Лот: Видовий офіс на 25 поверсі в 30 метрах від метро у Києві, ЖК Standard One. Панорамні вікна. Охорона. Окремий ліфт із генератором.
Стартова ціна: 9,4 млн грн.
Адреса: м. Київ, вулиця Васильківська, 100-А
Розташування: мапа
Що продається: Комерційні приміщення загальною площею 110.5 (102,9 +7,6) м.кв.
Опис. Світле комфортне приміщення на останньому, 25 поверсі Standard One - S1 VDNG з панорамними вікнами. Ремонт в стилі Loft.
Повна комплектація меблями. Більша частина приміщення open-space на 20 робочих
місць. Є окрема переговорна кімната.
Офіс оснащений кухнею для персоналу, кондиціонерами, сучасним санвузлом з
душовою кабіною, також є кімната, яку можна використати як гардеробну чи господарську кімнату.
Також в наявності серверна з окремим входом, яку можна використати як додаткове
складське приміщення.
Встановлені лічильники на воду та електрику. Електричне опалення з можливістю
регулювання.
Підйом на офісний поверх здійснюється окремим ліфтом за картковою системою. Встановлений генератор на ліфт.
Поряд з будинком багато місць де можна перекусити чи випити чашку кави, Львівські
круасани, Пузата хата, Молоко від фермера, Novus.
Огляд: відео.
Короткий аналіз Mind:
Будівля. Видовий офіс із панорамними вікнами у Києві, на останньому поверсі ЖК Standard One, S1 (комфорт клас) поруч із метро. Введено у експлуатацію у 4 кварталі 2019 р.
Монолітно-каркасна технологія будування, цегляні стіни. Висота стелі 2.7 м (від підлоги до стелі) .
Наявна охорона з картковою систем доступу, На першому поверсі розташоване кафе. Підйом на офісний поверх здійснюється окремим ліфтом за картковою системою. Встановлений генератор на ліфт. Поруч зелена зона, виставковий центр, кафе, ресторани та супермаркет. У будинку є презентабельний хол з зоною відпочинку.
Ціна на лот вже знижувалася. У тексті об’яви про продаж офісу на OLX вказується «ви можете придбати даний обʼєкт за 269 000 $», але поточна сума $249 тис.
Ціна за житлові приміщення у цьому ж будинку досить висока для Києва. Вартість квадратного метру, яка вказується у об’явах - 2 100 - 2 425 $/м². Ціна продажу квадратного метру цього офісу 2263, але треба зважити на переваги у вигляді останнього поверху (25 з 25), виду з вікон, окремого ліфту з генератором.
На OLX досить багато квартир під оренду у цій будівлі, що свідчить про відсутність великого попиту на цю нерухомість, - або необхідність зниження цін.
Цей офіс також виставлявся пропонується на оренду за 55 тис грн. на місяць. Тобто мінімальний строк окупності – 170 місяців, або 14 років.
Паркінг. «Автолюбителям в даному районі буде досить складно, оскільки в ранкові та вечірні години на сусідніх вулицях вельми інтенсивний трафік, що призводить до утворення тягучок, а часом і заторів», вказується на сайті нерухомісті Nerukhomi про район.
Переваги:
- Видовий open-space офіс на останньому поверсі поруч з ВДНГ
- Поруч метро, Виставковий центр, Голосіївський парк, іподром, інфраструктура
- Охорона
- Презентабельний хол на 1 поверсі будівлі
- Внутрішній дворик
- Ліфт з генератором
- Ремонт, меблі
- Власна серверна, кухня та санувузол
- Ціна вже знижувалася
Недоліки:
- Ціна могла б бути меншою
- Збільшена загроза у разу ураження під час можливого бомбардування міста
- Балкони відсутні
- Наземний паркінг
Контакти:
За попередньою домовленістю, у будні дні з 10.00 до 19.00 години, контактна особа Мурін Олексій, +38(098)4444440, email: [email protected]
