Лот: Група інвентарних об’єктів: 2 гаражі, склад та цех з допоміжними спорудами площею поняд 2 тис .м2 на кордоні із Польщею
Замовник аукціону: Регіональне відділення ФДМ по Рівненській та Житомирській областях
Коротке резюме
Електрифіковані гаражі та складські приміщення у дуже вдалому місці з точки зору логістики. Приміщення знаходяться у місті Володимир (у минулому Володимир Волинський), великому транспортному вузлі, де розташований залізничний пункт перетину кордону із Польщею (Волинський – Хрубешув). За 16 км по трасі Н22 – місто Устилуг, автомобільний пункт перетину кордону (Устилуг – Зосін).
Приміщення у середньому стані, але й ціна приваблива.
Опис:
Виставляється перший раз: так
Адреса: Волинська обл., м. Володимир, вул. Луцька, 80В.
Розташування: мапа
Поточна дебіторська заборгованість: відсутнія
Податковий борг: відсутній
Фінансова звітність: відсутня
Що виставлено на продаж:
Група об’єктів у складі:
- гараж дизельний загальною площею 201,7 кв. м,
- будівля мехцеху загальною площею 235,5 кв. м,
- керносховище загальною площею 417,7 кв. м,
- баня санпропускник-котельня загальною площею 136,2 кв. м,
- піднавіс загальною площею 123,2 кв. м,
- гараж загальною площею 514,1 кв. м,
- склад матеріалів загальною площею 403,4 кв. м
Повний опис будівель
Технічний стан: середній. До об’єктів підведено енергопостачання.
Додаткові умови: Частина об'єктів перебуває в оренді. Відповідно до частини 4 статті 18 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» договір оренди зберігає чинність для нового власника приватизованого майна, а в разі якщо покупцем переданого в оренду об’єкта державного майна є орендар, дія відповідного договору припиняється з дня, за яким об’єкт оренди переходить у його власність.
Земля: площа 0,9868 га.
Статус землі: будівлі розташовані на землях, наданих в постійне користування.
Правокористувач землі: Державне підприємство «Львіввугілля» (код за ЄДРПОУ 32323256)
(!): Право постійного користування землею зазвичай мають державні або комунальні організації та підприємства. При перепродажі майна право постійного користування землею не передається. І землю в оренду треба буде оформлювати окремо.
Історія лоту: До приватизації майно перебувало на балансі підрозділу «Геологорозвідувальна експедиція» ДП «Львіввугілля». Це організація, яка з 1948 року проводить розвідку вугільних пластів у Львівсько-Волинському кам’яновугільному басейні.
Керносховище, яке є частиною об’єкту – приміщення для зберігання кернів - стовпчиків гірських порід циліндричної форми, який утворюється при бурінні. Після вилучення керну з труби його розкладають у кернові ящики, описують і передають у керносховище. В подальшому керн досліджується і аналізується.
Аналіз Mind.ua:
Переваги
- Дуже вдале розташування з точки зору логістики, 10 хв їзди до кордону із Польщею:
- Приміщення знаходяться майже у центрі міста Володимир (колишній Володимир Волинський), великому транспортному вузлі.
- У місті також розташовано залізничний пункт перетину кордону із Польщею (В.Волинський – Хрубешув).
- За 16 км по трасі Н22 – місто Устилуг, автомобільний пункт перетину кордону (Устилуг – Зосін).
- Через місто, у якому знаходиться об'єкт приватизації, пролягають дві автомобільні траси:
- Н22 ( національна автомобільна дорога державного значення на території України, Устилуг — Луцьк — Рівне)
- Р15 (регіонального значення, від Ковеля до Жовкви).
- Вулиця Луцька, де розташовані приміщення, це частина траси Н22.
- До приміщень проведено енергопостачання.
- Ціна: 2029 м2 приміщень пропонують за 2 339 020 грн, або приблизно $60 тис. Таким чином ціна $29,5 за 1 м2 приміщень.
- Будівлі побудовані капітально. Майже у всіх бетонний фундамент, цегляні стіни та перегородки. А склад матеріалів площею 403,4 м2 має підвал.
- У разі перебудови на базі об’єкта можливо створення великі складські приміщення, що буде поруч, не тільки складів перевалочної бази та мікро-отелю для
- Зростання товарообігу із Польщею є одним із трендів останніх років. Ще за результатами 2020 року Польща увійшла у топ-трійку найбільших торгових партнерів України, обійшовши Росію. Загальний товарообмін між Україною і Польщею торік склав 7,36 млрд доларів. Наступного року обсяг торгівлі між країнами збільшився до 10 мільярдів доларів. Станом на листопада 2022 кількість вантажівок з товаром, які в’їхали з України до Польщі, зросла на 14%, з Польщі в Україну – на 4%. Тобто можна констатувати, що попри війну, а тим більш після перемоги, товарний потік з Польщі буде тільки нарощуватися. І потреба у складських приміщення та інфраструктурі у прикордонних регіонах теж буде зростати.
-
Іншим, або додатковим напрямком бізнесу може стати створення повноцінного осередку обслуговування «далекобійників» та їх транспорту. У такому разі на базі об’єкту створюється СТО, тимчасовий гараж або паркінг, та можливо міні-готельний комплекс, який можна збудувати або завезти готові мобільні оселі. Доповненням стануть кафе або ресторан. У такому випадку розташування прямо га головній трасі до пропускного пункту на кордоні та у 20 хвилинах їзди стануть значними перевагами бізнесу.
Для порівняння, зараз звичайний, не обладнаний гараж під СТО здається у Володимирі за 5000 грн на місяць, при тому, що сам він розташований на узбіччі в гаражному кооперативі, у віддалені від траси. - Приміщення також можна продовжувати здавати в оренду, але у цьому випадку можливо слід переглянути ціну, яка зараз складає від близько 10 грн за 1 м2. Оновлення приміщень та створення прийнятних умов для орендаря також може значно збільшити ціну оренди.
- Відсутність боргів та зобов’язань.
- Час побудови приміщень – 1963-76 рр. ХХ сторіччя. Їх можна використовувати як є, але по суті вони потребують ремонту.
- Частина приміщень здана в оренду.
- Для реалізації серйозних проектів на базі об’єкту потрібне фінансування.
- На території об’єкта потрібне прибирання та вивіз зайвого.
Адреса місцезнаходження кар’єру: Волинська обл., м. Володимир, вул. Луцька, 80В.
Контактна особа по об'єкту: Кизицька Наталія Володимирінва , +380957254369, [email protected]
