Новые лица: кто из бизнесменов решил инвестировать в недвижимость

Возле кинотеатра «Киевская Русь» недалеко от ст. м. Лукьяновская было многолюдно. Публика, спешившая на просмотр, разительно отличалась от привычной аудитории среднестатистического сеанса: мужчины в костюмах, женщины – в деловых платьях. В толпе можно было встретить бывшего министра финансов и экс-секретаря СНБО Александра Данилюка, чиновников НБУ и Приватбанка, бизнесменов и журналистов. В зале показывали необычный фильм – «Сорвать банк», который снимало «Слідство інфо» на основании непубличного отчета американской аудиторской компании Kroll. Героями киноленты выступили не какие-то там Джуд Лоу или Скарлетт Йохансонн, а известные в Украине олигархи Игорь Коломойский и Геннадий Боголюбов.

На первый план в фильме вышла недвижимость бизнесменов, что вызвало повышенный интерес. Коломойский и Боголюбов, в отличие от других олигархов, не строили и не покупали отели, торговые центры или офисные здания в Украине. Исключение – горнолыжный курорт «Буковель», часть которого находится на балансе государственного Приватбанка, а также некоторые помещения отделений банков.

Аудиторы доказали, что ничто «недвижимое» олигархам не чуждо. Детективы Kroll  выяснили, что Геннадий Боголюбов полюбил Лондон, где приобрел виллу в престижном районе Белгравия и офисный центр премиум-класса по соседству с Букингемским дворцом. На 2016 год Боголюбов владел недвижимостью на сумму более 90 млн фунтов стерлингов. Эксперты вспоминают и о доме на Трафальгарской площади, но не указывают, в чьей собственности он находится.

Гораздо больше активов у семьи Игоря Коломойского – дома в Израиле, Швейцарии и Франции. Например, сестра олигарха Лариса Черток владеет виллой на юго-восточном побережье Франции, которую называют резиденцией семьи Коломойского. Аналитики Kroll так и не смогли понять, где Черток взяла средства на покупку виллы в Аньер – элитном районе Женевы за $32 млн. За расследованием внимательно следят в Соединенных Штатах. По словам экономиста Тимоти Эш, правительство США возбудило дела о конфискации против украинского олигарха Игоря Коломойского. Его подозревают в выводе средств из Приватбанка и их отмывании в США.

Игорь Коломойский и Геннадий Боголюбов – не единственные, кто вкладывает средства в покупку недвижимости. «В недвижимость инвестируют все крупные бизнесмены. Например, Ринат Ахметов открыл свою компанию «Эста Холдинг», а Александр Ярославский – DCH. Диверсификация бизнеса – правильный шаг», – говорит управляющий директор консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко. Недвижимость воспринимается инвесторами как один из наиболее стабильных активов, добавляет экс-совладелец компании «XXI Век» Олег Салмин. Он уверен, что интерес к ней растет из-за коронакризиса, когда даже стабильные мировые валюты из-за эмиссии денежной массы стали девальвировать. Таким же интересом у инвесторов пользуется золото. «Если объект еще и генерирует прибыль, то он будет востребованным. Я думаю, что на рынке недвижимости мы увидим новые лица», – прогнозирует эксперт.

Mind нашел четырех бизнесменов, которые решили инвестировать в украинский рынок недвижимости.

В середине июля в Киеве прошла самая яркая церемония продажи государственного актива – гостиницы «Днепр». Торги проходили в нескольких этапов и больше напоминали шоу. Пока участники делали свои ставки, на экранах демонстрировали интервью с различными экспертами, а пообщаться с журналистами регулярно выходил глава Фонда госимущества Дмитрий Сенниченко.

Победу со ставкой 1,1 млрд грн над 28 конкурентами получила малоизвестная компания «Смартленд», которую тут же заподозрили в связях с российским бизнесом. Спустя неделю основатель профессиональной киберспортивной команды Navi Александр Кохановский признал, что является одним из покупателей гостиницы в самом центре Киева. Он тут же рассказал, что планирует использовать гостиницу «Днепр» как часть инфраструктуры для киберспортивных мероприятий. Впрочем, он так и не смог ответить на два самых главных вопроса: «Кто является его реальным партнером?» и «Где он взял средства на покупку и последующую реконструкцию гостиницы?». 

