Житло в Ірландії: чому воно може стати вдалою інвестицією
Та куди уряд планує використати 5 млрд євро
Французький айтівець Франсуа вже рік живе та працює у номері готелю в Дубліні. Номер оплачує його компанія. Хоча це дорожче, ніж оренда однокімнатної квартири в тому ж місті, однак винайняти квартиру в столиці Ірландії дуже складно. Як підрахували в агентстві нерухомості Sherry FitzGerald, за підсумками першого півріччя 2023 року без житла залишилося 6000 орендарів. Це змусило уряд відреагувати та включити в бюджет на 2024 рік ресурси для того, щоб викупити житло у власників, аби орендарі не залишилися на вулиці.
При цьому на ринку комерційної нерухомості ситуація інша. Рівень вакантності офісів в Ірландії на сьогодні становить 14%. Офісні приміщення стоять пусткою через те, що багато компаній перейшли на віддалений режим роботи. Це змушує орендодавців знижувати ставки, щоб заманити бізнес знову в «кабінети». Хоча ще кілька років тому ситуація була геть іншою: рівень вакантності офісних будівель не перевищував 5–7%, а орендні ставки постійно зростали. Це стимулювало забудовників зводити саме комерційну нерухомість замість житлової.
Mind розбирався, що собою являє ірландський ринок нерухомості з погляду потенційного інвестора та на що слід зважати, плануючи вкладення.
Скільки коштує житло в Ірландії та чому багато житла стоїть порожнім? Якщо погортати сторінки ірландських ЗМІ, то дуже популярними є розповіді про те, як молоді ірландці будують життя за кордоном – у США, Канаді, Австралії, Нідерландах, Греції тощо. Але якщо раніше ірландців за кордон «виштовхував» голод чи бідність, то тепер чимало хто змушений емігрувати, бо їм просто немає де жити, а ціни на житло астрономічні.
За даними Центрального управління статистики, середня площа будинку в Ірландії становить приблизно 216 кв. метрів. Такий будинок у середньому коштує 441 000 євро. Ціна також дуже залежить від регіону. Наприклад, у Дубліні за будинок доведеться віддати 642 000 євро, водночас у Корку – другому за розмірами місті в Ірландії – такий будинок коштуватиме 442 000 євро, а в Лімеріку – 366 000 євро.
Хоча середня заробітна плата в Ірландії становить 45 000 євро на рік, багато ірландців заробляють значно менше цієї суми і змушені покидати рідну країну в пошуках кращої долі.
Однак в агентстві Sherry FitzGerald переконують, що ціни на будинки в Ірландії стабілізувалися і цього року зросли лише на 2,1%. Тоді як у 2022 році ціни збільшилися аж на цілих 4,5%. Водночас у Дубліні будинки подорожчали всього лише на 1,5%.
На думку виконавчої директорки агентства Маріан Фіннеган, таке зростання цін на нерухомість поза Дубліном свідчить про нестачу житла на сільській території Ірландії. При цьому в сільській місцевості багато будинків залишаються вакантними. За даними перепису населення агентством Census, у 2022 році в Ірландії нараховувалося майже 67 000 таких будинків. Якщо порівняти з переписом населення за 2016 рік, їхня кількість зросла майже на 5000.
У чому ж проблема цих будинків? Зазвичай вони розташовуються на досить великій відстані від міста, а громадського транспорту в цих місцях немає. Як й інфраструктури: шкіл, дитячих садків, лікарень, магазинів тощо. Уряд намагався надавати такі будинки українцям та іншим біженцям, однак зараз спостерігається тенденція, що жителі з таких будинків переїжджають у більші міста, щоб знайти роботу й мати змогу віддати дітей до школи.
Welcome to hell. Що являє собою ринок оренди житла в Ірландії? Знайти житло важко не тільки для купівлі, а й для оренди. Попит значно перевищує пропозицію. Тому подекуди на одну квартиру можуть претендувати 100 й більше людей. Інша проблема оренди житла в Дубліні – у тому, що для цього треба мати чинний робочий контракт, а також рекомендації від попередніх орендодавців, що їхній орендар був охайний, належним чином ставився до майна і вчасно вносив орендну плату.
