Майно ПрАТ «Краплинка» (колишній "Київський завод "Росинка"), двома лотами

Коротко: Майно київського заводу Росинка, заснованого 60 років тому. Саме тут виробляли квас, який у жовтих бочках розвозили по всій столиці. Свого часу французи купували за $60 млн (зараз це було б 2,2 млрд грн).

Коли: 9 серпня 2023 р., 12:05 (Лот1)

           3 серпня 2023 р, 11:10 (Лот 2)

Лот: Продаж майна боржника ПрАТ «Краплинка» (код ЄДРПОУ 00382496), що знаходиться в іпотеці ТОВ «Фінансова компанія «Рікард».

Місцезнаходження: м. Київ, вул. Антона Цедіка (колишня вул. Ежена Потьє), 6

Розташування: мапа

Лот виставляється вперше: так.

Посилання: Лот 1 + Лот 2

Що продається. Лот 1. 91/100 частки майнового комплексу, загальною площею 22 536, 4 кв.м.

Продажу підлягає частина майнового комплексу, 8 будівель загальною площею 20500,5 кв.м:

1. нежилий будинок площею 11967,1 кв.м, чотирьох поверхова будівля. 26 груп приміщень. Рік побудови 1960.
2. нежилий будинок площею 3592,8 кв.м, двоповерхова будівля. 15 груп приміщень. Рік побудови 1976.
3. нежилий будинок, загальною площею 3011,5 кв.м, одноповерхова будівля. 25 приміщень. Рік побудови 1962.
4. нежилий будинок площею 508,5 кв.м, двоповерхова будівля. 13 груп приміщень. Рік побудови 1992
5. нежилий будинок площею 803,6 кв.м, двоповерхова будівля. 10 груп приміщень.. Рік побудови 1970. Укладено договір оренди частини нерухомого майна, що набуває чинності з 01.08.2023р., але при зміни власника договір розривається.
6. нежилий будинок площею 169,7 кв.м, двоповерхова будівля. 6 приміщень. Рік побудови 1976. нежилий будинок площею 202,5 кв.м, одноповерхова будівля. 2 приміщення. Рік побудови 1995.
7. нежилий будинок площею 115,9 кв.м, одноповерхова будівля. 11 приміщень.. Рік побудови 2002.
8. нежилий будинок площею 128,9 кв.м., одноповерхова будівля. 13 приміщень.. Рік побудови 1997.

Технічний стан всіх будівель задовільний.

Земля. Нерухоме майно розміщено на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:059:0008, площею 31124 кв.м. Цільове призначення для експлуатації та обслуговування будівель і споруд підприємництва. Договір оренди земельної ділянки від 29.07.2008, укладений строком на 10 років, договір оренди не подовжувався, додаткові угоди не укладались.

ПрАТ «Краплинка» не має діючих договорів електропостачання та/або водопостачання нерухомого майна з відповідними організаціями.

Що продається. Лот 2. 9/100 частки майнового комплексу, загальною площею 2035,9 кв.м., що складається з:

1. нежилий будинок площею 1794,3 кв.м, Двоповерхова будівля, 16 груп приміщень. Рік побудови 1960.
2. нежилий будинок площею 201,8 кв.м. Одноповерхова будівля, 3 приміщення. Рік побудови 1963.
3. нежилий будинок площею 16,2 кв.м. Одноповерхова будівля, 1 приміщення. Рік побудови 2008 рік.
4. нежилий будинок площею 11,0 кв.м. Одноповерхова будівля, 1 приміщення. Рік побудови 1962.
5. нежилий будинок площею 12,6 кв.м. Одноповерхова будівля 1 приміщення. Рік побудови 1963.

Технічний стан всіх будівель задовільний.

Земля: нерухоме майно розміщено на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:059:0008, площею 31124 кв.м., місце розташування вул. Ежена Потьє, 6 у Шевченківському районі м. Києва, цільове призначення для експлуатації та обслуговування будівель і споруд підприємництва.

Аспекти: У березні 2023 року Фонд гарантування вкладів продав кредитну лінію з правом вимоги на завод "Росинка". Ціна лоту склала 129,7 млн грн. при початковій вартості 682,8 млн грн.

Мова йшла про права вимоги колишнього Сбербанку (він же Міжнародний резервний банк, МР Банк) за кредитним договором №12-В/13/182/КЛ-КБ від 19 квітня 2013 року, позичальником за яким було ПрАТ "Київський завод безалкогольних напоїв "Росинка" (воно ж ПрАТ "Краплинка").

