Що продається: великий комплекс складів у селищі Авангард під Одесою.
17 складських приміщень загальною площею 34,5 тис. кв. м, адміністративна будівля (622 кв. м) із гаражем (154,1 кв. м), насосна станція, трансформаторна підстанція, свердловина, інші споруди та рухоме майно, 6,5 га землі. Розташований поруч з одним із найбільших оптових ринків країни «7-й кілометр», комплекс належить державному підприємству «ТВК».
Коли: 29 листопада 2023 року, 11:10.
Ціна: 208,23 млн грн. + борги 12,17 млн грн
Земля: ділянка площею 6,5024 га, кадастровий номер 5123755200:01:002:0005.
Цільове призначення – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі
Місцезнаходження:
- 67806, Одеська область, Одеський район, смт. Авангард, вул. Базова, 21;
- 67806, Одеська область, Одеський район, смт. Авангард, вул. Базова, 21А.
Розташування: мапа
Предмет іпотеки: ні
Опис. Комплекс розташовується в економічно-привабливому районі міста Одеса, на території суміжній із промисловим ринком «7-й кілометр».
Загальна площа приміщень – 35 368,5 кв. м. Зокрема, 17 торговельно-складських приміщень у середньому по 2000 кв. м кожне.
Огороджена територія підприємства розташована на земельній ділянці площею 6,5 га, яка перебуває у постійному користуванні згідно з Державним актом на право постійного користування землею від 21.07.2003.
Комплекс є готовим працюючим бізнесом, з річним обсягом продукції понад 30 млн грн на рік. Основним видом діяльності є складсько-торговельні послуги.
Повна інформація про лот: тут.
Лот виставляється вперше: ні. У листопаді 2023 року лот виставлявся за 208,23 млн грн., а у грудні 2023 року за 104,11 млн грн. У січні стартова ціна склала 208,17 млн грн.
Діюче підприємство. Обсяг реалізації продукції (робіт, послуг) за період 2020 року – 9 місяців 2023 року становить 131 576,80 тис. грн, у тому числі експортної – 0,0 тис. грн.
Основна номенклатура продукції: складсько-торгівельні послуги.
Обсяг та основна номенклатура продукції (робіт, послуг):
|
Період |
Загальний дохід, тис. грн. |
Дохід за основним видом діяльності, тис. грн. |
|
2020 р. |
29 354,8 |
29335,7 |
|
2021 р. |
34 019,8 |
33946,6 |
|
2022 р. |
39 484,1 |
39229,0 |
|
9 місяців 2023 р. |
29 566,8 |
29065,5 |
Чисельність працівників станом на 30.09.2023: 20 осіб, зокрема штатних працівників – 17, працюючих за цивільно-правовими угодами – 3.
Оренда: Договори оренди щодо об’єкта приватизації не укладалися.
Аспекти. Два роки тому дії керівництва ДП «ТВК» стали предметом розслідування СБУ.
За даними слідства, склади підприємства, колись заснованого Міністерством оборони України, можуть використовуватися незаконно.
За даними Радіо Свобода, Служба безпеки України розслідувала шахрайські, як вважають слідчі, схеми.
За словами тепер вже ексміністра МО України Олексія Резнікова, у Міноборони планували через суд повернути під своє управління частину території одного з найбільших ринків України.
Йшлося про ділянки, які, за словами Резнікова, належали військовим, повідомляло місцеве видання Ivasi News.
Тоді ж в ефірі ток-шоу «Право на владу» ексміністр анонсував повернення під військову юрисдикцію певної кількості земельних ділянок, серед них і тих, що на Одещині. «Землі [Міністерства оборони], на яких сидять комерсанти, наприклад, «7-й кілометр» в Одесі. Я вам скажу, 50 будиночків, які наші дружні сусіди чи то з В'єтнаму, чи з Китаю використовують, за 100 доларів комусь дають хабар і за 2500 передають в оренду… І таких випадків є багато» – заявив Резніков.
У військових можуть виникнути питання до складів, якими користуються деякі підприємці з промтоварного ринку – СМК ДП «ТВК» розташований за адресою смт. Авангард, вул. Базова, 21, зазначили в Радіо Свобода. Фактично, це прилегла до ринку територія.
Довідка. ДП «ТВК» – колишнє державне підприємство «Південь», утворене наказом міністра оборони №286 від 15.07.1998. Восени 2006 року «Південь» вирішили ліквідувати, але вже восени 2007-го відмовилися від цієї ідеї, а 2009 року передали єдиний майновий комплекс зі сфери управління Міноборони України до сфери управління Держкомпідприємництва.