«Я кілька тижнів не спала, я підписалася в усі групи в соцмережах, підписалася на всі оновлення сайтів і застосунків оренди житла. Я перестала їсти і за цей час схудла на кілька кілограмів», – розповідає українка Тетяна про свій досвід пошуку квартири для оренди в Дубліні. Її родині з чотирьох людей пощастило: знайшовся будинок на три спальні за 1500 євро. Але до Дубліна потрібно їхати півтори години на авто.
Для порівняння: оренда квартири на дві спальні в Дубліні, за даними сайту оренди житла Daft.ie, коштуватиме 2000 євро. Найдорожчою буде оренда житла в центрі міста – 2300 євро. Дешевше можна зняти житло в Західному Дубліні – 1600 євро. За 10 років вартість оренди житла тут зросла вдвічі.
Така сама квартира в Корку обійдеться все-таки дешевше – у 1200–1500 євро. Тому деякі працівники користуються гібридним графіком роботи, живуть і віддалено працюють у Корку, а раз чи двічі на тиждень їздять до Дубліна на роботу.
Чому так сталося? За часів «кельтського тигра» (1996–2007 роки, період активного – на 7,1% щорічно – економічного зростання економіки Ірландії) у країну прийшли світові економічні гіганти. Потреба в будівництві нових офісів і готелів зростала щороку.
Власне, саме відтоді в Ірландії почалася житлова криза. Девелопери воліли будувати дорогу популярну комерційну нерухомість, а не житло. Що й призвело до дефіциту та зростання цін на цьому ринку.
Британці Джон та Мері переїхали до Ірландії у 90-ті. «Уже тоді в Лондоні було дуже важко з житлом. Тому ми вирішили переїхати до Дубліна з трьома дітьми. Я купив тоді чудовий будинок за 80 000 фунтів. Зараз наш будинок коштує не менше мільйона євро», – ділиться спогадами Джон.
COVID-19 завдав значного удару по одному із сегментів комерційної нерухомості – офісним приміщенням. У 2022–2023 роках чимало технічних гігантів закривали або скорочували свої офіси в Ірландії. Наприклад, власник X (раніше Twitter) повністю скоротив ірландську філію компанії, де працювали 500 співробітників. Це пояснює доволі високу вакантність офісних приміщень – 14%.
Але інші сегменти – торгівельна, індустріальна та готельна – залишаються популярними серед девелоперів і потенційних клієнтів:
- Торгівельні площі в Ірландії займають 14,1 млн кв. м, а рівень вакантності – 1,4%. Очікується, що цей ринок продовжуватиме активне зростання, а у 2027 році торгівельні площі займатимуть 15,7 млн кв. метрів.
- Загальна площа промислових площ досягла 4,6 млн кв. метрів. Ринок характеризується високим попитом на промислові площі з рівнем вакантності лише 3,4% у 2023 році.
- Рівень заповнюваності в готельному ринку на 65 300 номерів досягнув у 2023 році 68,1%. Попит обумовлений зростанням популярності туризму, розширенням ділових зв’язків, а також збільшенням кількості українців на острові. Так, 55% із майже 100 000 українців, які зараз перебувають в Ірландії, проживають у готелях.
Що буде далі? Торік кількість безхатченків у Ірландії зросла до рекордних для країни 12 000 осіб. Серед них є в тому числі багато самотніх матерів і багатодітних сімей.
Тому цього року ірландський уряд планує витратити рекордні 5 млрд євро на розв’язання житлового питання. Ці кошти підуть на будівництво нового житла, а також на субсидії та підтримку орендарів. Зокрема, у 2024-му планують побудувати 9300 соціальних будинків, а 760 млн євро – вкласти у викуп будинків, де орендарям загрожує виселення.
Є ще й інша цікава статистика: зараз на одного ірландця в середньому припадає десь 90–100 кв. м житлової площі. Однак ця цифра не показує реальної ситуації, коли в Дубліні 6000 орендарів залишилися без житла, а іноземні студенти змушені орендувати ліжко-місце в кімнаті за 700 євро на місяць.
Якщо ви дочитали цей матеріал до кінця, ми сподіваємось, що це значить, що він був корисним для вас.
Ми працюємо над тим, аби наша журналістська та аналітична робота була якісною, і прагнемо виконувати її максимально компетентно. Це вимагає і фінансової незалежності.
Станьте підписником Mind всього за 196 грн на місяць та підтримайте розвиток незалежної ділової журналістики!
Ви можете скасувати підписку у будь-який момент у власному кабінеті LIQPAY, або написавши нам на адресу: [email protected].
