Що продається: Бізнес-центр "ХОМОВ", Київ, вул. Дениса Монастирського, буд. 3, корп. 8Б.
Основні характеристики:
Загальна площа: 8012,1 кв.м.
Тип: Нежитлова будівля
Стартова ціна: 149 625 000 грн (без ПДВ) або $3,6 млн
Інфраструктура: електропостачання (540 кВт), водопостачання, каналізація, вентиляція, автономне опалення, кондиціонування, інтернет, охоронна і пожежна сигналізація, ліфти.
Лот виставляється повторно за ту ж ціну. Попередній аукціон не відбувся через відсутність учасників.
Переваги:
Розмір і клас будівлі: Значна площа (80 121 кв.м.) забезпечує багато варіантів для використання як простору для здачі в оренду. Клас В є типовим для офісних будівель середнього рівня, що підходить для багатьох компаній.
Інфраструктурні переваги: Наявність повного спектра комунікацій дозволяє оперативно почати експлуатацію будівлі без додаткових витрат.
Наявність орендарів: За даними Mind, будівля має близько 46 орендарів із вакантністю на рівні 10%, що свідчить про стабільний дохідний потенціал об'єкта.
Розташування: Бізнес-центр «Хомов» зручно розташований у Солом'янському районі Києва. У цьому районі знаходяться залізничні станції «Київ-Пасажирський» і «Київ-Товарний», а також Міжнародний аеропорт «Київ» («Жуляни»). Перевага розташування - транспортні розв'язки, і можливість проїзду до Повітрофлотського проспекту, вулиці Урицького, проспекту Перемоги тощо.
Недоліки:
Ціна та ризики: Висока стартова ціна може відлякати частину інвесторів, особливо враховуючи загальну економічну та військову ситуацію в країні.
Заповнюваність: Попри низький рівень вакантності, існує ризик подальшого зниження попиту на офісні приміщення у зв'язку з воєнними ризиками.
Аспекти: З більшістю орендарів укладені угоди на терміни від 1 до 2 років. Однак це не дає достатньої стабільності, враховуючи можливість дострокового розірвання договорів ними. Згідно з даними сайту allbc.info, орендні ставки в даному БЦ становлять 200 грн за квадратний метр. Виходячи з цього за підрахунками Mind термін окупності інвестицій може скласти 7,8 років (при 100% здачі в оренду).
