Лот: Українська частинка французської Val de Loire. Шанс для романтика-мільйонера, який прагне подарувати коханій справжній палац і не побоїться вкласти кошти у його відродження. Пам’ятка архітектури, збудована у 1740 році у стилі французького ренесансу воєводою Речі Посполитої та дідичем Роздолу Міхалом Жевуським та відновлений контрабандистом і доктором права Каролем Лянцкоронським палац у Старому Роздолі.

Свого часу мав 60 кімнат та був реальним витвором мистецтва, прикрашеним оригінальними статуями часів античності та роботами учителя Леонардо да Вінчі.

Зараз перебуває у занедбаному стані та вимагає реконструкції. Будівля розташована у парку, який внесено до природно-заповідного фонду України. Загальна площа земельних ділянок: 6,5 га.

Що продається. Будівлі і споруди санаторію "Роздол" у складі:

цегляний головний корпус площею 3149,5 кв.м;
цегляний лікувальний корпус площею 760,8 кв.м;
клуб з цегли, каркасу, залізобетону площею 1308,2 кв.м;
цегляний продуктовий склад площею 79,6 кв.м;
цегляна майстерня площею 89,5 кв.м;
цегляна котельня площею 187,8 кв.м;
цегляний гараж площею 104,4 кв.м;
цегляний гараж площею 70,0 кв.м;
цегляний господарський корпус площею 267,5 кв.м;
цегляна пральня площею 204,3 кв.м;
3 бетонні каналізаційні відстійники

Адреса: Львівська обл., Стрийський р-н, смт.Розділ, вул. Грушевського, 33

Земля: 6,5189 га

Договір на право користування на умовах оренди земельною ділянкою від 14.07.2005, термін дії – 49 років

Розташування: мапа

Посилення: https://prozorro.sale/auction/SPE001-UA-20230525-77674

Медіа

Відео огляд палацу з дрону

Фільм про Роздол (польською мовою) (Частина 2, Частина 3) де можна подивитися на деталі палацу.

Історія лоту

Повна назва будівлі - палац Жевуських-Лянцкоронських.

Близько 1740 року дідич Роздолу і урядник Речі Посполитої Міхал Юзеф Жевуський (Michał Józef Rzewuski) збудував у Роздолі величний палац у стилі рококо, названий Франкополем на честь його дружини Францишки, уродженої Цетнер. Вигляд палацу та його багате обладнання детально описано в «Інвентарі» 1789 р., опублікованому Мечиславом Ґембаровичем, відзначає польський істрик Пєтр Красний, у огляді «Палац у Роздолі».

У 20-х роках ХІХ сторіччя, місто стало власністю Антонія Лянцкоронського, який одружився на доньці графа Казимира Жевуського Людвікі. Тоді ж палац частково знесли, а на його місці звели нову резиденцію, яка поєднала риси неоклассики, модерну та французського ренессансу, - за взірцем замків Val de Loire, області центральній у Франції, відомої своїми замками та виноградниками.

Палац реконструювався та доповнювався неодноразово. Над ним у різні часи попрацювали ректора Львівської політехніки Юліян Захаревич, французький архітектор Шарль Баужует та сілезький Люнтваль. У палаці було 60 кімнат.

Особливого розквіту палац набув, коли його власником був граф Карол Лянцкоронський, меценат, доктор права та контрабандист. Його колекція вважалася третьою за величиною в Австро-Угорщині. До неї, за даними Drymba належали східні килими і західні гобелени, порцеляна, картинна галерея з роботами славетних на увесь світ художників Рафаеля і Рембрандта, бібліотека, що нараховувала до 20 тисяч томів, стара і нова зброя.

Серед найцінніших експонатів - античних скульптури, більшість яких на жаль на сьогодні втрачено. Їх Лянцкоронський контрабандно привіз до Старого Роздолу з археологічних розкопок у Туреччині наприкінці ХІХ століття під виглядом гіпсових копій. «Лянцкоронський описує, що він у 1884 році був на археологічних розкопках у Туреччині, в південних областях. У Стамбулі він підписав зобов’язання нічого не купувати і з Туреччини не вивозити, але не витримав і привіз велику контрабанду, всього біля 50-ти скульптур, але повіз не до себе у Відень, де у нього був величезний палац, а в це село, взяв щітку, вапном побілив і до цього часу ніхто не знав, що це витвори античного мистецтва.

Перед другою світовою війною більшість колекції було вивезено у Польщу та Австрію. А після неї в маєтку Лянцкоронських функціонував філіал одного з Моршинських санаторіїв. З тих часів поблизу палацу збереглася бетонно-скляна споруда, через вікна якої можна роздивитися залишки бібліотечного зібрання.

На жаль, у майбутні часи більшість з античної колекції було втрачено. «Ми там (у Роздолі – ред.) виявили декілька фігур і почали шукати, де решта. Виявилось, що вони не були потрібні Дрогобицькому музею, і він усе це спихнув археологічному музею в Одесі. Поїхав я в Одесу: із 48-и фігур, які передав Дрогобич, залишилось 6, а де решта – не знають», - так розповів їх сумну історію директор Львівської галереї мистецтв Борис Возницький.