На один из вопросов, судя по всему, в ближайшее время будет дан ответ. В начале сентября РВС Банк и банк «Сич» в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынки сообщили о том, что компания «Смартленд» обратилась к ним за кредитами. Размер займов не уточняется.

РВС Банк, по данным НБУ, принадлежит экс-помощнику народного депутата прошлого созыва Руслана Демчака – Александру Стецюку. Демчак является совладельцем банка с долей в 1%. У банка «Сич» трое акционеров: Олег Баланда (55,6%), Валерий Раздорожный (31%), Андрей Мельник (9,6%) и и Олег Губанов (3,7433%). Первый замглавы НБУ Екатерина Рожкова в интервью изданию Finclub заявляла, что Дениса Горбуненко – опосредованный контролер банка. Горбуненко является владельцем компании Raga Establishment Limited, которую связывают с олигархом Дмитрием Фирташем, так как он кредитовал эту компанию.

Экс-депутат от партии «Возрождение» Виталий Хомутынник стал совладельцем проекта по строительству ТРЦ «Вырлица» весной, выкупив долю у Олега Салмина. Совместно с соратником Коломойского – Игорем Палицей и бизнесменом Павлом Фуксом – он может построить самый крупный на левом берегу торговый центр площадью около 200 000 кв. м. Проектирование идет полным ходом, и все работы планируется завершить до конца этого года. «Но никакого строительства не будет, пока не будет запущен еще один проект Хомутынника – ТРЦ «Республика». Планируется, что торговый центр откроет свои двери в следующем году», – говорит инвестиционный банкир, пожелавший остаться неназванным.

Опыта в девелопменте у Виталия Хомутынника нет. Очевидно, ему поможет более опытный на рынке недвижимости Павел Фукс – владелец российской девелоперской компании MosCity Group. На начало 2008 года компания управляла портфелем проектов площадью около 7 млн кв м, среди которых несколько небоскребов в Москве – Imperial Tower (280 000 кв. м) и Eurasia Tower (211 000 кв. м). В июне 2008 года он обсуждал с нынешним президентом США Дональдом Трампом возможность строительства комплекса Trump Tower в Москве, но достигнуть соглашения не удалось.  

Двоюродный брат Александра Роднянского, Борис Фуксман тоже мало интересовался недвижимостью. Он длительное время инвестировал в медиаактивы: являлся совладельцем «Студии 1+1», продакшен-студии «Украинская медийная группа» и инвестировал в недействующий сейчас журнал «ПіК». Среди его инвестиций в недвижимость – пятизвездочная гостиница Hilton в Киеве. Фуксман рассказывал журналисту Mind, что сперва разочаровался в своих инвестициях. Отель открылся в самое непростое время – в 2014 году, а ситуация наладилась лишь спустя несколько лет. Сейчас отельный рынок тоже переживает не лучшие времена из-за пандемии коронавируса. Впрочем, Mind ранее писал, что ситуацию может улучшить легализация игорного бизнеса. И Фуксман уже объявил о подготовке отеля к открытию двух казино.

Совладелец Киевского речного порта тоже решил инвестировать в недвижимость. Совместно с компанией Saga Development Андрея Ваврыша и Perfect Group Дмитрия Исаенко он инвестирует в строительство ЖК Rybalsky.

Весной этого года семья Бродского получила разрешение Государственной архитектурно-строительной инспекции на реконструкцию ресторана «Гималаи» на Крещатике. На его месте предприниматель намерен построить четырехэтажный ТРЦ, два этажа которого будут под землей, а вход в здание – под лестницей. Реализовать проект он планирует за год, если позволят соседи. Против строительства выступает ОСМД соседнего дома и активисты, которые обвиняют Бродского в попытке построить высотку на Крещатике.