Прихована перлина волинських лісів. Мисливський готель із конюшнею та гаражем

Лот: Мрія мисливця і не тільки. Розташований у волинських лісах затишний двоповерховий готель із будинком для персоналу. Є конюшня, гаражем та госп.споруди у хорошому стані. Екологія та розкіш. Дуже приваблива ціна.

Що продається. 9 зареєстрованих одиниць нерухомого майна загальною площею 1593,0 кв. м.:

• будинок мисливця, загальною площею 461,1 кв. м
• будинок єгеря, загальною площею 63,7 кв. м,
• гараж, загальною площею 299,0 кв. м,
• конюшня, загальною площею 157,1 кв. м,
• контора господарства, загальною площею 225,7 кв. м,
• господарська будівля 2 (бійня), загальною площею 64,2 кв. м,
• господарська будівля 3, загальною площею 72,8 кв. м,
• господарська будівля 1 (для техніки), загальною площею 196,8 кв. м,
• приміщення бані, загальною площею 52,6 кв. м.

Земля. Ділянка:  2,90 га,

Цільове призначення: для іншого лісогосподарського призначення.

Місцезнаходження:

• Волинська обл., Луцький р-н, с. Звірів, вул. Мисливська, 12;
• Волинська обл., Луцький р-н, с. Звірів, вул. Мисливська, 10

Мапа.

Аналіз Mind

За досить невиразною офіційною назвою лоту «Група інвентарних об’єктів …»  ховається лісова казка для мисливців,  - і не тільки для них. За 5,86 млн грн. або $160 тис покупець отримає реальну перлину – мисливський готель у лісі, де є місце і для полювання і для  сімейного відпочинку.

Офіційні дані та фото з Prozorro Sale дають часткове уявлення про самі будівлі, і зовсім нічого не кажуть про місцевість, де вони розташовані.

Будівлі, виставлені на аукціон, нещодавно належали Держпідприємству "Лісомисливське господарство "Звірівське", діяльність якого, за  даними Опендатабот, було припинено. Основний вид діяльності колишнього підприємства – «01.70 Мисливство, відловлювання тварин і надання пов'язаних із ними послуг». І це – одна з головних переваг лоту, який був орієнтований саме на полювання. У недалекому минулому комплекс отримав вже більш зрозуміли та привабливу назву «Мисливсько-відпочинковий комплекс «Zviriv».

Сьогодні це сучасний та готельний комплекс посеред лісу в 20 км від Луцька. Окрема огороджена територія, акуратні садові тропки вкриті плиткою, зелені галявини, доглянуті дерева. Двоповерховий готель (домик мисливця) із 5-ма номерами, будівля для робітників (домик єгеря), та кілька господарських приміщень - гараж,  конюшня, приміщення для техніки чи навіть окремий дім розділки мисливської здобичі.

Готель та будівлі. Ще одна назва комплексу, під яким його просували у соцмережах - Zviriv.hotel. За посиланням можна знайти відео-презентацію готелю. Тут запрошують на охоту «з дотриманням князівських традицій Радзивіллів або сімейний відпочинок».

Комплекс створено на базі державного підприємства «Лісомисливське господарство «Звірівське», зазначають на сторінці готелю у Facebook.

⠀

«Це понад 20 га лісів із водоймами, дорожньою інфраструктурою, спланованими туристичними маршрутами, зонами рекреації із просторими бесідками, мангалами та іншими відпочинковими об’єктами.

⠀

У нас ви можете займатись:

• ⁃ полюванням;
• ⁃ риболовлею;

Ми пропонуємо вам комплекс найякіснішого зеленого відпочинку:

⠀

• Піші прогулянки лісовими стежками.
• Велосипедні подорожі – тихі або ж екстремальні з перешкодами.
• Кінні маршрути: відчути ліс, що межує із відкритим полем.
• Квадроперегони – для справжніх любителів екстриму.
• Тир – для навчання «з нуля» та вдосконалення навиків.
• Зони рекреації із мангалами та затишними бесідками, де ми приготуємо ароматні страви на вогні. Лісовий чай з медом стануть розкішним доповненням смаку.
• Пасіка серед лісу – це не лише екологічність солодкого продукту, а й справжній релакс у будиночку апітерапії.