В Україні залишилася антична скульптура жінки з жертовною чашею, датована ІІ ст. до н. е. і портрет римлянки, а також інші експонати, серед яких – бронзова фігурка XV ст. – "Путто з дельфіном" авторства легендарного італійського скульптора і живописця епохи Ренесансу – Андреа дель Верроккьо, вчителя Леонардо да Вінчі та Сандро Боттічелли. 1550 року відомий мистецтвознавець епохи Відродження Джорджо Вазарі назвав «Путто з дельфіном» серед п’яти кращих робіт майстра. Скульптура, яку замовив свого часу П’єтро Медічі для вілли Кореджі, вважалася шедевром.

З останньою пов’язана цікава історія. На початку 2000х її начебто відібрали на пункті прийому металобрухту, куди її намагалися здати місцеві мешканці. За неї чесно заплатили 24 гривні. .

Після розвалу СРСР санаторій перейшов до «Укрпрофоздоровниця», яка у 2004 р. продала маєток ТОВ «Мережа відпочинку» за 467 тис. грн., або $88 тис. за тодішнім курсом. За свідоцтвом NTA фірма почала свій «ренесанс». Із ніш знімали цінні барельєфи і вивозили. Місцева громада здійняла галас і було навіть відкрито кримінальні провадження прокуратурою. Але мистецьких цінностей так і не знайшли, а винних і досі не покарано.

У 2014 палацом зацікавилися поляки. Товариство «Велике серце» заявило про намір взятися за відновлення маєтку. Щоправда, для цього була потрібна згода Міністерства культури Польщі, оскільки об'єкт потребує солідного інвестування. Також просувалая залучити до проєкту фундацію Лянцкоронських в Англії, але про реалізацію планів з тих часів не сповіщалося.

У 2017 після рішення Верховного суду палац повернули державі. За згадуваним рішення Вищого госпсуду був зокрема скасований договір купівлі-продажу, за яким санаторій перейшов ТзОВ «Мережа відпочинку».

У 2022 розпорядженням прем'єра Роздол перейшов у управління Фондук держмайна, який й виставило його на торги.

Станом на зараз інтер'єри палацу майже знищені, вціліли лише окремі елементи оздоблення. Споруда потребує ремонту та реставрації.

Короткий аналіз Mind

Лот – один з значних об’єктів історичної спадщини України, який належав родовитим польським шляхтичам. На сьогодні його занедбано, але при наявності хазяїна, яки вклав би гроші у відродження він міг би стати перлиною для свого володаря та його сім’ї.

Одна з переваг – гарне розташування. Дістатися Роздолу зі Львова дуже просто – це всього 50 км по E471 у стрійському напрямку. Садиба знаходиться у східній частині Роздолу, з лівого боку від автодороги на Новий Розділ. Самого палацу з дороги не видно, він знаходиться у глибині парку.

Маєток може стати родовим гніздом або використовуватись як зона престижного відпочинку. Палац та парк розташовані у деякому віддаленні від центра міста, що додає затишності.

Поруч річка та озеро.

Нестандартна ідея. Щастя, якщо в Україні знайдеться меценат, який буде готовий вкласти гроші не тільки в купівлю старовинної будівлі, а й знайде ресурс для його відновлення на благо суспільства. Однак, через війну шанси на такий розвиток подій незначні.

Зважаючи на це кращим виходом було б створення відповідного благодійного фонду, який взяв би на себе зобов’язання викупити пам’ятку, розробити план реконструкції, знайти спеціалістів по реконструкції та відновити палац у тому вигляді, у якому він перебував під рукою шляхтичів Лянцкоронських.

Як виглядає палац зараз і як він виглядав колись та може виглядати після реконструкції – на серії фото:

Аналоги. Чи можна купити і скільки коштує історичний палац в Україні?

Варіант 1. У березні 2023 року за 3,2 млн грн. на Львівщині на аукціоні продали руїни палацу XIX ст. площею 789,4 кв. м. Новим власником історичної будівлі стало ТОВ «Фонд українсько-польської історії людей» з Рівного. Стан тієї будівлі був значно гіршим за садибу у Роздолі.

Варіант 2. Залишки палацу у селі Бронниця Могилів-Подільського району продали наприкінці 2022 року за 8,6 млн грн. Мова про будівлі санаторію «Гірський». Він був створений у 924 році на місці колишнього палацу князя та фельдмаршала Вітгенштейна (Людвига Адольфа Петера Фюрста цу Зайн-Вітгенштейн-Берлебург-Людвигсбурга). Від колись величної споруд на сьогодні залишилася тільки башта, яка, колись, виконувала декоративні функції.

Варіант 3. Аналогічну, але значно меншу садибу у м. Деражня Хмельницької області було продано за 1,26 млн при початковій ціні у 10 тис грн. Вона у значно кращому стані, але палацом її назвати можна лише умовно. Це – одноповерховий особняк площею 712 кв м приватного адвоката Периторіна, збудований у 1910 році в стилі модерну. Придбав лот фонд «Спадщина.UA», який займається відродженням об’єктів культурної спадщини України.

Не варіант 4. Ще один палац, який міг, але так і не попав на аукціон, це родове гніздо графів Шенборнів у селищі Чинадійово. За даними ЗМІ на нього претендував колишній нардеп Віктор Балога, але Верховний Суд прийняв рішення, яким вніс палац до Державного реєстру нерухомих пам’яток України. І тепер приватизації він не підлягає.