Опис: Загальна площа 199,1 га. Об’єкт включає 208 земельних ділянок із окремими кадастровими номерами. Це суміжні землі в межах однієї адмінтериторії. Переважна більшість ділянок з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства. Також до лоту входять нижня станція та верхня станція гірськолижного витягу.
Ціна: 241 437 315 грн (близ. $5,8 млн)
Коли: 13.12.2024, 16:35
Гібридний голландський аукціон (на зниження ціни)
Місцерозташування: Пилипецька ОТГ, Керецьківська ОТГ Хустського району Закарпатської обл.
Особливості лоту:
Лот виставлявся 29.11.2024 за ціною вдвічі вищою. Аукціон не відбувся через відсутність заявок. Повторний аукціон 13.12.2024 також був невдалим. Тепер об’єкт виставляється на аукціоні на зниження ціни.
Розмір кроку голландського раунду: 2 414 373 грн.
Кількість кроків етапу зниження стартової вартості: 50.
Тобто ціна лоту може бути знижена вдвічі.
Всі ділянки перемішані між двома власниками: ТОВ «Таурус Проперті» та ТОВ «Таурус Ленд». Ці компанії пов’язані із справою про розкрадання грошей у Держінвестпроекті на реалізацію проєкту «Олімпійська надія-2022», до якого мали бути долучені ділянки.
Лот виставлено АРМА; підстава: згода власника активів на реалізацію арештованого майна ТОВ «Таурус Інвест».
Паралельно із поточним пропонуються два інші лоти, пов’язані із даною справою. Дата і час проведення аукціонів – ті самі. Наводимо загальні дані по ним:
|
№ лоту та посилання |
площа, га |
грн |
дол. |
|
26,7 |
34 029 369 |
818 100 |
|
|
199,1 |
241 437 316 |
5 804 396 |
|
|
234,8 |
258 341 666 |
6 210 793 |
|
|
Сума |
460,7 |
533 808 350 |
12 833 289 |
Середня ціна по усім ділянкам становить $278 за сотку.
Оцінка привабливості лоту:
Земельні ділянки мають виключну інвестиційну привабливість для зведення проєктів національного масштабу. Має високий курортний потенціал і значну площу для проектування об’єктів туристичної інфраструктури.
Локація є відомою завдяки гірськолижному курорту Пилипець, горі Ґемба, водоспаду Шипіт тощо.
Ціна за 1 га = 1 212 346 грн ($58 694), що еквівалентно $291 за сотку. Ціна є суттєво нижчою порівняно зі схожими ділянками. Особливої уваги заслуговує те, що це вже третій аукціон, який відбувається на зниження ціни. Тобто потенційно ціна за сотку може становити близько $145 за сотку.
Близькі за локацією об’єкти (район с. Пилипець) пропонуються в широкому діапазоні цін: від 1 до 3 тис. дол. за сотку. Стартова ціна аукціону є нижчою за мінімальну, пропоновану на ринку.
Приклади об’єктів: link 1, link 2, link 3.
Додатковою перевагою є можливість наступного перепродажу ділянок дрібними шматками (всього ділянок 208 площею від 0,24 соток до 2 гектар.
Аспекти:
Організатор вказує, що шляхи під’їзду до більшості ділянок відсутні, електропостачання відсутнє. Покупцю треба окремо оцінити сусідню інфраструктуру та можливість проведення комунікацій.
Всі витрати з переоформлення земельних ділянок покладаються на переможця електронного аукціону.
