталу DIM.RIA, люди готові витратити в середньому близько $50 тисяч для придбання нерухомості, що перевищує минулорічні показники. Розглядають як первинку, так і вторинку, на третьому місці – приватні будинки. Збільшилася також кількість тих, хто готовий викласти за квартиру від $50 до $80 тисяч – зараз це 23% респондентів. Статистичний зріз OLX Нерухомість свідчить, що 60% користувачів сайту готові придбати житло протягом наступних двох років. Більшість із них віддає перевагу саме новобудовам. А Нацбанк опублікував свіжий звіт, у якому йдеться, що за перший квартал 2024 року угод про купівлю нерухомості на третину більше ніж за аналогічний період торік.

Отже, незважаючи ні на що, у людей залишається стійке бажання мати власне житло. Психологія: свій дах над головою створює відчуття стабільності та вкоріненості в непростий час. Більше того, це непогане капіталовкладення для збереження коштів від інфляції.

Проте часто, коли рішення про купівлю квартири прийняте, виникає питання – з чого почати? Разом з фахівцями міжнародної девелоперської компанії Greenville Kyiv розробили гайд з шести послідовних кроків для тих, хто хоче придбати житло в новобудові, проте не знає, як підійти до цього.

Крок перший. Пошук забудовника

Майже всі девелопери розповідають цільовій аудиторії, що обов’язково побудують та введуть в експлуатацію житловий комплекс. Довіряти потрібно, але перевіряти – обов’язково. Починати можна з Google. У першу чергу, шукаємо всю інформацію про забудовника. Важливо звернути увагу на ім’я, репутацію, історію компанії.

«Погугліть інші проєкти девелопера. Чи були незавершені об’єкти, гучні скандали. Ця інформація найчастіше є в ЗМІ або на профільних форумах, у соціальних мережах. Позитивну роль відіграє також експертиза менеджменту компанії, участь в галузевих спілках, асоціаціях, клубах. Це значний репутаційний плюс. Корпоративно-соціальна діяльність та сталий розвиток – ще один плюс. Наявність банківської акредитації житлового комплексу також свідчить на користь девелопера», – розповідає керівник проєктів Greenville Kyiv Наталія Дубик.

Ще одна порада – дізнатися про роботу забудовника під час війни, наскільки впевнено він продовжує будувати у теперішніх умовах. Близько 60% компаній в Києві заявили, що продовжують будівництво, проте це не зовсім так – на практиці активні роботи ведуться далеко не у всіх. Важливо відрізняти реальне будівництво від імітації. Темпи та динаміку будівництва, зазвичай, публікують на сайті та в соцмережах.

Крок другий. Зустріч у відділі продажів

Записатися на зустріч можна через офіційний сайт житлового комплексу або зателефонувавши. Під час візиту до відділу продажів менеджери презентують проєкт, розповівши про локацію, технічні характеристики, особливості, доступні планування, терміни введення в експлуатацію.

Крок третій. Екскурсія на будову

Після цього клієнта мають повести на будову для огляду майбутньої квартири. Є можливість на власні очі побачити динаміку робіт, поставити будь-які питання щодо матеріалів, технічних особливостей. Іноді девелопери пропонують інноваційні можливості. Наприклад, в житловому комплексі Greenville Park на Подолі є опція віртуальних 3D-турів, щоб одразу побачити візуалізацію квартири, яка сподобалась. Вони завантажені на екран для демонстрації клієнтам у відділі продажів. А за допомогою VR-окулярів Oculus Meta Quest 2 можна здійснити віртуальний візит до вже готової квартири з ремонтом.

Крок четвертий. Попередня домовленість

Обрану квартиру можна забронювати через менеджерів на термін, погоджений із забудовником, щоб прийняти остаточне рішення. Якщо рішення прийняте, укладається попередня угода – документ, який діє протягом періоду, поки житлова нерухомість перебуває на стадії будівництва та введення в експлуатацію. В процесі перевіряються документи клієнта (паспорт, свідоцтво про шлюб тощо). Згідно правил, такий договір передбачає складання нотаріального акту. Умови для оформлення попереднього договору наступні:

• девелопер та клієнт зобов’язуються у майбутньому укласти фінальну угоду –купівлі-продажу;
• покупець сплачує початковий внесок;
• житлова площа існує в юридичному чи фізичному сенсі.

Підписання такої угоди означає, що клієнт зобов’язується придбати обране житло в подальшому, а забудовник – надати його. У попередньому договорі повинна міститись інформація:

• про вартість та місцезнаходження;
• термін сплати першого внеску;
• терміни сплати наступних внесків;
• термін передачі квартири у власність покупця;
• терміни врегулювання можливих невідповідностей проєкту;
• умови отримання приміщення;
• наслідки відмови від укладання фінального договору.

Крок п’ятий (дуже важливий). Огляд квартири перед купівлею

Після завершення будівництва важливо домовитися про огляд квартири. Потрібно до підписання фінальної угоди (!) перевірити, чи відповідає побудоване житло проєкту: квадратура, наявність дефектів, якість виконання робіт тощо. Якщо все відповідає проєкту, підписується акт прийому житла. При наявності дефектів, вони мають бути ліквідовані в терміни, зазначені у попередньому договорі.

Крок шостий. Підписання фінальної угоди

Коли будинок завершений та зданий в експлуатацію, укладається кінцевий договір. Для реєстрації права власності в Міністерстві юстиції необхідні:

• заява;
• підтвердження права власності;
• техпаспорт квартири;
• підтвердження факту оплати за послугу витягу з Держреєстру прав на нерухомість;
• квитанцію про оплату держмита.

Після реєстрації покупець отримує свідоцтво про право власності та витяг з Державного реєстру прав. Таким чином, омріяна квартира стає реальністю.

А щодо розтермінування?

Можна придбати квартиру в розтермінування. Так, в ЖК Greenville Park зараз діє програма «Лагідна іпотека» від компанії Greenville. Програма передбачає придбання квартири будь-якого формату без відсотків та переплат терміном до 5 років з першим внеском у 20%.

«Ми намагаємося зробити квартири доступними для покупців. Саме тому розробили «Лагідну іпотеку», яка дає змогу стати власником квартири бізнес-сегменту в будинку, який будується зараз. Плановий термін введення в експлуатацію – четвертий квартал 2025 року. На однокімнатні квартири перший внесок становить 30%, залишок можна оплатити протягом 4 років щомісячними або щоквартальними платежами без відсотків. На двокімнатні, трикімнатні та чотирьохкімнатні квартири умови аналогічні, тільки перший внесок складає від 20%, а залишок можна оплатити протягом 5 років», – розповідає керівник департаменту продажів Greenville Kyiv Сусанна Караханян.

Для оформлення іпотеки покупцю потрібно зібрати пакет документів: паспорт громадянина України, ідентифікаційний код, свідоцтво про шлюб (або розлучення), дозвіл чоловіка чи дружини на оформлення іпотечного кредиту, документ з підтвердженням офіційного доходу, трудовий договір. Зазвичай, це стандартний пакет документів, необхідний від покупця.