У жовтні 2010 року воно отримало іншу назву – «ТВК».
Державне підприємство давно надає в оренду складські приміщення.
З 1 червня 2020 року в Україні набрав чинності закон «Про оренду державного та комунального майна», згідно з яким підписувати договори оренди можна лише після електронних аукціонів на акредитованих майданчиках «ПроЗорро.Продажі». Втім на профільному сайті інформації про аукціони немає, а саме підприємство с 2018 року готується до приватизації. Згідно зі звітом YouControl, за 2022 рік чистий прибуток державного підприємства становив приблизно 3,9 млн грн.
Судові справи щодо керівництва ДП. У жовтні 2020 року слідчі СБУ відкрили провадження щодо дій керівництва державного підприємства – за фактом привласнення, розтрати майна або заволодіння ним шляхом зловживання службовим становищем і шахрайства, відповідні статті 191 і 190 Кримінального кодексу. Слідчі вважають, що керівництво ДП здавало в оренду як державне майно – приміщення загальною площею менше тисячі квадратних метрів, так і незаконно збудовані склади площею у десятків разів більше – 244 складсько-торгівельних приміщень загальною площею 27 477, 6 кв. м.
Слідчі вказали, і ці данні є в одному із судових рішень у справі, що документи про взяття на баланс вищезазначених 244 приміщень, відсутні, ніяких дозволів на початок виконання будівельних робіт державне підприємство не отримувало й не узгоджувало, однак задекларувало готовність об'єкта до експлуатації.
Отримавши ухвалу суду від 26.07.2021, слідчі СБУ провели обшук в адміністративному приміщенні ДП «ТВК», вилучили й опечатали майно, яке пізніше визнали доказом у рамках кримінального провадження та заарештували – також ухвалою суду від 11.08.2021.
Обшук тривав майже добу – з ранку 29 липня до ранку 30 липня. Слідчі вилучили службові документи, накази, посадові інструкції, а також мобільні телефони. Проте слідчий суддя відмовився заарештовувати 143 тисячі грн, які також вилучили під час обшуку.
У жовтні 2021 року адвокати ДП «ТВК» просили скасувати арешт майна й документів, але апеляційний суд їм відмовив. До речі, уже вдруге.
Колегія суддів скасували ухвалу про арешт, але лише для того, щоб дати можливість прокурору подати нове клопотання. Рішення щодо нього в судовому реєстрі немає, за інформацією Радіо Свобода, це клопотання зараз розглядається в суді.
Слідчий суддя не став коментувати Радіо Свобода суть справи через недопустимість розголошення відомостей досудового розслідування (стаття 222 Кримінального процесуального кодексу).
У Службі безпеки це провадження також коментувати відмовились.
Інформація про обтяження: за інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо суб’єкта (інформаційна довідка від 26.10.2023 №351882553) щодо майна державного підприємства «ТВК» зареєстровані обтяження – арешт нерухомого майна (від 26.07.2011, реєстраційний номер обтяження 11431471; від 09.08.2018, номер запису про обтяження 27425591 (спеціальний розділ)).
Умови продажу: покупець ЄМК ДП «ТВК» зобов’язаний протягом 6 місяців забезпечити:
- погашення боргів підприємства із заробітної плати, перед бюджетом у розмірі, що складеться на дату переходу права власності на об’єкт приватизації;
- недопущення звільнення працівників ДП «ТВК» з ініціативи покупця чи уповноваженого ним органу (за винятком вчинення працівником дій, за які передбачено звільнення на підставі пунктів 3, 4, 7 і 8 частини першої статті 40 та статті 41 Кодексу законів про працю України).
Переваги:
- Працюючий бізнес. Обсяг продукції більш ніж 30 млн грн на рік
- Великий комплекс складських приміщень
- Розташування поруч із ринком «7-й кілометр» та з Одеським портом, 15 км дорогами до Євротерміналу
- Огороджена територія
- Велика земельна ділянка
- Наявність адмінбудівлі та гаражу, допоміжних споруд
- Наявність систем охорони
Недоліки:
- Потенційна можливість юридичних ускладнень
- Борги підприємства
- Ризики війни
Організатор продажів: Prozorro Продажі
Контакт: Андрій Лупенко,
тел.: (097) 222-90-61,
Е-mail: [email protected].