⠀

Терплячим професіоналам запропонуємо очікування дикого звіра на спостережній вежі – зі смаком лісового чаю або ж глінтвейну».

Кадри з відео дають уяву, як виглядає інтер’єр готелю.

Зала із каміном

Оброблена темним деревом у середньовічному стилі банкетна зала із головою лося на стіні.

Номер готелю із панорамним вікном.

За даними konkurent.ua у готелі 5 номерів, причому їх облаштування робили зовсім нещодавно - у 2019-20 роках.

Звісно, не все описане буде доступно – але все це можна при бажанні відновити та розширити.

Комплексу явно не вистачає свого ресторану, який теж може стати принадою готелю та приносити неабиякі гроші володарю. Так, розташований поруч ресторан, за даними місцевих ЗМІ, заробив майже мільйон гривень на місяць, а за словами лісівників, було багато прецедентів, коли люди скаржилися на відсутність місць. 

Мисливство. Комплекс можна використовувати як для вітчизняного, так і для європейського мисливського туризму. Основу вже закладено - на початку 2020-го було укладено угоду з європейцями про мисливський туризм на території Волині. Першу групу мало прийняти саме «Звірівське». «Вибір на Звірівський лісгосп впав не даремно. Це лісомисливське господарство є одним із кращих на Волині у веденні мисливського господарства», –вказувалося тоді на офіційному сайті Волинського обласного управління лісового і мисливського господарства.

Звір є. За даними Konkurent, на 2019 рік на території господарства налічувалося 200 особин козулі, по 600 особин плямистого оленя та зайця, і до 60 благородного оленя.

Протягом 2016-2019 років ДП «Лісомисливське господарство «Звірівське» видало 414 ліцензій на відстріл копитних, в тому числі 288 штук – на оленя плямистого, 68 штук – козулі, кабана – 58. Протягом досліджуваного періоду на території лісгоспу легально добуто 343 одиниці копитних тварин, 236 голів оленя плямистого, 43 козулі та 86 кабанів.

У 2018 було закуплено 200 фазанів. Птахи прижилися у природному середовищі, адже працівники лісу вже бачили на своїх володіннях дорослих особин із потомством.

Звірівська дичина цікавить мисливців не тільки з України, а навіть із закордону. Сюди приїжджають полювати поляки, чехи, словаки. «Нещодавно навіть були мисливці з Південно африканської республіки», - розповідає лісівник і додає, що в іноземців, які побували у волинських лісах, залишається приємне враження і вони знову записуються на полювання.

Переваги:

• Готельний комплекс у лісі: готовий бізнес з орієнтацією на мисливство та сімейний відпочинок.
• Гарні сучасні інтер’єри.
• Реконструкцію провели у 2019-20 рр.
• Ціна

• Потенційна можливість розвитку європейського мисливського туризму
• Додаткові види розваг: кінні прогулянки, рибалка, квадрокоптери тощо.
• Наявність інфраструктури
• 23 км від Луцька по H22 – трасі національного значення.

Проблеми:

• Разом з тим протягом 2016-2019 на території лісопідприємства виявлено лише 29 фактів незаконного полювання.
• На території фіксувалась діяльність браконьєрів.
• Земельна ділянка, на якій розташований об’єкт приватизації, не є предметом купівлі-продажу, тому питання землекористування покупець вирішує самостійно в установленому чинним законодавством порядку, після переходу до покупця права власності на Об'єкт приватизації.
• Відсутність власного ресторану
• Бажано викупити сторінки готелю у соц.мержах.

Контакт: Кизицька Наталія Володимирівна; тел. (0332) 240057;

адреса електронної пошти: [email protected].