У жовтні 2016 року ПРАТ "Київський завод безалкогольних напоїв "Росинка" визнали банкрутом.

25 лютого 2022 через російське вторгнення в Україну було закрито МР Банк. Незабаром його активи ФГВ виставив на продаж. «У забезпеченні за кредитним договором - нерухомість, а саме майновий комплекс загальною площею 22 536,40 м в одному з центральних районів м. Києва по вул. Антона Цедіка (колишня Ежена Потьє) неподалік ст. метро «Шулявська»; а також технологічне та допоміжне обладнання з виготовлення безалкогольних напоїв, акції юридичної особи-позичальника та майнові права інтелектуальної власності на знак товарів і послуг», відзначалося у повідомленні ФГВ.

Торги проходили за голландською моделлю зі зниженням ціни. Переможцем аукціону стало ТОВ "Фінансова компанія Рікард", яка й придбала Права вимоги за Договором про відкриття кредитної лінії.
Бенефіціар компанії Людмила Яковлева, яка за даними YouControl має зв’язки із ФПГ "Група братів Супруненко". Один з братів, Вячеслав Супруненко - екс-зять Леоніда Черновецького. У 2011 році В.Супруненко був оголошений у міжнародний розшук, але у  травні 2014 розшук було припинено відповідно до листа київської прокуратури.

У травні 2023 року ФДМУ продав завод «Електронмаш» ТОВ «Інком Рент», яку за даними YouControl також пов’язують із ФПГ «Група братів Супруненко».

Історія лоту. Підприємство під назвою «Київський завод безалкогольних напоїв» було засноване у серпні 1960 року. Назву «Росинка» підприємство отримало вже при незалежності. Це був перший в УРСР завод із розливу газованих напоїв, відзначає 044.ua. Виробництво включало мінеральні води, а також солоді  напої - знамениті тоді «Крем сода», «Ситро», «Лимонад», «Буратіно», «Тархун» та інші.

Кияни ще й досі зітхають, згадуючи знаменитий квас у жовтих бочках, які кожного літа з’являлися на вилицях міста. За радянською статистикою кожен житель країни випивав 18 літрів квасу на рік. (До речі, до революції 1917 річне споживання такого напитку дорівнювало 200 літрів).

Особливо популярним напиток був у спеку, а на пляжах до жовтих бочок люди тягнулися черги на десятки людей. Так було до 2010 року, коли КМДА заборонило використання бочок через санітарні норми. На той час всі жовті бочки належали саме заводу Росинка, що завдало удару по підприємству.

Але сам завод продовжував працювати.

До цього, у 2007 році виробництво було куплено французькою Orangina Group за 60 мільйонів доларів США. У вересні 2009 підприєство стало частиною японського холдингу Suntory, що випускає кілька марок японського віскі, які можна устріти на полицях київських супермаркетів. Японці виявилися не найкращими підприємцями і продажі Росинки впали до 2010 року на 40%..

У серпні 2010 Suntory заявило, що продає Росинку. На заводі з’явилися нові власники, одного з яких, Руслана Лебеденко підозрювали у зв'язках із ДНР.

До 2015 року завод зазнає великих збитків. Росинка накопичує кредитні зобов'язання, зокрема перед «Сбербанком» в Україні. Кредитна заборгованість перевищила мільярд гривень, тоді як капіталізація заводу була набагато нижчою. Заборгованості були перед кількома компаніями. Але, за даними 044 у випадку зі Ощадбанком у договорі було прописано пункт, згідно з яким останній може вимагати позачергового повернення грошей.

За даними досудового слідства підприємство могли доводити до банкрутства.

Як ми вже писали, у жовтні 2016 "Київський завод безалкогольних напоїв "Росинка" визнали банкрутом і сбербанк виставив його на торги за 330 млн.

Робітники підприємства вийшли на протест, вимагаючи не віддавати відоме київське підприємство російському банку.

На ситуацію звернула увагу столична влада. Київська міська рада 15 травня 2019 року ухвалила рішення, згідно з яким будь-які компанії з росії не можуть отримувати в користування чи власність земельні ділянки, що належать Києву. 

У 2022 році керівництво заводу вимагало націоналізації підприємства через те, що "Сбербанк" захопив його територію.

Але завод так і не врятували.

Контакт: Луговський Євген Валерійович

+380503263721

[email protected]